Le choix du terrain nous dépasse

Les 245€/m² incluent-ils les frais d’aménagement ?
Chez nous, c’était encore 100€/m² en plus.

Il vous faut d’abord un plan global.
600 000€ - 200 000€ pour le terrain restent 400 000€.

Dont 100 000€ pour les frais annexes de construction, garage, aménagements extérieurs, cuisine, meubles...
Il reste 300 000€ pour la maison. Cela donne probablement à peine 120m² sans cave.
Voulez-vous quand même un terrain aussi cher ?

Avec un budget total de 600k, je choisirais l’un des plus petits.

Désolé, nous sommes vraiment des débutants complets dans ce domaine...

Vous devriez simplement regarder sur Internet des maisons autorisées par le plan d’aménagement.
puis parallèlement rechercher sur le thème des coûts de construction – il y a beaucoup d’articles qui expliquent comment bien estimer et, surtout, comment évaluer le prix catalogue des entreprises de construction.
Chez vous, presque tout est permis (le point 4 du plan d’aménagement est très compliqué et il faut se le faire expliquer) ?

C’est aussi comme ça que nous le souhaiterions, malheureusement il nous manque un peu l’imagination pour se représenter une maison sur l’un des terrains...

Allez dans des quartiers plus anciens et faites votre promenade là-bas, comparez-les avec des quartiers neufs. Ne vous laissez pas tromper par l’âge, regardez plutôt comment sont positionnés les abris de voiture et les maisons.
Essayez d’obtenir les dimensions par règle de trois à partir du plan. Les 484 m² avec 25 mètres de profondeur donnent un peu plus de 19 mètres de largeur. Cela suffit pour un double garage/abri voiture, une maison de 10 mètres et 3 mètres de recul par rapport à la limite.
Dessinez le terrain, n’importe lequel ou même plusieurs, placez des gabarits de 8 x 10 pour la maison (ou 9 x 9) et un double abri voiture de 6 x 6 et amusez-vous, si vous avez déjà regardé des plans de maisons sur Internet.
Les surfaces vitrées au sud ou à l’ouest, là aussi le jardin de la maison (l’avant-jardin est celui devant la maison).

Au total, les coûts ne devraient pas dépasser 600 000 euros. Et nous n’y connaissons vraiment rien, comme on peut le voir. Je pense qu’on ne pourra pas se permettre un sous-sol...

484 m² x 245 avec frais annexes d’achat 120 000 €
140 m² maison 350 000 €
50 000 € frais annexes de construction
Abri voiture et aménagements extérieurs 50 000 €
30 000 € de marge.
Et hop, cela fait 600 000 €

Prenez un des terrains de 484 m² : ils ont une belle exposition sud, ne sont pas trop proches des routes et n’ont pas de coins « chers ».

Ne conservez pas votre ignorance, mais la simplicité. Certains débutants veulent ceci et cela, et sans ceci ou cela ce n’est pas une maison. Tout doit absolument être, mais financièrement ce n’est pas du tout faisable.
140 m² pour 4 personnes suffisent si on renonce à la cheminée, au dressing et à la grande réserve.

Vous devriez simplement regarder des maisons sur Internet qui sont autorisées par le plan d'urbanisme. puis parallèlement chercher sur Google le thème des coûts de construction - il y a beaucoup d'articles qui vous expliquent comment bien calculer et, encore plus important, comment évaluer le prix catalogue des entreprises de construction. Chez vous, presque tout est permis (le point 4 du plan d'urbanisme est très compliqué et il faut se faire expliquer) ?

Allez dans des quartiers résidentiels anciens et faites votre promenade là-bas, puis comparez-les avec des quartiers neufs. Ne vous laissez pas tromper par l'âge, mais regardez comment le carport et la maison sont implantés. Essayez d'obtenir les dimensions par règle de trois à partir du plan. Les 484 m² avec 25 mètres de profondeur donnent un peu plus de 19 mètres en largeur. Cela suffit pour un double garage/carport, une maison de 10 mètres et un recul de 3 mètres par rapport à la limite. Dessinez-vous le terrain, n'importe lequel ou même plusieurs, placez des gabarits de 8 x 10 pour la maison (ou 9 x 9) et un double carport de 6 x 6, et jouez avec, lorsque vous aurez regardé des plans de maisons sur Internet. Surfaces de fenêtres au sud ou à l'ouest, là aussi le jardin de la maison (le jardin devant est celui devant la maison).

