Financer le terrain maintenant ou continuer à épargner des capitaux propres ?

. Ici, il y a la taxe sur la spéculation, la taxe sur les acquisitions immobilières, les frais de notaire et ainsi de suite.

La taxe sur la spéculation existait autrefois en Allemagne pour les actions en cas de courte durée de détention, mais jamais pour les biens immobiliers. Et l'imposition sur le gain ne concerne pas l'usage personnel. Aux États-Unis, il n'y a pas de taxe sur les acquisitions immobilières, mais une taxe foncière pouvant atteindre 2 % de la valeur réelle, et non pas, comme ici jusqu'à présent, une valeur supposée très ancienne. Le notaire et les deux fois agents immobiliers ne sont pas non plus gratuits aux États-Unis.

Il y avait autrefois en Allemagne une taxe sur la spéculation pour les actions en cas de courte durée de détention, jamais pour les biens immobiliers.

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Elle existe encore aujourd’hui pour les biens immobiliers en cas de courte durée de détention, à condition qu’ils n’aient pas été exclusivement habités par leurs propriétaires.

Il s’agit de la situation concrète du TE, et si je sais d’emblée que je devrai peut-être revendre dans les 5 à 10 premières années, alors l’Allemagne n’est pas le pays idéal pour ce genre de montage. Car tant lors de la construction/de l’achat du terrain, il y a des coûts initiaux considérables, que lors de la revente.
Même s’ils ne se reproduisent qu’en partie à la revente (notaire par exemple), il faut quand même garder à l’esprit que les acheteurs potentiels doivent payer la totalité de la taxe de mutation sur toute la propriété, pas seulement sur le terrain. Et cela réduit indirectement aussi ce que l’on peut obtenir pour la maison. Car les acheteurs ont en général un budget X défini, qui doit couvrir le prix de la maison et les frais annexes.

Avec environ 35 000 soldats américains stationnés en Allemagne, dont la grande majorité sont des grades d'hommes du rang, pour lesquels aucune propriété n'est envisageable, il est

avec 7000.-- net/mois, il n'est certainement pas un simple soldat. bien que la question de savoir s'il est même soldat n'ait pas été répondue.
Les soldats peuvent prendre leur retraite après 20 ans, ce qu'il peut avoir atteint à l'âge de 41 ans.

Non, c'est en réalité tout le contraire. Pour que la banque te finance, elle veut voir relativement en détail ce qu'elle finance exactement.
Cela signifie que tu as besoin d'un devis de l'entrepreneur en construction ou de l'architecte, des plans, des coupes, etc.
Z

C'était complètement différent chez nous. Je suis allé à la banque habituelle, nous avons discuté des données principales et le financement était clair pour commencer. Après quelques mois, nous avons trouvé le bien immobilier, signé le contrat avec la banque et c'était tout. Après quelques mois, nous avons soumis des photos de la rénovation, cela suffisait à la Sparkasse.
Le financement était bien plus simple que de trouver la maison idéale.

C'était complètement différent chez nous. Je suis allé à la banque de dépôt, nous avons discuté des données cadre et le financement était clair dans un premier temps. Après quelques mois, nous avions trouvé le bien immobilier, conclu le contrat avec la banque, et c'était tout. Après quelques mois, nous avons soumis des photos de la rénovation, cela a suffi à la Sparkasse.
Le financement a été nettement plus facile que de trouver la maison adéquate.

C'est comme ça pour un achat dans l'ancien. Si tu construis neuf, tu dois en général présenter les documents mentionnés lors de la demande précise de financement.
Seule une « attestation de financement » te sera donnée par la banque auparavant, mais elle ne vaut que ce que vaut le papier sur lequel elle est imprimée.