Contrat d'entreprise annexe avant l'achat du terrain ?

Selon le bureau des constructions, l'inscription au registre foncier est effectuée en ligne en Bade-Wurtemberg. Ils supposent donc que cette inscription a lieu dans le délai de paiement de quatre semaines pour le prix d'achat du terrain et que le versement du crédit peut ainsi commencer rapidement.

Le changement au registre foncier intervient toutefois uniquement lorsque la taxe d'acquisition immobilière a également été payée. Le simple paiement du prix d'achat ne suffit pas.

Je prendrais absolument en compte le cas où aucun engin de chantier ne roulerait avant mars 20.
Si cela se fait encore cette année, tout va bien, mais je trouve cela très peu probable. Avez-vous déjà un permis de construire ? Cela peut aussi prendre des mois selon le Land et la commune.

Je prendrais absolument en compte le cas où avant mars 20 aucun engin de chantier ne roulerait.
Si cela marche encore cette année, tout va bien, mais je trouve cela très improbable. Avez-vous déjà un permis de construire ? Cela peut aussi prendre des mois selon le Land et la commune.

Nous étions justement cette semaine chez le maître d'œuvre et avons discuté du planning. Si la conclusion a lieu dans les quatre à six prochaines semaines, cela conviendra encore pour cette année.

Comme il y a un plan d'aménagement (zone à construire), nous n'avons besoin que d'une demande de permis selon la procédure simplifiée. Celle-ci est moins coûteuse et plus rapide. Le service urbanisme que nous avons visité hier nous aide à démarrer rapidement, car il n'y a pas encore de demandes de permis pour la zone à construire.

Le changement au registre foncier n’a lieu toutefois que lorsque la taxe d’acquisition immobilière est également payée. Le simple paiement du prix d’achat ne suffit pas.

Ne prends pas à la légère l’inscription de la charge foncière. Ce ne sont pas 4 semaines. Ce n’est pas parce que le transfert au bureau du district se fait numériquement qu’ils travaillent plus vite. En général, cela prend 2-3+ mois. Pour moi, cela a duré plus de 3 mois. Sans l’inscription de la charge foncière pour la banque, il n’y a pas de versement du prêt.

Tu peux bien sûr passer par le nantissement de la mention de libération de propriété, mais tu dois a) retourner chez le notaire pour l’inscription de la charge foncière (ce qui coûte bien sûr) et b) la mention de libération de propriété coûte aussi.

Tu vois tout cela trop positivement. Il y a eu exactement 2 choses que je ne pouvais pas influencer lors de la construction. Justement la situation avec l’inscription au registre foncier pour la banque et le chantier voisin qui a retardé la date de début.

Alors enlève tes lunettes roses et oriente-toi sur le temps habituel (commentaire de Lumpi) ou passe par la mention de libération de propriété. Tu peux aussi laisser venir les choses, mais si le maître d’œuvre commence et que le crédit n’est pas prêt à être versé, c’est d’abord un arrêt, peut-être même pendant l’hiver?!

Bonne chance!

Nous avons reçu à l'avance 50k€ du prêt sans hypothèque. Mais il n'aurait pas été possible d'en avoir plus.

Vous savez ce que vous devez encore payer, si vous vous en sortez avec les fonds propres pour les 3-4 prochains mois, je ne vois pas de problème.

Informe-toi de préférence auprès du plus grand nombre possible d’amis/connaissances/membres de la famille, qui se trouvent à proximité (de préférence dans la même commune ou au moins dans la même juridiction en ce qui concerne le cadastre et la taxe sur les acquisitions immobilières) combien de temps tout cela a pris.

Chez nous, par exemple, la décision concernant la taxe sur les acquisitions immobilières est arrivée plus vite que la demande de paiement pour le prix d’achat du terrain. Au total, cela n’a pas pris si longtemps... signature chez le notaire quelques jours avant Noël (mais après le Nouvel An, il ne travaillait plus) et le chantier a commencé à la mi-avril après que tout a été réglé depuis plusieurs semaines... la demande de permis de construire (également simplifiée) avait déjà été déposée avant que nous soyons officiellement inscrits au cadastre.