Maison en bande sur un terrain de 240 m² - questions fondamentales / faisable ?

Je lis depuis un certain temps déjà sur le forum, mais voici ma première contribution. Après plusieurs années de recherche dans la périphérie de Stuttgart, nous avons maintenant la possibilité à court terme d’acheter un terrain relativement petit à la lisière d’un lotissement neuf.

Terrain : 12m x 20m = 240m² ; coefficient d’occupation des sols 0,4 ; FH max. 9,5m ; TH max. 6,0m ; pente 35°-40° ; 160 000 EUR

Le tout pourrait être construit avec une maison en bande, pour illustration j’ai joint le plan de situation.

Pour pouvoir estimer grossièrement le projet, nous avons quelques questions fondamentales, un grand merci par avance, ce serait d’une grande aide pour nous !

1. Notre budget est de 560k, est-ce réaliste pour une maison de 135m² ? Très grossièrement calculé : 170k terrain, 50k cave, 300k maison en dur par le promoteur (2 200 x 135m²), 40k frais annexes de construction. Est-ce plutôt large ou plutôt serré ? (une marge de sécurité est encore disponible)

2. Est-ce qu’il y a une grande différence de prix entre une construction d’1,5 ou 2,5 étages ?

3. Avec le coefficient d’occupation des sols, une maison de 9x10m + garage/parking de 30m² est-elle réalisable ? D’après ce que j’ai lu, pour les annexes la surface plancher peut être dépassée de 50 %. 90m² maison < 0,4x240 + 30m² < 0,5x0,4x240

Y a-t-il un aspect fondamental à prendre en compte au niveau des coûts pour les maisons en bande que nous aurions omis ?

Un grand merci d’avance !

C'est calculé juste, je prévoirais environ 50 000 de plus pour la maison. Ensuite, encore 50 000 pour le jardin, la cuisine et le mobilier. Donc il manque environ 100 000.

Nous construisons actuellement aussi une maison en chaîne avec des exigences similaires (terrain de 14 m de large, SD 30-35°, construction mitoyenne min. 5 m). Il y a quelques points que nous ne connaissions pas avant concernant la construction en chaîne, même si certains ne sont pas difficiles à comprendre.
- La direction de l’arête de faîtage est, comparée aux maisons "standard" des maîtres d’œuvre/promoteurs, inversée.
- Au rez-de-chaussée, tu as, comme dans une maison jumelée, un mur sombre, si tu prévois un garage, même deux.
- À l’étage, tu dois vérifier où les fenêtres sont autorisées. Deux étages pleins facilitent beaucoup les choses ici.
- Si le voisin prévoit un garage en limite de ta propriété, tu dois coordonner la construction de ton sous-sol avec lui, sinon cela deviendra plus compliqué/plus cher.

Concernant le point 1 : Je pense que le budget pourrait correspondre pour 135 m².
Ne te laisse pas séduire par les prix proposés par les maîtres d’œuvre/promoteurs. Indépendamment des listes de prestations qui arrivent, personne n’a pu nous montrer de manière transparente un ajustement aux conditions cadre.
De plus, comme l’a écrit bookstar, il manque la cuisine/l’aménagement extérieur/la construction mitoyenne (qui est obligatoire).

Concernant le point 2 : Oui, cela est dû à la hauteur. Dans ton cas, cela peut être plus simple à cause des difficultés d’éclairage à l’étage, éventuellement avec un surcoût "plus petit".

Pour le point 3, je ne peux rien dire car c’est l’architecte qui s’en est occupé/calculé chez nous. Seul point à vérifier : si la construction mitoyenne peut avoir 3 m de largeur pour atteindre 9 m de largeur de maison chez vous.

Ce n’est pas pour que ça paraisse trop négatif. Nous sommes contents d’avoir choisi cette option. Même si le processus de sélection d’un partenaire de construction a duré plus longtemps, et que nous avons finalement choisi un architecte. En rétrospective, ou du moins jusqu’à présent, cela a été une très bonne décision.

Super, merci beaucoup déjà pour vos réponses, c’est vraiment génial ici

: Je suis content que vous ne regrettiez pas la décision. Malheureusement, on trouve très très peu d’informations sur le sujet des maisons en enfilade, sans parler des plans ou des exemples.

Puis-je te demander si tu peux nous montrer votre plan ou la vue prévue de la maison ? Aussi par message privé si tu veux. Nous tâtonnons encore un peu dans le brouillard sur à quoi cela pourrait ressembler ensuite

"Tu devrais juste vérifier si le bâtiment intermédiaire chez vous peut faire 3 m de large pour arriver à une largeur de maison de 9 m." -> Que veux-tu dire par "bâtiment intermédiaire" ? L’idée était en fait 3 m de garage + 9 m de maison = 12 m de largeur de terrain. J’ai rapidement esquissé ça et joint le dessin.

Le terrain voisin est déjà bâti et le garage borde directement notre terrain. En quoi est-ce un problème si nous voulons avoir une cave sous notre maison ?

P.S. Le croquis n’est bien sûr ni à l’échelle, ni 100 % exact

Le terrain voisin est déjà construit et le garage est mitoyen à notre terrain. En quoi est-ce un problème si nous voulons avoir une cave sous notre maison ?

Parce que tu creuses un grand trou juste à côté de la fondation du garage.

Parce que tu creuses un grand trou juste à côté des fondations du garage.

Oui, c’est clair pour moi. Cela signifie-t-il qu’il faut des supports/renforts spéciaux = plus cher ? Ou cela exclut-il pratiquement un sous-sol ?