Nous n’avons pas encore de terrain
Alors toute planification est de toute façon de la fumée.
Sur la plupart des terrains dans les zones neuves, 3 unités d’habitation ne sont pas autorisées, ni le plan d’urbanisme ne permet de réaliser cela.
ainsi nous pourrions quasi louer 2 appartements.
Vous voulez donc construire une maison de location...
Je ne penserais pas à construire une maison de location avec un entrepreneur général – prenez un architecte qui peut exploiter le plan d’urbanisme et le terrain. Il connaît des moyens de rendre une maison de location attrayante.
À votre place, je réfléchirais à savoir si vous pouvez vivre avec l’idée d’habiter vous-même dans une telle maison en tant que propriétaire à côté de 2 appartements. Ce n’est pas seulement le fait de construire les places de stationnement qui coûte de l’argent. Cela coûte aussi des cheveux gris, des nerfs et de l’âge de ne pas être la personne principale sur un terrain mais de partager le lieu avec des inconnus (visiteurs compris) et de se sentir plutôt comme un concierge qui répare les robinets et les réglages de chauffage.
Au niveau du budget, une annexe ne s’amortit pas d’elle-même, si vous visez 150 m² pour vous et 50 chacun pour les deux annexes, superposés, plus la cave, vous êtes à au moins 700 000 pour la maison sans fioritures, plus les places de stationnement et les coûts annexes de construction, et vous avez un locataire qui regarde vos enfants jouer depuis le balcon.
Le terrain doit être assez grand pour tout supporter – ce sera alors un projet à un million, et le réaliser avec un entrepreneur général comme Town & Country? Jamais!
Dès que nous aurons des informations plus concrètes, nous mettrons aussi volontiers les premiers croquis ici.
La recherche de terrain sera passionnante et peut prendre plus de temps que vous ne le pensez.
Je me demande seulement si tout est vraiment inclus, ou si pendant le processus de construction, nous serons très déçus parce que beaucoup de choses seront encore ajoutées en secret.
Non, rien n’est jamais tout inclus. Mais c’est très détaillé dans la rubrique coûts de construction. Tout est à relire.
Une maison est une maison et tout ce qui concerne le terrain est à régler par vous. L’entrepreneur général n’a rien à voir financièrement avec le terrain.
La base des offres était simplement des maisons projets, que nous avons alors aménagées en théorie sans terrain. Chez Allkauf Haus, par exemple, nous avons une offre pour exactement ce type de maison multi-générations avec sous-sol aménagé, avec tout ce qu’il faut (hors terrain).
De quelles offres parlez-vous ? On vous a proposé quelque chose sans terrain ?
Allkauf Haus propose des maisons en phase de construction, elles ne sont pas finies et n’ont ni sous-sol ni dalle...
Architecte et entreprise de construction régionale, c’est une bonne combinaison.