几项令人不安的合同条款

我的反对意见是，我们已经签署了一份固定价格的房屋预合同，而这次延误完全是他的公司造成的，因为他们故意把时间弄得这么长，他并没有真正接受这一点。[...] 在预合同中也没有任何条款说明价格是有限期的。

让我感到困惑的是，你反复提到“预合同”（其中价格和限制期限根本不应该出现），另一方面却提及了设计和样品的诸多细节。预合同并不意味着更多，它只是约定双方有义务签订一份正式合同。它可能包含某些解除条件，比如“如果地质报告显示为岩石或沼泽地，项目将被取消”，但是诸如楼梯或锁具等细节还不应包含其中。价格及其有效性也应只出现在正式合同中，预合同主要确定是否要签订这样的合同。预合同的设计大致可以是这样：
1. “建设者”和“建筑公司”双方承诺共同推进“按照Effizienzhaus 55标准建造Mustermann单户住宅，约XYZ平方米居住面积”项目。
2.“建设者”委托“建筑公司”对合同标的进行规划并取得地基勘察报告。这两项任务将立即开始执行。
3.如果地基勘察报告显示建筑基础预计简单，双方将立即签订建设合同，
否则项目终止，“建设者”将支付“建筑公司”勘察费用及至该阶段已完成的规划服务费。
根据我对实际合理流程的理解，在第3点之前，双方不会就建设合同的具体服务和价格达成任何协议。那么，如果这里仅是“预合同”，又怎么可能已经谈论楼梯和锁具等细节——而且还固定了价格呢？！

我很困惑，你反复提到一个“预合同”（其中价格和约束期限本不该出现），但另一方面又谈到许多关于设计和样板的细节。预合同仅仅约定双方有义务签订正式合同。它也可能包含解除条件，例如“如果地质勘察显示地基为岩石或沼泽地，则放弃建筑项目”，但像楼梯或锁具这样的细节根本不该出现在预合同里。价格及其有效期也应当只在正式合同中明确，预合同主要是确定是否达成正式合同。预合同的概念大概如下：
1. 双方“业主”和“施工方”承诺共同推进项目“按节能55标准建造大约XYZ平方米的Mustermann独栋住宅”。
2. “业主”委托“施工方”负责合同标的的设计及地基勘察工作，两项工作的实施将立即开始。
3. 如果地基勘察表明建筑基础预计简单，双方将立即签订正式建筑合同，
否则项目宣布终止，“业主”需支付“施工方”取得勘察报告及至该时间点已完成的设计费用。
据我对合理实际流程的理解，在第3点之前，不应对正式合同中细节的服务和价格达成任何协议。那么如果只是“预合同”，怎么可能已经讨论楼梯和锁具及其固定价格呢？

问题可能在于，kfw是否会将此类预合同仅视为“设计合同”，还是认为这是一个签署后将无法再申请资助的合同？

你好，Tom，我完全没有考虑到这一点。不过他们似乎总是这样做。我们还在讨论和谈判。距离签署合同已经快七个月了，甚至连建筑申请都还没有提交。消费者保护处的建筑法律师建议我们不要按现有合同签字，必须进行重大修改。