Varias cláusulas contractuales preocupantes

Mi contraargumento, de que firmamos el contrato preliminar para una casa con precio fijo y que este retraso es únicamente atribuible a su empresa, que fue la que alargó tanto las fechas, no lo aceptó realmente. [...] En el contrato preliminar tampoco hay ninguna cláusula que diga que el precio está limitado a un tiempo determinado.

Me confunde mucho que repitas constantemente la palabra "contrato preliminar" (en el que ni los precios ni los plazos de vinculación tienen nada que hacer aún), pero por otro lado hables de numerosos detalles del diseño y de los acabados. Un contrato preliminar no acuerda más que la obligación de celebrar un contrato definitivo entre las partes. También puede contener condiciones resolutorias, por ejemplo, "si un estudio del terreno revela que el suelo es rocoso o pantanoso, se renuncia al proyecto de construcción", pero detalles como escaleras o cerraduras no pertenecen todavía ahí. Y los precios y su vigencia solo corresponden al contrato definitivo, del que el contrato preliminar establece principalmente que dicho contrato se celebrará. Un contrato preliminar podría tener conceptualmente este aspecto:
1. las partes "promotores" y "constructora" se comprometen a emprender conjuntamente el proyecto "Construcción de la casa unifamiliar Mustermann de aproximadamente XYZ metros cuadrados de superficie habitable según el estándar de casa eficiente 55".
2. la parte "promotores" encarga a la parte "constructora" planificar el objeto contractual y obtener un estudio geotécnico. La realización de estos dos encargos se iniciará de inmediato.
3. si el estudio geotécnico indica una cimentación presumiblemente sencilla, las partes celebrarán inmediatamente un contrato de construcción,
de lo contrario, el proyecto se considerará finalizado y la parte "promotores" reembolsará a la parte "constructora" los costes del estudio y los servicios de planificación prestados hasta entonces.
Antes del punto 3, según mi comprensión del procedimiento práctico adecuado, no se alcanzan acuerdos sobre servicios y precios de detalles del contrato de construcción. ¿Cómo puede entonces haber ya hablado aquí de escaleras y cerraduras - y además con precios fijados! - si por otro lado solo se trata de un "contrato preliminar"?

Me confunde mucho que hables repetidamente de un "contrato preliminar" (en el que los precios y los plazos vinculantes no tienen nada que hacer aún), pero por otro lado mencionas numerosos detalles de la concepción y las muestras. Un contrato preliminar no acuerda más que la obligación de celebrar un contrato entre las partes. También puede contener condiciones resolutorias, por ejemplo: "si un estudio del suelo resulta en un terreno rocoso o pantanoso, se abandona el proyecto de construcción", pero detalles como escaleras o cerraduras aún no pertenecen ahí. Y los precios y su validez también pertenecen solamente al contrato principal, del cual el contrato preliminar establece principalmente que tal contrato debe llegar a celebrarse. Conceptualmente, un contrato preliminar podría ser algo así:
1. las partes "propietarios" y "empresa constructora" se comprometen a abordar conjuntamente el proyecto "Construcción de la vivienda unifamiliar Mustermann con aproximadamente XYZ metros cuadrados de superficie habitable según el estándar de casa eficiente 55".
2. la parte "propietarios" encarga a la parte "empresa constructora" planificar el objeto del contrato y obtener un estudio del suelo. La ejecución de estos dos encargos se comenzará sin demora.
3. si el estudio del suelo indica una cimentación presumiblemente sencilla de la construcción, las partes celebran inmediatamente un contrato de construcción,
de lo contrario, se declara finalizado el proyecto y la parte "propietarios" reembolsa a la parte "empresa constructora" el costo del estudio y los servicios de planificación prestados hasta ese momento.
Según mi entendimiento del procedimiento práctico adecuado, antes del punto 3 no se acuerdan detalles sobre prestaciones y precios del contrato de construcción. ¿Cómo puede entonces haberse hablado ya aquí – incluso con precios fijados – sobre escaleras y cerraduras, si se supone que es sólo un "contrato preliminar"?

¿Podría ser un problema si la kfw ve este contrato preliminar únicamente como un "contrato de planificación" o como un contrato después del cual ya no es posible solicitar la subvención?

Hola Tom, eso no lo había considerado. Sin embargo, aparentemente siempre lo hacen así. Todavía estamos discutiendo y negociando. Ya casi han pasado 7 meses desde la firma del contrato y ni siquiera se ha presentado una solicitud de construcción. El abogado de derecho de construcción en la protección al consumidor nos ha desaconsejado firmar el contrato tal como está. Se deben hacer cambios sustanciales.