Évaluation de la faisabilité d’une maison jumelée idées remarques

Plan d'aménagement/restrictions
Taille du terrain ; 327 m²
Pente : non
Coefficient d'occupation du sol : 0,2
Coefficient d'occupation des sols au total : 0,3
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction
§34 - 3m de distance, etc.
Construction en bordure : non pertinent pour la question
Nombre de places de stationnement : 1
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : à deux pans
Style : moderne
Orientation
Hauteurs/limitations maximales
autres exigences
La maison en tant que telle est définie par le promoteur immobilier et ne peut donc plus être influencée dans ses dimensions, formes et orientation (voir plans). Il s'agit donc uniquement des plans intérieurs, de la répartition et de l'utilisation optimale de l'espace.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : fixé par le promoteur, cf. ci-dessus.
Sous-sol, étages
Pas de sous-sol, 2 étages avec comble aménagé
Nombre de personnes, âge
Actuel : 2 adultes, un enfant (8 ans), deux autres enfants prévus
Besoins en surface au rez-de-chaussée et à l’étage
les m² sont déterminés par le bâtiment (52,44 m² surface intérieure brute)
Bureau : télétravail ?
Invités pour dormir par an : 8
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte : oui, îlot seulement si ce n’est pas trop étroit
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : home cinéma
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : non
Jardin d’utilité, serre : plus tard, non partie de la question
autres souhaits/spécificités/routine quotidienne :
Nous avons encore besoin d’un espace de rangement quelque part, car pas de sous-sol.
Salle de douche supplémentaire, car avec 5 personnes le matin ça coince sinon, et aussi avec des invités
Ma partenaire n’aime pas les portes de chambre en biais, donc les pièces doivent toujours être accessibles à angle droit (l’entrée cuisine/salon est une exception acceptée – mais pas de porte installée)

Projet de maison
Qui a réalisé la planification :
- Do-it-Yourself basé sur un plan du constructeur
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
6 pièces aménagées, salle de douche supplémentaire intégrée, un peu d’espace de rangement obtenu
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Chambre étroite, buanderie très petite (doit faire au moins 5 m² selon le constructeur), une pièce avec beaucoup d’angles dans les combles
Estimation du prix selon architecte/planificateur :
300 000
Limite de prix personnelle pour la maison, équipement inclus :
330 000 (tout compris sauf aménagements extérieurs et frais annexes)

Technique de chauffage préférée :
Pompe à chaleur air-air

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer :
Pièce de rangement (alors peut-être un abri de jardin ?)
-ne pouvez-vous pas renoncer :
deuxième salle de douche, bureau séparé

Pourquoi le projet est-il devenu ainsi ?
Projet standard du planificateur ?
Quelles exigences ont été réalisées par l’architecte ?
Un mélange de nombreux exemples de différents magazines...
Qu’est-ce qui vous semble particulièrement bien ou mal ?

Proposition de plan modifiée par le promoteur lui-même. À l’origine, il n’y avait que 4 pièces.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan, résumée en 130 caractères ?

Le plan est-il possible en l’état ?
Avons-nous oublié quelque chose ? Peut-on faire ça plus joli ? L’escalier peut être plus petit selon le promoteur, mais la place doit être attribuée à la buanderie (trop petite selon le promoteur).
Nous sommes particulièrement préoccupés par le manque de rangement (pas de sous-sol, pas de grenier).
Où ranger alors nos affaires (je ne parle pas de déchets encombrants, mais d’objets que l’on n’utilise pas toute l’année : bateau pneumatique et matelas gonflable, sapin de Noël, manteaux d’hiver, etc.).

Plan de situation à venir.

Merci et salutations

Tolentino

Voici le plan de situation. Nous espérons obtenir la parcelle droite du plan (donc celle de l'est).
Le plan de situation est orienté contrairement aux plans d’étage.
La zone marquée en jaune est le droit de passage et de conduite de la parcelle voisine (deux parcelles sont prévues là pour une maison individuelle (même constructeur), que nous ne pouvons malheureusement pas nous permettre.

Cordialement

Tolentino

Désolé, la première image (du rez-de-chaussée) est à l'envers. Je ne sais pas pourquoi.
Ci-joint à nouveau correctement orientée

Dessine toujours les meubles à l’échelle. Pour les tables, prends en compte l’espace de circulation.

Ton espace de vie ne fonctionne pas.
Tu as besoin d’au moins 80 cm entre le mur et le bord de la table, et aussi de l’autre côté. Donc, il faut au moins 2,6 m pour la table.

Regarde le Town & Country maison jumelée de Mayence.

Dessine toujours les meubles à l’échelle. Pour les tables, prends en compte l’espace de circulation.

Ton espace de vie ne fonctionne pas.
Tu as besoin d’au moins 80 cm entre le mur et le bord de la table, et de l’autre côté aussi. Donc au minimum 2,6 m pour la table.

Regarde le plan du duplex Town & Country de Mayence.

Merci d’avance pour ta réponse.

J’ai dessiné les plans dans Sweethome3d, donc je peux entrer des dimensions précises pour les meubles. J’espère que le programme affichera tout à la même échelle.
Je suppose que tu parles de la table à manger. La table fait 140*90, je peux la poser de façon à avoir 80 cm tout autour.
J’ai regardé le plan Town & Country. C’est déjà très similaire. Cependant, il manque la douche dans les WC invités et le studio doit aussi être accessible par deux portes.
J’aime bien le premier étage, il ne semble pas aussi encombré que chez moi. Je vais essayer ça sans indications de mesures...

À 80 cm, on dit toujours que seuls les très minces peuvent se faufiler.
Cela fait toujours 2,5 m pour 5, quelque chose m de dimension intérieure.

Essaie avec du papier quadrillé et une règle. Tu n’as pas besoin de dessiner une table avec 8 chaises, un rectangle de 3x2,5 m suffit, etc.

La cave, ce n’est vraiment pas possible ? Pour 5 personnes et cette petite surface au sol, ce ne serait pas un luxe. Votre technique de maison et buanderie est aussi grande que la nôtre, seulement le linge. Et c’est la pièce où je dis qu’un peu plus serait bien.