实心房屋还是预制房屋 - 经验？

你好 Questie，
我们也在Günzburg县建设。遇到了完全相同的问题。我们现在选择了附近的一个人，如果有兴趣，我们可以在这里讨论。
问候

土地面积：760平方米，地势略有坡度（30米长下降1.5米），北侧和西侧邻接公共道路，东侧和南侧邻接邻居的土地。

你的邻居是如何以及和谁一起建房的？

或许在你的情况下这是个可以忽略的细节，但我们在自己的建筑项目中没有考虑到这一点，幸运的是也没有出现相关问题。

我们的施工负责人最近告诉我们，另一位业主选择了他公司的房子（木结构预制房），地处坡地。问题在于，尽管对外行来说道路看似“正常”，但卡车无法将大型房屋组件直接开到地块上。这导致必须在距离地块较远的地方辛苦找到一个“转运点”，并且需要办理所有必要的许可和安全规定（包括市政府的），房屋部件用起重机转装到较小的卡车上，然后再运到地块，在那里再次用起重机安装。虽然可行，但额外的费用和时间损失都由业主承担。签订预制房购买合同时，施工人员和卖方都没有想到这个问题。

--> 因此，这是我也许多余的建议。如果你有建筑专业人士帮你审核建筑服务说明（我们就是这么做的），请注意确认预制房部件能否被运送并卸载到你的地块。通常在建筑服务说明中会列明哪些卡车及其装载方式必须能开到你的地块。你们也可以从这个角度实际开车走一遍通往地块的主要路线。

如果我的评论无意义，请忽略，但其他业主的经验让我有所警醒。作为非专业人士，我们开车时通常认为除非是在意大利的小村庄，道路都是足够通行的。

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暑假过后，会有一两场建筑展览会。也许你们会在那里找到需要的东西。既然你们想在居恩茨堡建造，也许2024年慕尼黑的Heim+Handwerk展会会有所帮助。或者你们所在地区还有其他建筑展会。如果建造专业日（Baufachtage Günzburg）还举行的话，你们可能已经参加过了。我对当地不太了解。

我一直默默地在看，给你们一些小建议：

- 记下对你们来说真正真正重要的东西和不重要的东西。一些可能有帮助的问题：你们或许可以放弃地下室吗？如果不能，真的需要储藏室吗？大厨房加大储藏空间，会不会比小厨房加小储藏室更好？你们能放弃投影仪用电视吗？年龄大了，是不是简单的楼梯升降机就够用了（40年后你们还能安装）？当你们年龄大了，二楼想怎么用？
当你们想清楚这些，就能更有准备地去谈判，也更灵活地接受供应商的方案。如果你们要求100%按自己想法来做，就必须自己计划和组织，而通常没时间。没有哪个地方有100%完美的房子，除非你是亿万富翁。

- 尽量从每次谈话中学点东西。每个工匠、销售人员、设计师等都有自己的观点和经验。吸取合理的内容，忽略负面的。总有销售人员漫无边际地胡说，这职业如此，各行各业都有。

- 预估每平方米大约3500欧元。我们12月底搬进去，大致是这个数字。我们建得不奢华，但这个项目对你们很重要，选材料时会加不少价。比如大瓷砖、橡木楼梯踏板、推拉门等是我们添置的。

- 外部工程，说实话，非常贵。我们只有350平方米平地。你们地块大一倍且带坡地，钱可花得大。20米长的L型挡土墙连安装就得2000欧元，你肯定会需要不少。

- 不要一次把所有事情都做了。先了解一个主题（比如暖气），吸收信息，做合理决策。限定2-3个方案，给自己排序。把这个搞定，接着下一个主题。这样一个周末可以轻松搞定一两个主题。没人能一下子记住所有东西，很多以后会忘。还得生活、工作和承担责任呢。

- 很多总承包商有样板户型图。看看吧，可能有不错的。从这基础上调整更容易，比自己空白规划简单，非专业人士也难全面考虑。

- 向熟人打听为什么他们不再跟原来的总包合作。可能都是无关痛痒的事，对你们反而没啥影响。
一个小趣闻：我们小区有对夫妻总抱怨园林设计师。我们用了同一个，他没问题。最后发现只是沟通问题，那对夫妻对他态度蛮横。沟通平等且用心听，我们这边一切顺利。

我还观察到很多人两周才去工地一次，不打听情况，结果抱怨出错。我几乎每天都去，每项工序后都量尺寸，对照图纸反复思考。这样问题早发现，能立即处理。我们施工过程非常顺利，没出大状况。要不是我做这些，问题可能搬进去时才发现。
也别忘了认真听手艺人讲或有兴趣地问他们干啥。真诚且不讨厌就好。这样能学很多，他们也乐于有人关心他们的工作。以后对各工序理解和评估都更准确。
然而很多人不管这些，想买房像订车一样简单。事实不是这样。每套房都不同，工人和工地负责人一生跑过成百上千工地，对他们来说这项目不过本周的一单，对你却是一生的房子。你看到的细节自然不同。
稍微谦逊好学，很多项目或许能更顺利。

- 最后建议，看看银行在你们附近合作的总包商。大银行通常有房地产部门，专做新房，经验丰富，不太可能跟差的总包合作。