Plusieurs clauses contractuelles inquiétantes

Mon contre-argument, que nous avons signé le contrat préliminaire pour une maison à prix ferme et que ce retard est uniquement imputable à son entreprise, qui a étalé les dates, il ne l’a pas vraiment accepté. [...] Dans ce contrat préliminaire, il n’y a pas non plus de clause indiquant que le prix est limité dans le temps.

Je suis très surpris que tu parles à plusieurs reprises d’un "contrat préliminaire" (dans lequel les prix et les périodes d’engagement ne devraient pas encore avoir leur place), mais en même temps de nombreux détails de la conception et du choix des matériaux. Un contrat préliminaire ne stipule pas encore davantage que l’obligation de conclure un contrat ensemble. Il peut contenir des conditions résolutoires, par exemple « si une expertise du sol révèle un terrain rocheux ou marécageux, le projet de construction est annulé », mais des détails comme les escaliers ou les serrures n’ont pas encore leur place. Et les prix ainsi que leur validité ne reviennent également qu’au contrat principal, dont le contrat préliminaire fixe principalement qu’il doit y avoir un tel contrat. Conceptuellement, un contrat préliminaire pourrait ressembler à ceci :
1. les parties « maîtres d’ouvrage » et « entreprise de construction » s’engagent à mener ensemble le projet « construction de la maison individuelle Mustermann d’environ XYZ mètres carrés de surface habitable selon la norme maison passive 55 ».
2. la partie « maîtres d’ouvrage » donne à la partie « entreprise de construction » le mandat de planifier l’objet du contrat et d’obtenir une expertise du sol. L’exécution de ces deux missions commence immédiatement.
3. si l’expertise du sol prévoit une fondation probablement simple du bâtiment, les parties concluent sans délai un contrat de construction,
sinon le projet est déclaré terminé et la partie « maîtres d’ouvrage » rémunère la partie « entreprise de construction » pour l’obtention de l’expertise et les prestations de planification fournies jusqu’à ce moment.
Avant le point 3, d’après ma compréhension du déroulement pratique approprié, il n’y a pas d’accord sur les prestations et les prix des détails du contrat de construction. Comment aurait-on donc pu parler ici déjà d’escaliers et de serrures – même à prix fixes ! – alors qu’il ne s’agissait d’un simple « contrat préliminaire » ?

Cela m'irrite beaucoup que tu parles à plusieurs reprises d'un "contrat préliminaire" (dans lequel les prix et les périodes d'engagement n'ont absolument rien à faire), tout en évoquant de nombreux détails de la conception et des échantillons. Un contrat préliminaire ne stipule pas encore plus que l'obligation de conclure un contrat ensemble. Il peut également contenir des conditions suspensives, par exemple : "si une étude de sol révèle un terrain rocheux ou marécageux, le projet de construction sera abandonné", mais des détails comme les escaliers ou les serrures ne doivent pas encore y figurer. Et les prix ainsi que leur validité n'appartiennent également qu'au contrat principal, dont le contrat préliminaire détermine principalement qu'il doit exister. Un contrat préliminaire pourrait conceptuellement ressembler à ceci :
1. les parties "maîtres d'ouvrage" et "entreprise de construction" s'engagent à entreprendre ensemble le projet "construction de la maison individuelle Mustermann d'environ XYZ mètres carrés de surface habitable selon le standard maison à haute efficacité énergétique 55".
2. la partie "maîtres d'ouvrage" donne à la partie "entreprise de construction" le mandat de planifier l'objet du contrat et d'obtenir une étude de sol. L'exécution de ces deux mandats débutera immédiatement.
3. si l'étude de sol révèle une fondation probablement simple du bâtiment, les parties concluent immédiatement un contrat de construction,
sinon, le projet sera déclaré terminé et la partie "maîtres d'ouvrage" rémunérera la partie "entreprise de construction" pour l'obtention de l'étude et les prestations de planification fournies jusqu'à ce moment.
Avant le point 3, selon ma compréhension du déroulement pratique approprié, il ne peut y avoir d'accords sur les prestations et les prix des détails du contrat de construction. Comment peut-on donc parler ici déjà d'escaliers et de serrures – de plus avec des prix fixes ! – alors qu'il ne s'agit pourtant que d'un "contrat préliminaire" ?

Le problème pourrait être de savoir si un tel contrat préliminaire est considéré par la kfw uniquement comme un "contrat de planification" ou comme un contrat après lequel la demande de subvention n'est plus possible ?

Bonjour Tom, je n'y avais pas du tout pensé. Cependant, ils semblent toujours faire comme ça. Nous sommes encore en train de discuter et de négocier. Cela fait maintenant presque 7 mois depuis la signature du contrat et aucune demande de permis de construire n'a encore été déposée. L'avocat spécialisé en droit de la construction auprès de la protection des consommateurs nous a déconseillé de signer le contrat tel quel. Des modifications importantes doivent être apportées.