Résiliation du contrat de construction de la cave - expériences ?

Acheter une maison et le sous-sol séparément n’est pas non plus une particularité. Pour les maisons préfabriquées, on ne mandate généralement pas un architecte propre, tout cela est inclus dans la prestation du sous-sol. Le constructeur de la maison facture en outre 3000 € pour les frais supplémentaires liés à la prise en compte du sous-sol.

Acheter le sous-sol séparément est le point où j’ai le seul désaccord décisif avec l’expert en maison préfabriquée Tobias Beuler, qui avance ici le possible avantage de prix comme raison de son opinion contraire. J’ai également exercé des fonctions de direction commerciale et je sais que des responsabilités partagées aux interfaces entraînent souvent un besoin de clarification judiciaire (et sur un chantier rien ne coûte autant d’argent que du temps passé de manière imprévue). Et aussi qu’il existe peu de différences plus grandes que celle entre un architecte chargé uniquement de régler la paperasse pour le poseur de maison et un autre à qui l’on donne son pain et chez qui l’on commande la chanson. Dans un pays libre, chaque adulte peut utiliser le privilège du profane pour se comporter naïvement maladroitement - mais ce n’est pas une obligation ;-) et assume bien sûr lui-même les conséquences.

La maison est absolument bien thermiquement séparée du sous-sol. Il n’est pas rare et c’est conforme à la réglementation sur les économies d’énergie d’avoir la chaudière isolée dans le sous-sol.
Le sous-sol recevra conformément au certificat de composants pour les pièces faiblement chauffées (12 à 19 degrés) une valeur U inférieure à 0,35. Il est également parfaitement acceptable d’installer plus tard dans la cave de loisirs peu utilisée un chauffage infrarouge ou un radiateur de surface raccordé à la pompe à chaleur air-air – cela sera techniquement clarifié le moment venu.

La maison n’a pas du tout besoin d’être séparée du sous-sol ici, car le sous-sol constitue une enveloppe thermique de même qualité. Il est conforme aux règles d’exploiter la chaudière dans le sous-sol isolé. Tu sors du cadre de la conformité à l’endroit où, sans séparation (non recommandée vraiment réalisable dans un sous-sol) des zones, tu crois que le chauffage de certaines parties est une affaire privée. Mais ce n’est le cas qu’en pratique, pas pour le calcul de la charge thermique. Le calcul de la charge thermique fait absolument partie des exigences d’une demande de permis de construire correcte. Et si, selon ton imagination privée, une pièce du sous-sol est chauffée seulement à la demande, alors elle devra être considérée dans le calcul de la charge thermique quasi comme un volume de fuite. Cela détruit le calcul et fait passer celui qui fournit le calcul pour un imbécile aux yeux du service des bâtiments. Et pour cela s’applique effectivement :

Na na na, ça devient un peu impoli!

Bien sûr, tu peux confier au vendeur de la maison et au constructeur du sous-sol une mission supplémentaire pour sortir d’une situation embarrassante que personne d’autre que TOI-MÊME n’a mise là. Mais garde en tête qu’ils peuvent aussi refuser cette mission supplémentaire (sans conséquences pour leurs missions principales) – et aussi la deuxième loi gastronomique.

Malheureusement, nous ne nous entendons pas du tout avec notre constructeur de cave et la relation entre lui et notre constructeur de maison est très mauvaise. Le constructeur de cave remet continuellement en question la compétence du fabricant de la maison et ceux-ci réagissent compréhensiblement entre-temps avec beaucoup de défense et refusent également de faire la planification d’exécution de la cave pour ce fabricant (qui est en réalité aussi une entreprise renommée)... Je crains malheureusement que cela ne se passe pas bien.

Nous souhaiterions maintenant résilier le contrat... Mieux vaut une fin avec horreur qu’une horreur sans fin. Selon le contrat, nous devrions payer 8% en cas de résiliation.

Pour l’instant, l’entreprise n’a pas encore fait plus pour nous que de signer le contrat ainsi que des appels téléphoniques et des emails.

Quelqu’un a-t-il déjà de l’expérience à ce sujet et peut-être même déjà mené quelque chose de similaire à bien ?

(Évidemment, je discuterai encore de cette affaire avec notre avocat.)

Merci beaucoup

Merci à tous pour vos commentaires. Je souhaite maintenant également informer du résultat provisoire : le constructeur de cave et le constructeur de maison ont accédé à ma demande et maintenant le constructeur de cave a accepté de faire la planification d’exécution (contre facturation à l’heure).

Merci pour tous les commentaires. Je souhaite maintenant également informer du résultat provisoire : le constructeur de la cave et le constructeur de la maison ont répondu à ma demande et maintenant le constructeur de la cave a accepté de réaliser la planification d'exécution (contre facturation horaire).

Est-ce que le constructeur de la maison comptabilise en retour la planification de la cave ou celle-ci n’a-t-elle jamais été commandée ?
Y a-t-il une "limite/montant/heures" qui a été fixée pour la planification d'exécution ? Sinon, il a maintenant un chèque en blanc sur lequel il peut inscrire à la fin le montant qu’il souhaite pour lui-même.

Le constructeur écrit-il en contrepartie la planification du sous-sol comme acceptée ou n’a-t-elle jamais été commandée ?
Y a-t-il une « limite/montant/heures » qui a été fixée pour la planification d’exécution ? Sinon, il a maintenant un chèque en blanc entre les mains sur lequel il peut inscrire à la fin le montant qu’il souhaite pour lui-même.

Nous pensions que la planification d’exécution faisait déjà partie de la commande du sous-sol. Oui, cela devient intéressant maintenant et nous comptons simplement sur l’honnêteté de l’entreprise.

Vous payez un service qui était en fait déjà inclus une nouvelle fois ? Pourquoi ?

Pour avancer du tout? Un conflit qui dure des mois coûte probablement beaucoup plus cher