भूखंड खरीदने से पहले उपकार्य अनुबंध?

  • Erstellt am 09/05/2019 10:18:07

montessalet

10/05/2019 09:00:44
  • #1

भूमि रिकॉर्ड में बदलाव तब ही होता है जब भूमि अधिग्रहण कर भी चुका दिया गया हो। केवल खरीद मूल्य का भुगतान करने से यह पर्याप्त नहीं है।
 

Lumpi_LE

10/05/2019 09:32:32
  • #2
मैं निश्चित रूप से इस संभावना को ध्यान में रखूंगा कि मार्च 20 से पहले कोई खोदाई नहीं होगी।
अगर इस साल अभी भी हो गया तो सब ठीक है, मुझे यह बहुत कम संभावना लगती है। क्या आपके पास अभी तक कोई निर्माण अनुमति है? यह राज्य और नगरपालिका के हिसाब से कई महीने भी लग सकती है।
 

goalkeeper

10/05/2019 10:35:22
  • #3


हम इस सप्ताह ही GU के यहाँ थे और हमने टाइम टेबल पर चर्चा की। अगले चार से छह हफ्तों के अंदर पूरी होने पर यह इस साल ही संभव है।

चूंकि एक विकास योजना (नई आवास योजना) है, हमें केवल सरलीकृत प्रक्रिया के तहत बिल्डिंग आवेदन की आवश्यकता है। यह सस्ता और तेज़ है। हमारा कल का बिल्डिंग कार्यालय हमें तेजी से शुरू करने में मदद कर रहा है, क्योंकि नई आवास योजना के लिए अभी तक कोई बिल्डिंग आवेदन नहीं आया है।
 

Zaba12

10/05/2019 11:20:35
  • #4

ग्राउंडशुल्ड एंट्री को हल्के में न लें। यह 4 सप्ताह नहीं होते। केवल इसलिए कि ट्रांसफर लैंडकाउंसिल कार्यालय में डिजिटल रूप से होता है, वे भी तेजी से काम नहीं करते। सामान्यतः यह 2-3+ महीने लगते हैं। मेरे मामले में यह 3 महीने से अधिक था। बैंक की ग्राउंडशुल्ड एंट्री के बिना ऋण का भुगतान नहीं होता।

आप इसे फ्लशमेंट मार्क की ज़मानत के माध्यम से भी चला सकते हैं, लेकिन आपको a) फिर से नोटरी के पास जाना होगा, ग्राउंडशुल्ड एंट्री के लिए (जो निश्चित रूप से खर्चीला होता है) और b) फ्लशमेंट मार्क का भी खर्च होता है।

आप इसे सब बहुत सकारात्मक देख रहे हैं। निर्माण में ऐसे ठीक 2 ही मामले थे जो मैं प्रभावित नहीं कर सका। वह बैंक के लिए भूमि रजिस्टर एंट्री की स्थिति और पड़ोसी निर्माण स्थल जो शुरुआत की तारीख को विलंबित करता है।

इसलिए गुलाबी चश्मा उतारिए और सामान्य समय को ध्यान में रखिए (लंपि की टिप्पणी) या फिर फ्लशमेंट मार्क के माध्यम से जाइए। आप इसे वैसे भी होने दे सकते हैं, लेकिन अगर जनरल कंट্রेक्टर काम शुरू कर देता है और क़र्ज़ भुगतान के लिए तैयार नहीं है, तो काम रुक जाता है, और संभवतः सर्दियों तक भी?!

शुभकामनाएँ!
 

halmi

10/05/2019 11:31:02
  • #5
हमें 50k€ कर्ज़ से बिना संपत्ति बंधक के पहले ही भुगतान मिल चुका है। लेकिन इससे ज्यादा संभव नहीं था।

आप जानते हैं कि आपको क्या भुगतान करना है, अगर आप अगले 3-4 महीने अपने स्व-वित्तपोषण से काम चला लेते हैं तो मुझे अभी कोई समस्या नहीं दिखती।
 

Yosan

10/05/2019 11:31:13
  • #6
सबसे अच्छा होगा कि आप अपने जितने अधिक से अधिक दोस्तों/परिचितों/परिवार के सदस्यों से हो सके, जो आपके आस-पास (संभव हो तो उसी नगरपालिका में या कम से कम उसी अधिकार क्षेत्र में जहाँ भू-लेख और संपत्ति अधिग्रहण कर लागू होता है) से पूछताछ करें कि यह पूरी प्रक्रिया कितनी लंबी चली।

हमारे यहाँ उदाहरण के लिए, संपत्ति अधिग्रहण कर का नोटिस ज़मीन खरीद मूल्य के भुगतान अनुरोध से जल्दी आया। कुल मिलाकर यह प्रक्रिया ज्यादा लंबी नहीं हुई...नोतर के यहाँ कुछ दिन पहले ही क्रिसमस के पहले हस्ताक्षर किये गए (नए साल के बाद वहाँ काम चालू नहीं रहा) और अप्रैल के मध्य में निर्माण शुरू हुआ जबकि सब कुछ कई हफ्तों से तैयार था...निर्माण आवेदन (भी सरलीकृत) हमने ज़मीन के आधिकारिक मालिक बनने से पहले ही कर दिया था।
 

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