Résiliation du contrat de construction de la cave - expériences ?

Embarrassant... mais je ne peux pas le déduire du contrat

Alors c'est donc le code de la construction... Sinon tu le saurais.

Alors c’est donc le Code de la construction… Sinon tu le saurais.

Je le suppose aussi, car le Code de la construction s’applique lorsqu’aucune autre disposition contractuelle n’a été convenue.

Si l’on souhaite vraiment se séparer, les 8 % devraient sans doute refléter les "prestations de remboursement des frais justifiables" par l’entrepreneur, qui doivent être payées en cas de résiliation du contrat selon le Code de la construction. Il me semble que dans un contrat régi par le Code de la construction en droit de la construction, les prestations et dépenses effectuées jusqu’alors par l’entrepreneur doivent être rémunérées, alors que les prestations mentionnées dans le contrat mais pas encore réalisées doivent être créditées. Mais voici le problème : si l’entrepreneur ne peut pas utiliser ou compenser les capacités planifiées par d’autres contrats de manière rentable, cela pourrait engendrer d’autres réclamations à l’encontre du maître d’ouvrage. La charge de la preuve incombe alors au maître d’ouvrage, ce qui risque d’être difficile si l’entrepreneur ne se montre pas coopératif – ce que je ne présumerais pas.

Soit on parvient à instaurer un climat de collaboration nécessaire, soit on se sépare avec les 8 %, honnêtement je ne vois pas d’autre issue, ce qui risquerait plutôt de finir dans le chaos.

*Edit*
J’essaierais avec "tout le monde à table". Organiser un repas pour tous (on ne s’assoit pas à table avec des ennemis, on le sait) et une communication ouverte des petits problèmes et doléances. Ce n’est qu’en cas d’échec que je réfléchirais à un départ.

Si je me souviens bien, vous construisez avec EBK (donc un fabricant danois avec un importateur allemand ou un représentant d'usine). Un constructeur de caves allemand peut avoir des doutes (éventuellement justifiés), et probablement une barrière linguistique (échange de communication technique en danois/allemand) joue également un rôle. Malheureusement, je partage finalement cette crainte.
La planification d'exécution de la cave devrait être faite par le constructeur de la cave, car c'est lui qui connaît le mieux son système. Le fabricant de la maison doit lui fournir des informations sur les positions et les dimensions des passages dans le plafond de la cave, ainsi que sur les transferts de charge de la maison.

1. Sur quels problèmes concrets le constructeur de la cave base-t-il son impression ?
2. Que disent les autres clients de l'importateur / représentant d'usine, comment s'est déroulée chez eux la « sous-structure » de la maison ?

Je vois dans cette configuration des problèmes « reproductibles », qui pourraient continuer avec un autre constructeur de caves (et je vérifierais si je ne me sépare pas du mauvais fauteur de troubles ici).

Il n’y a pas de problèmes de langue, ce n’est pas ça.
EBK a jusqu’à présent presque jamais construit de caves – ce n’est pas vraiment adapté.
Le constructeur de la cave n’accepte pas la loi sur l’énergie des bâtiments et refuse de faire la planification d’exécution, cela devrait être fait par le constructeur de la maison.
Je leur ai maintenant demandé à tous les deux de téléphoner ensemble… peut-être trouveront-ils encore un terrain d’entente.

Je le suppose aussi, car le Code de la construction s'applique si rien d'autre n'a été convenu contractuellement.

Si l'on veut vraiment se séparer, les 8 % devraient probablement refléter les "indemnités de dépenses justifiables" par l'entrepreneur (AN), qui doivent être payées en cas de résiliation du contrat selon le Code de la construction. Il me semble que, dans un contrat soumis au Code de la construction en droit de la construction, il est prévu que les prestations et les dépenses effectuées jusqu'à présent par l'AN soient rémunérées, tandis que les prestations mentionnées dans le contrat mais non encore réalisées doivent être créditées. Mais voilà : si l'AN ne peut pas réutiliser ou compenser de manière rentable les capacités prévues par d'autres commandes, cela pourrait entraîner d'autres revendications à l'égard du maître d'ouvrage (AG). La charge de la preuve incombe alors à l'AG, ce qui risque d'être difficile si l'AN ne se montre pas coopératif - ce à quoi je ne m'attendrais pas.

Soit on parvient à instaurer un climat de coopération nécessaire, soit on se sépare avec les 8 %, honnêtement je ne vois pas d'entre-deux et cela devrait plutôt se terminer dans le chaos.

*Edit*
J'essaierais le "tous autour d'une table". Organiser un repas pour tous (on ne s'assoit pas notoirement à table avec ses ennemis) et une communication ouverte sur les petits problèmes et les petites douleurs. Ce n'est que si cela ne porte pas ses fruits que je songerais à une sortie.

Je viens de leur demander tous les deux par mail de téléphoner ensemble, peut-être que cela donnera quelque chose. Difficile de se réunir autour d'une table : constructeur de maison à Berlin, constructeur de cave en Palatinat, architecte à Lübeck…

C’est non ? Non.
Des expériences avec des contrats ? Oui, et donc une réponse très simple. Enregistrez les 8 % sous pP (malchance personnelle). Pacta sunt servanda = les contrats doivent être respectés. Vous avez signé une pénalité de 8 %, donc vous devez aussi la payer.

Donc, indirectement, êtes-vous aussi responsables que la construction de la cave ne puisse pas travailler parce qu'elle ne reçoit pas de plan d'exécution ? Ce n'est pas méchant, mais en plus, en tant que constructeur de cave, je ferais valoir cela à côté du fait que vous avez un contrat.

La seule porte de sortie possible : le contrat avec le constructeur de la cave est contestable pour une raison quelconque. Cela coûte de l'argent car vous devez mener ce "plaisir" juridiquement et peut-être pendant longtemps. Si vous commencez en parallèle avec un autre constructeur de cave sans avoir résilié l'ancien contrat, vous pourriez bien sûr devenir responsable de dommages-intérêts envers l'ancien constructeur, à moins que vous n'ayez gain de cause.
Mais ce n’est que mon avis de juriste amateur. Pour plus, la partie "droit" des études est trop loin.

J’essaierais de résilier le contrat d’un commun accord.

P.S. : je dis toujours pour de bonnes raisons qu’on ne doit jamais commander une cave soi-même, mais qu’il faut inclure cette prestation de livraison et de service dans le cadre contractuel du fournisseur de la maison. OKKD est une interface critique !

Malheureusement, ce n’était pas possible car le constructeur ne l’a pas proposé. Voici quelques extraits des désaccords des deux parties sur le sujet de la loi sur l’énergie des bâtiments concernant le chauffage dans une cave non chauffée :