Maison jumelée : deux contrats (propriétaire du terrain et entreprise de construction)

Merci beaucoup pour ton input et les conseils de lecture :). Je vais y jeter un œil. Je peux peut-être t’envoyer le résumé. Peut-être peux-tu l’évaluer. Celui-ci a l’air assez professionnel et les entreprises impliquées ne sont, je crois, pas inconnues dans la région. Si oui, par mail ?

Je viens de parler avec un avocat et il m’a dit de ne pas y toucher. Pourquoi ? Parce qu’on conclut deux contrats et on pourrait avoir des problèmes pour savoir auprès de qui faire valoir la garantie à la fin, s’il y a un problème. Qu’en pensez-vous ?

Je ne vois pas de problème. Tu achètes le terrain à A et la maison à B. B est toujours ton interlocuteur pour tous les sujets concernant la maison.
Ce n’est pas non plus un modèle particulièrement inhabituel. Je vois cela très souvent (dans mon domaine professionnel). Contrat lié - contrat d’achat avec obligation de construire (et contrat avec l’entrepreneur général).

Je ne vois pas pourquoi on ne devrait pas le faire.

Je pourrais maintenant réserver. Pour cela, je devrais payer 1000 euros, que je récupérerai toutefois si je me rétracte de la réservation dans les 4 semaines.

Sérieux !

Ah oui, ce qui m’a aussi un peu surpris dans l’offre : la durée de construction à partir du début des travaux (prévue à partir de septembre (le permis de construire serait déjà obtenu)) est de 20 mois. Je trouve cela assez long. Donc, l’emménagement ne serait possible qu’au bout d’environ 2 ans.

Ça semble long. Probablement que c’est la date limite de livraison. Je vérifierais s’il y a une date « prévue » et une date « limite ».

Je vois les choses de la même façon.

L'avantage serait que la taxe d'acquisition immobilière et les frais notariaux ne sont calculés que sur le paquet de base.

La taxe d'acquisition immobilière est effectivement payée sur le terrain plus la maison. Seuls les extras ne sont pas soumis à cette taxe.

qu'est-ce que des extras ? Cela désigne par exemple une salle de bain supplémentaire ou un mur.

Oui, ou des sols plus chers, etc. C'est ainsi que je l'avais compris.

Si oui, par mail ?

C’est comme ça que je l’ai écrit ;-)

Je ne vois pas pourquoi on ne devrait pas le faire.

Je pense que dans ce forum, c’est qui pourra le mieux te l’expliquer.

La taxe de mutation immobilière est en effet payée sur le terrain plus la maison. Seuls les extras ne sont pas soumis à cette taxe.

Je vois déjà la limite entre l’abus de droit et la fraude fiscale dépasser. À partir de trois co-auteurs, le droit pénal parle d’une bande ;-)