¿Contrato de obra adicional antes de la compra del terreno?

  • Erstellt am 09.05.2019 10:18:07

montessalet

10.05.2019 09:00:44
  • #1
Sin embargo, el cambio en el registro de la propiedad solo se realiza cuando también se ha pagado el impuesto sobre la transferencia de bienes raíces. El pago del precio de compra por sí solo no es suficiente para ello.
 

Lumpi_LE

10.05.2019 09:32:32
  • #2
Yo definitivamente incluiría el caso de que antes de marzo 20 ninguna excavadora ruede.
Si este año todavía funciona, todo bien, pero lo considero muy improbable. ¿Tienen ya un permiso de construcción? Eso puede tomar meses dependiendo del estado y del municipio.
 

goalkeeper

10.05.2019 10:35:22
  • #3


Acabamos de estar esta semana con el constructor general y hablamos del cronograma. Si cerramos en las próximas cuatro a seis semanas, aún cabría en este año.

Como hay un plan de urbanización (zona de nueva construcción), solo necesitamos una solicitud de construcción mediante el procedimiento simplificado. Esto es más económico y rápido. La oficina de construcción que visitamos ayer nos apoya para un inicio rápido, ya que aún no hay solicitudes de construcción para la zona nueva.
 

Zaba12

10.05.2019 11:20:35
  • #4

No tomes a la ligera el tema de la inscripción de la hipoteca. No son solo 4 semanas. Solo porque la transmisión al distrito se hace digitalmente, no significa que trabajen más rápido. Lo habitual son 2-3+x meses. En mi caso fueron más de 3 meses. Sin la inscripción hipotecaria del banco no hay desembolso del préstamo.

Por supuesto, puedes hacerlo mediante el empeño de la nota de transmisión, pero a) tienes que ir otra vez al notario por la inscripción hipotecaria (lo que obviamente cuesta) y b) la nota de transmisión también cuesta.

Ves todo demasiado positivo. Hubo exactamente 2 cosas que no pude influenciar durante la construcción. Justamente la situación con la inscripción en el registro para el banco y la obra vecina que retrasó la fecha de inicio.

Así que quítate las gafas rosas y orientate al tiempo habitual (comentario de Lumpi) o hazlo mediante la nota de transmisión. También puedes esperar a que pase, pero si el contratista general empieza y el crédito no está listo para desembolsar, primero se para, ¿y posiblemente durante el invierno?

¡Buena suerte!
 

halmi

10.05.2019 11:31:02
  • #5
Hemos recibido 50.000 € del préstamo por adelantado sin hipoteca. Pero no se podía obtener más.

Ustedes saben lo que aún deben pagar, si con el capital propio les alcanza para los próximos 3-4 meses no veo ningún problema.
 

Yosan

10.05.2019 11:31:13
  • #6
infórmate mejor con la mayor cantidad posible de amigos/conocidos/miembros de la familia que estén cerca (preferiblemente en la misma municipalidad o al menos en la misma área de competencia respecto al registro de la propiedad y al impuesto sobre la adquisición de inmuebles) cuánto tiempo ha durado todo eso.

Por ejemplo, con nosotros llegó la notificación del impuesto sobre la adquisición de inmuebles más rápido que el requerimiento de pago por el precio de compra del terreno. En total no tardó mucho... firmamos con el notario unos días antes de Navidad (pero después de Año Nuevo ya no se trabajó con él) y a mitad de abril comenzó la construcción después de que todo ya estuvo arreglado y cerrado por varias semanas... la solicitud de construcción (también simplificada) ya la habíamos presentado antes de estar oficialmente en el registro de la propiedad.
 

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