Construbo
24.01.2021 11:01:23
- #1
!!! Notice d’emballage - mode d’emploi pour les profanes : le texte suivant doit être mâché et avalé soigneusement. C’est-à-dire qu’on hallucine à la fin de chaque phrase un saut de ligne et une ligne vide. Je n’ai écrit du texte continu ici que parce que sinon, cela aurait fait une page d’homme de taille !!!
Je commence à comprendre que tu as probablement moins compris que ce que tu réalises toi-même. Alors, commençons tout à fait par Abraham :
Sous le terme « maison préfabriquée », tu rassembles apparemment tous les fournisseurs d’une « maison prête » au sens de « construction clé en main » et tu vois apparemment deux voies, à savoir celle-ci et en opposition ou en alternative la composition des corps de métiers individuels.
Le terme de « maison préfabriquée » existe aussi dans le langage courant ; il désigne là une maison préfabriquée. C’est-à-dire qu’une maison n’est pas entièrement fabriquée sur place, mais en deux phases ; à savoir la structure brute panneau par panneau dans un hall de production, puis transportée par camion porte-chargeuse sur le chantier, où elle est ensuite montée et l’aménagement intérieur réalisé. La majorité des fabricants de ces maisons pratiquent cette méthode avec des panneaux de cadre en bois (incorrectement, mais habituellement appelés « montant bois »). Plus lourds à transporter en raison du poids et donc fabriqués par bien moins de fabricants, cela se fait aussi avec des briques cellulaire, de l’argile expansée ou d’autres « matériaux pierre ». De poids moyen et sur le marché les plus récents, il existe également des panneaux muraux en « bois massif » de différentes variantes de construction.
Les fabricants de maisons « préfabriquées » sont tous des entrepreneurs généraux (« EG ») ou, dans la mesure où ils offrent des « maisons à aménager », des EG pour la structure brute, mais ne se nomment pas ainsi. Le terme EG est souvent employé uniquement pour les EG qui construisent des maisons traditionnellement fabriquées sur place (« pierre sur pierre »), donc qui « maçonner ». Entrepreneur général signifie, d’un point de vue commercial, agir en tant que seule partie contractante du maître d’ouvrage, c’est-à-dire offrir, en tant qu’entreprise de construction, tous les corps de métiers de la construction de la maison — au moins la structure brute — et employer les artisans des corps de métiers d’aménagement en tant que ses salariés ou sous-traitants. Pour le maître d’ouvrage, cela signifie : une signature et un prix forfaitaire. Les entrepreneurs généraux proposent leurs prestations aussi bien lors des appels d’offres d’architectes que directement aux maîtres d’ouvrage. Beaucoup de maîtres d’ouvrage considèrent naïvement les architectes comme des dessinateurs de plans, ce qui les amène à trouver leurs honoraires inutilement élevés, et aimeraient avoir cette prestation « moins chère sous la table ». Cela a été remarqué par beaucoup d’EG, qui ont eux-mêmes engagé des architectes et proposent désormais la construction complète de la maison y compris les prestations de planification. Les maîtres d’ouvrage particulièrement trop futés souhaitent encore davantage économiser et considèrent comme la voie la plus habile de confier les corps de métiers séparément, car ils rêvent de sommer les lots de prestations les moins chers. À ce stade, l’avarice se mordrait la queue, car alors ils manqueraient également de l’architecte « rien en plus » de l’EG. Ainsi, certains EG se portent garants de la structure brute, y compris la planification pour la demande de permis, et laissent le maître d’ouvrage rêver tranquillement de sa trop grande intelligence. Il y a donc plusieurs points de vue. Selon moi, le plus sage est de planifier sa maison avec un architecte — et pas seulement jusqu’au permis, mais clé en main au sens propre. C’est-à-dire que l’architecte ne fait pas que « dessiner » la maison, mais lance aussi les appels d’offres (et, là encore, je recommande qu’il puisse aussi soumissionner en tant qu’EG pour les contrats) et assure aussi la direction des travaux. Et, pour faire déborder la barrique des termes appris, il y a aussi les promoteurs immobiliers. Ce sont des EG qui achètent des terrains et revendent en paquet les terrains avec les maisons construites dessus. Pour des raisons de liquidité, ils ne le font de plus en plus pas comme autrefois, couramment, avec des maisons déjà construites, mais avec des contrats prévoyant de commencer la construction des maisons après signature. L’acheteur peut alors encore exercer une influence significative sur la planification, se sent ainsi maître d’ouvrage (ce qu’il n’est pas juridiquement ici) et confond ainsi la différence entre EG et promoteur immobilier (PI). Par la suite, les intéressés à la construction de maison racontent, après contact avec des PI, généralement des « promoteurs » même lorsqu’ils veulent dire des EG.
Regardez dans la rubrique « expériences avec des entreprises de construction de maisons » en combinaison avec les noms des villes les plus proches autour de votre lieu de construction (et/ou avec les noms d’entrepreneurs régionaux que vous connaissez déjà) — vous y trouverez des avis sur ces entreprises et leurs concurrents. En cas de dernier recours ;-) vous pouvez aussi ajouter « gmx (de) » derrière mon nom de membre, tant que vous ne faites pas encore partie de la table ronde des autorisés aux messages privés de la messagerie interne du forum. Mais asseyez-vous bien d’abord, respirez profondément, comme dit, mâchez bien avant d’avaler, et commandez éventuellement un Doornkaat chez Günni — vous savez, hchz :)
Informations très utiles ; merci beaucoup pour cela ! Tout à fait exact, en tant que profanes, nous n’aurions jamais l’idée de confier les corps de métiers séparément. Notre plan est plutôt de bénéficier d’un accompagnement complet par un ingénieur en construction/architecte ! Dès que nous aurons des informations plus précises, nous publierons également volontiers les premiers croquis ici.