Contrat d'entreprise annexe avant l'achat du terrain ?

Nous irons cet après-midi encore une fois au bureau des constructions - c’est là que nous aborderons les points. Merci pour l’indication. Nous apporterons 20 % de fonds propres - voyons combien de temps cela suffira ou à quelle vitesse le [Grundbuchamt] sera alors.

Si l'achat du terrain est en fait correct (du côté de la commune), et que le rendez-vous chez le notaire est simplement "formel", je ne vois pas de problème avec le contrat avec le constructeur. Bien sûr, cela prend encore un certain temps avant que tout soit inscrit au registre foncier. Cela n'arrive d'ailleurs que lorsque a) le terrain est payé ; b) l'administration fiscale établit l'avis de la taxe sur les acquisitions immobilières et c) vous avez payé la facture qui vous a été envoyée par cet avis. Rien que l'avis de la taxe sur les acquisitions immobilières prend parfois "une éternité". J'ai alors appelé et j'ai été presque "prioritaire". Cependant, il y a eu environ 5 mois entre le rendez-vous chez le notaire et l'inscription au registre foncier..... (et nous avons toujours tout payé immédiatement).

Mais est-il vraiment nécessaire que l’inscription de l’hypothèque en faveur de la banque soit déjà faite pour le versement du prêt ? Sans l’argent de la banque, je ne peux pas d’abord payer mon terrain.

Chez nous, il s’est écoulé encore 3 mois après la date du notaire avant que nous soyons inscrits au registre foncier

La banque se suffit d’une AV, le transfert de propriété n’est pas nécessaire. L’AV est réglée en quelques jours.

Mais l’inscription de la charge hypothécaire de la banque est-elle impérative pour le déblocage du prêt ?

Oui et non. La banque a besoin d’une garantie. Cela peut être l’inscription de la charge hypothécaire ou (si c’est très urgent) également un certificat de rang du notaire. Cela se fait pratiquement immédiatement, mais coûte quelques euros.

Je signerais le contrat de construction à l’avance si l’achat n’est plus qu’une formalité. Il n’y a alors aucune objection.

La banque se contente d'une AV, le transfert de propriété n'est pas nécessaire. L'AV est réglée en quelques jours.

Je viens de vérifier à nouveau, oui c'est aussi ce que je voulais dire. La mention préalable de cession a duré presque 3 mois, et seulement parce que nous avons commencé à insister après 2 mois... Mais comme écrit, cela peut être très différent. Édition : Nous étions inscrits au registre foncier après 11 mois, mais je pense que cela n'avait plus d'importance. édition 2 : Environ 4 mois après le financement, nous avons eu la notification dans la boîte aux lettres que la banque était inscrite et que nous pouvions débloquer l'argent.

Selon le service du bâtiment, l'inscription au registre foncier en Ba-Wü est effectuée en ligne. Par conséquent, ils supposent que celle-ci sera inscrite dans le délai de paiement de quatre semaines pour le prix d'achat du terrain et que le versement du prêt pourra ainsi être commencé rapidement.