मैं पूरी तरह चुपचाप पढ़ता रहा हूँ और आपके लिए कुछ सुझाव हैं:
- नोट कर लें कि आपके लिए वास्तव में क्या महत्वपूर्ण है और क्या नहीं। कुछ सवाल जो मदद कर सकते हैं: क्या आप शायद तहखाने के बिना भी रह सकते हैं? अगर नहीं, तो क्या सच में एक स्पाइस रूम की जरूरत है? क्या एक बड़ी रसोई जिसमें बहुत सारी स्टोरेज हो, छोटी रसोई और छोटी स्पाइस रूम से बेहतर नहीं होगी? क्या आप प्रोज़ेक्टर छोड़ सकते हैं और टीवी के साथ रह सकते हैं? क्या उम्र में शायद एक सीढ़ी लिफ्ट (जो आप 40 साल में भी इंस्टाल कर सकते हैं) काम कर सकती है? आप बाद के दिनों में ऊपर के फ्लोर का क्या करेंगे?
अगर आपको इस पर स्पष्टता है, तो आप बातचीत के लिए बेहतर तैयार होंगे और ऑफर देने वाले की संभावनाओं के लिए अधिक लचीले होंगे। यदि आप सब कुछ 100% वैसे ही करना चाहते हैं जैसे आपने सोचा है, तो आपको सब कुछ खुद प्लान और ऑर्गनाइज़ करना होगा और इसके लिए आमतौर पर समय नहीं होता। कहीं भी 100% परफेक्ट घर नहीं होता, जब तक कि आप मल्टीमिलियनेयर न हों।
- हर बातचीत से कुछ सीखने की कोशिश करें। हर कारीगर, विक्रेता, प्लानर आदि की अपनी राय और अनुभव होते हैं। जो भी सार्थक लगे उसे अपनाएं और नकारात्मक बातों को छोड़ दें। हमेशा ऐसे विक्रेता मिलेंगे जो बस बकवास करेंगे। यह इस पेशे से जुड़ा है और हर क्षेत्र में होता है।
- प्रति वर्ग मीटर लगभग 3,500€ का बजट रखें। हम दिसंबर के अंत में रहने लगे और यही हमारे खर्च के करीब निकला। हमने बिलकुल भी लक्जरी नहीं बनाया, लेकिन लगता है कि यह प्रोजेक्ट आपके लिए बहुत महत्वपूर्ण है, इसलिए आप नमूनाकरण पर काफी खर्च कर देते हैं। बड़ी टाइलें, ओक की सीढ़ियां, स्लाइडिंग दरवाजे, आदि हम चुन चुके हैं।
- बाहरी इलाक़ों की लागत, माफ करें कि कहूं, बहुत ज्यादा होती है और हमारा प्लॉट केवल 350 वर्ग मीटर का है बिना किसी ढलान के। आपका प्लॉट दोगुना है और ढलान वाली जगह है, तो आप वहां काफी पैसा खर्च कर सकते हैं। 20 मीटर L-स्टोन की लागत इंस्टालेशन सहित लगभग 2,000€ होगी। और आपको निश्चित रूप से ऐसे कई स्टोन चाहिए होंगे।
- सब कुछ एक साथ करने की कोशिश न करें। किसी एक विषय (जैसे हीटिंग) के बारे में पढ़ाई करें, जानकारी इकट्ठा करें और आपके लिए उपयुक्त निर्णय लें। इसे 2-3 विकल्पों तक सीमित करें और उन्हें अपने हिसाब से रैंक करें। फिर घर के कनेक्शन बॉक्स पर जाएं और फिर अगले विषय पर। इस तरह आप एक सप्ताहांत में आराम से 1-2 विषय निपटा सकते हैं। कोई भी एक साथ सब कुछ याद नहीं रख सकता और बहुत कुछ बाद में भूल जाता है। साथ ही आपको अपनी अन्य जिम्मेदारियों और कामों के साथ भी जीवन बिताना होता है।
- कई Generalunternehmer (GUs) के पास नमूना आधार योजनाएं होती हैं। आप उन्हें देख सकते हैं, शायद उनमें से कुछ अच्छी हों। वहां से आप अपनी आवश्यकतानुसार बदलाव कर सकते हैं। यह खुद से शुरुआत करने से आसान होता है और एक नए व्यक्ति के लिए ज्यादातर चीजें स्पष्ट नहीं होतीं।
- अपने परिचितों से पूछें कि वे अब अपने गु के साथ क्यों नहीं बने। शायद वे कुछ मामूली बातें होती हैं जो आपको परेशान नहीं करेंगी।
इसके बारे में एक छोटी कहानी: हमारे निर्माण क्षेत्र में एक जोड़ा बार-बार अपने गार्डन लैंडस्केपिंग वाले के बारे में शिकायत करता था। हमारा वही था लेकिन हमें कोई समस्या नहीं हुई। अंत में यह सिर्फ संचार की कमी थी और जोड़ा उसके प्रति बेहद असभ्य था। जब हम बराबर की बात-चीत करते और धैर्य से सुनते, तो हमारा मामला पूरी तरह ठीक था।
कई लोगों में मैंने यह भी देखा है कि वे बस हर 1-2 सप्ताह में साइट पर आते हैं, सूचना नहीं लेते और बाद में शिकायत करते हैं कि गलती हुई। मैं लगभग हर दिन वहां था, हर काम के बाद मापता था, योजनाओं के साथ तुलना करता था और फिर से सोचता था। ऐसे में गलतियाँ जल्दी पकड़ में आतीं और तुरंत प्रतिक्रिया दी जा सकती थी। इससे हमारा निर्माण बिना किसी बड़ी समस्या के हुआ। अगर मैंने ऐसा नहीं किया होता, तो किसी समस्या का पता तब ही चलता जब हम वहाँ रहने लगते।
यह भी मदद करता है कि कारीगरों की बात ध्यान से सुनें या रुचि लें कि वे क्या कर रहे हैं और कैसे कर रहे हैं। बिलकुल ईमानदारी और बिना परेशान किए। इससे आप हमेशा कुछ नया सीखते हैं और कारीगर खुश होते हैं कि कोई उनकी मेहनत में दिलचस्पी ले रहा है। बाद में आप पूरे कार्य को बेहतर समझ और माप सकते हैं।
अधिकांश लोग ऐसा नहीं करते और सोचते हैं कि वे जैसे कार फैक्ट्री से नई कार खरीदते हैं, वैसे ही घर खरीद रहे हैं। लेकिन ऐसा नहीं है। हर घर अलग होता है और कारीगर और साइट प्रबंधक अपने जीवन में सैकड़ों साइटों पर काम कर चुके होते हैं। उनके लिए यह बस एक और प्रोजेक्ट है जो वे इस सप्ताह देख रहे हैं, आपके लिए यह जीवन का एक-एक घर है। आप निश्चित रूप से देखने के लिए पूरी तरह से अलग चीज़ें पाएंगे।
थोड़ी विनम्रता और सीखने की इच्छा के साथ शायद कई प्रोजेक्ट बेहतर हो सकते थे।
- अंतिम सुझाव के रूप में, देखें कि आपके क्षेत्र की बैंकें किन GUs के साथ काम करती हैं। कई बड़ी बैंक के पास रियल एस्टेट विभाग होता है जो नये निर्माण करते हैं। उनके पास आपके इलाके का सबसे अधिक अनुभव होता है और वे शायद बुरे GUs के साथ काम नहीं करते।