484 m² x 245 avec frais annexes d'achat 120000€ 140 m² maison 350000€ 50000 frais annexes de construction Carport et aménagements extérieurs 50000€ 30000€ de marge. Et hop, cela fait 600000€.

Prenez un des 484 m² : ils ont une belle exposition sud, ne sont pas collés aux routes et n'ont pas de coins "chers".

Ne gardez pas l'ignorance, mais la sobriété. Certains débutants veulent ceci et cela, et sans ceci ou cela ce n'est pas une maison. Tout doit absolument être fait, mais financièrement tout cela n'est pas faisable. 40 m² pour 4 personnes suffisent pour 4 personnes, si on renonce à la cheminée, au dressing et à un énorme cellier.

Merci pour les super conseils ! Cela nous ouvre vraiment les yeux. Nous allons mettre en pratique ces conseils dans les prochains jours et essayer. Si nous envisageons maintenant les terrains de 484 m², sont-ce les 28/29/30 les 'plus beaux', car ils bordent le grand terrain de 1000 m² et ont donc probablement moins de voisins directs ? Ou lesquels choisiriez-vous là-bas ? Un grand merci pour tout ce travail, nous sommes très touchés par une aide aussi sincère !

Les 245€/m² comprennent-ils les frais de viabilisation ?
Car chez nous, c’était encore 100€/m² en plus.

Vous avez d'abord besoin d'un plan global.
600.000€ - 200.000€ pour le terrain, il reste 400.000€.

Dont 100.000€ pour les frais annexes de construction, garage, aménagements extérieurs, cuisine, meubles...
Il reste 300.000€ pour la maison. Cela fait peut-être à peine 120m² sans sous-sol.
Voulez-vous quand même un terrain aussi cher ?

Avec un budget total de 600k, je prendrais l'un des plus petits.

Merci ! Oui, il est viabilisé et une pompe à chaleur est également présente pour chaque terrain. Heureux que vous existiez, cela nous aide beaucoup !

Ici, ça vaut la peine de s'intéresser une fois au son et à sa propagation et de se rendre dans une zone similaire. En règle générale, les maisons situées directement à côté du mur anti-bruit ne sont pas celles qui subissent le plus de bruit. Le niveau sonore "déborde" par-dessus la butte, derrière c’est d’abord étonnamment calme (comme dans une zone d’ombre au vent). La deuxième rangée de maisons est le deuxième "brise-lames", c’est là qu’il devrait faire le plus de bruit. À partir de la 4e rangée, c’est nettement plus calme.

Je ne comprends pas comment vous avez déterminé votre besoin en surface dans la maison. Est-ce que 180 m² est une classification arbitraire ou y a-t-il déjà des réflexions de planification qui ont directement à voir avec votre vie ?

Je préfère vivre à quatre personnes dans 140 m² bien agencés que dans 180 m² de "surface de prestige" peu utilisable. Dans cette optimisation, les plans carrés (faible surface utile au centre du bâtiment) sont généralement exclus, bien que ces plans offrent, en raison du prix le plus bas par m², un avantage économique.

Donc, si tu connais tes besoins et ta maison, tu pourras mieux décider en fonction de l’emplacement du terrain, ici lié à la taille.

Peut-être est-ce une solution face à la surcharge.

En fait, c’était une estimation grossière. Des amis à nous ont construit 168 m² et, en tant que profanes, nous trouvons que la maison est très bien pensée et que chaque mètre carré est utilisé à notre avis. Mais nous souhaiterions en plus une deuxième petite salle de bain pour les enfants et c’est ainsi que nous sommes arrivés à 180 m².

On pourrait penser que tu lis un peu de manière sélective. ;) Si vous dépensez 200 K uniquement pour le terrain, il reste probablement 130 à 140 m² de maison. Est-ce suffisant ? Une fois le terrain acheté, il n’y a qu’un retour très coûteux. Mais tu donnes l’impression que l’idée d’acheter le terrain est un peu précipitée.

Merci... Tu as raison. Nous avons vraiment abordé la chose de manière assez naïve et vous nous aidez beaucoup en ce moment !