Casa unifamiliar 159 m² - Terreno recto - ¿Calculado correctamente?

Un ayudante de dibujo invertirá mucho más tiempo, eso está claro.

Un ayudante de dibujo está contratado y tiene por sesión (se calculan 3 en total) y por objeto/cliente 2 horas* disponibles. Atención: el valor es estimado y sirve solo para fines comparativos

Un arquitecto invierte en una planificación entre 10 y 30 veces por x, debe pagar la mitad para la jubilación, seguro médico, impuestos y alquiler. Luego, el muy buen arquitecto se levanta pensando en el proyecto, se acuesta con él e incorpora creatividad individual y conocimientos. ¿Más preguntas?

Pero no es una vergüenza planificar con un contratista general en vez de con un arquitecto debido a estos costos. Pero no se entra en el detalle fino, al centímetro, y hay que ajustarse más o menos a la descripción del alcance de la obra.

Tengo que retomar el tema porque actualmente estamos negociando un terreno con los abuelos cerca de: (Sur de Baden-Württemberg)

El plan es reducir la superficie habitable a 140 m² debido a los bajos costos del terreno y poner un sótano debajo.
(No piscina blanca, no sótano habitable. Solo para TECNOLOGÍA/sala de servicios, pequeña oficina y trastero)



¿Qué opinan o me he olvidado de algo?

La suma total es adecuada y realista teniendo en cuenta el proyecto.

El sótano incluido el movimiento de tierras está bastante ajustado. Será más bien 15‘ más.

La chimenea incluida la salida de humos y el montaje final probablemente esté en torno a 15‘.

La corriente de obra podría aumentar rápidamente en 2‘ si se construye en masa.

Un arquitecto con demandas de honorarios y este desglose de costos como primera prueba de trabajo... Si en las demás áreas — de las que él es responsable — también trabaja así, no vale ni la mitad del honorario presupuestado.

Yo calcularía con 100' más:



¡Especialmente en casas de arquitectos recomendaría encarecidamente un buen margen de seguridad!

721x90€ no da 175.000€...

Muebles, lámparas y cocina deben ir en un listado separado.
Yo lo separaría. Rara vez se puede financiar. Por ahora, probablemente no.

¿Sótano 50000? ¿Qué incluye el precio? ¿Tiene el sótano una ventana? ¿Escalera?

Solo para TÉCNICA/sala de servicios, pequeña oficina y trastero)

¡Solo por eso me parece demasiado caro!

Los muebles, las lámparas y la cocina deben estar en un listado separado.
Yo lo separaría. Rara vez es financiable. Por el momento, probablemente no.

¿Sótano 50000? ¿Qué incluye el precio? ¿Tiene el sótano una ventana? ¿Escalera?

¡Solo por eso me parece demasiado caro!

Hola, según el banco eso se incluye en el cálculo inicial. Una casa sin cocina no ayudaría mucho jejeje.

Sí, no debe ser un sótano habitable. Sino simplemente un área útil y una pequeña oficina con habitación para invitados. El terreno tiene una ligera pendiente, eso nos daría la posibilidad de hacer la entrada por una escalera de 3 peldaños.