La selección del terreno nos abruma

¿Los 245€/m² incluyen urbanización?
Porque para nosotros fueron otros 100€/m² adicionales.

Primero necesitan un plan general.
600.000€ - 200.000€ por el terreno quedan 400.000€.

De eso, 100.000€ para costos adicionales de construcción, garaje, áreas exteriores, cocina, muebles...
Quedan 300.000€ para la casa. Eso probablemente da apenas 120m² sin sótano.
¿Aun así quieren un terreno tan caro?

Con un presupuesto total de 600k elegiría uno de los más pequeños.

Lo siento, realmente somos completos principiantes en este campo...

Deberíais simplemente mirar casas en Internet que permita el plan de ordenación urbana.
Luego, paralelamente, buscar en Google sobre costes de construcción; hay muchos artículos que te dicen cómo hacer un buen cálculo y, aún más importante, cómo valorar el precio de catálogo de las empresas constructoras.
Para vosotros casi todo está permitido (el punto 4 del plan de ordenación urbana es muy complicado y hay que que alguien te lo explique) ?

Así lo desearíamos también, pero lamentablemente nos falta la imaginación para visualizar una casa en alguno de los terrenos...

Id a barrios más antiguos y daos un paseo allí; comparadlos con áreas de nueva construcción. Pero no os dejéis engañar por la antigüedad, sino fijaos en cómo están situados el carport y la casa.
Intentad sacar las medidas por regla de tres a partir del plano. Los 484 m² con 25 metros de fondo dan poco más de 19 metros de ancho. Eso es suficiente para un garaje doble/carport, una casa de 10 metros y 3 metros de distancia a la frontera.
Dibujad el terreno, cualquiera de ellos o varios, poned plantillas de 8 x 10 para la casa (o 9 x 9) y un carport doble de 6 x 6 y jugad un poco, cuando hayáis mirado planos de casas en Internet.
Ventanas al sur o al oeste, y allí también el jardín de la casa (el jardín delantero es el que está delante de la casa)

En total, los costes no deberían superar los 600.000 euros. Y realmente no tenemos ni idea de nada, como se nota. Creo que no podremos permitirnos sótanos...

484 m² x 245 más costes adicionales de compra 120.000€
140 m² casa 350.000€
50.000 costes adicionales de construcción
Carport y áreas exteriores 50.000€
30.000 € de reserva.
Y ¡zas!, son 600.000€

Coged uno de los 484 m²: tienen una buena orientación sur, no están cerca de las calles y no tienen esquinas "caras".

No conservéis la ignorancia, pero sí la moderación. Algunos principiantes quieren esto y aquello, y sin aquello o lo otro no es casa. Todo tiene que ser sí o sí, pero económicamente no es viable.
¡40 m² para 4 personas son suficientes para 4 personas, si se renuncia a chimenea, vestidor y despensa enorme!

Deberíais simplemente mirar casas en internet que el plan de desarrollo permita. Luego, buscar en paralelo sobre costos de construcción - hay muchos aportes que te dicen cómo calcular bien y, aún más importante, cómo evaluar el precio del catálogo de las empresas constructoras. Cerca de vosotros casi todo está permitido (el punto 4 del plan de desarrollo es muy complicado y hay que que alguien te lo explique) ?

Id a barrios antiguos y haced allí vuestro paseo, comparadlos con áreas nuevas. Pero no os dejéis engañar por la antigüedad, sino fijaos en cómo están situados el carport y la casa. Intentad obtener las medidas con regla de tres a partir del plano. Los 484 m² con 25 metros de profundidad dan poco más de 19 metros de ancho. Eso es suficiente para un garaje doble/carport, 10 metros de casa y 3 metros de distancia a la frontera. Dibujad el terreno, cualquiera o incluso varios, colocad plantillas de 8 x 10 para la casa (o 9 x 9) y un carport doble de 6 x 6 y jugad con ello cuando hayáis visto planos de casas en internet. Ventanas al sur o al oeste, allí también el jardín de la casa (el jardín delantero es el que está delante de la casa).

484 m² x 245 con costos adicionales 120000€ 140 m² casa 350000€ 50000 costos adicionales de construcción Carport y áreas exteriores 50000€ 30000€ de margen. Y zas, son 600000€.

Coged uno de los 484 m²: tienen una buena orientación sur, no están pegados a las calles y no tienen esquinas «caras».

No conservéis la ignorancia, pero sí la modestia. Algunos novatos quieren esto o aquello, y sin cual y tal no es casa. Todo tiene que ser sí o sí, pero financieramente no es viable. 140 m² para 4 personas son suficientes si se renuncia a chimenea, vestidor y despensa gigante.

¡Gracias por los súper consejos! Realmente nos abren los ojos. Vamos a poner en práctica estos consejos en los próximos días y probarlos. Si ahora consideramos los terrenos de 484 m², ¿son los 28/29/30 los 'más bonitos' porque están junto al gran terreno de 1000 m² y por ello probablemente tienen menos vecinos directos? ¿O cuál elegiríais?
¡Muchísimas gracias por todo el esfuerzo, estamos realmente conmovidos por tanta ayuda sincera!

¿Los 245€/m² incluyen la urbanización?
Porque para nosotros fueron otros 100€/m² aparte.

Primero necesitan un plan general.
600.000€ - 200.000€ para el terreno quedan 400.000€.

De eso, 100.000€ para costos adicionales de construcción, garaje, exteriores, cocina, muebles...
Quedan 300.000€ para la casa. Eso probablemente da apenas 120m² sin sótano.
¿Aun así quieren un terreno tan caro?

Con un presupuesto total de 600k yo elegiría uno de los más pequeños.

¡Gracias! Sí, está urbanizado y también hay una bomba de calor para cada terreno. ¡Qué bueno que existan, eso nos ayuda mucho!

Aquí vale la pena ocuparnos un momento del sonido y su propagación y visitar un área similar. Por lo general, las casas que están justo junto al muro anti-ruido no son las que reciben más ruido. El nivel de ruido "se desborda" por encima del terraplén, detrás de él está sorprendentemente tranquilo (como en una zona de sombra del viento). La segunda fila de casas es el segundo "rompeolas", ahí debería ser donde más ruido hay, por eso. A partir de la cuarta fila se vuelve considerablemente más tranquilo.

No me queda claro cómo habéis calculado la necesidad de espacio en la casa. ¿Son 180 m² una clasificación arbitraria o ya hay consideraciones de planificación detrás que estén directamente relacionadas con vuestra vida?

Prefiero vivir con 4 personas en 140 m² bien distribuidos que en 180 m² de "superficie de estatus" con poco uso. En esta optimización, los planos cuadrados (con poca superficie útil en el centro del edificio) generalmente quedan descartados, aunque estos planos ofrecen el menor precio en €/m².

Así que si conoces la necesidad y la casa, puedes decidir mucho mejor la ubicación del terreno, aquí vinculada al tamaño.

Quizás sea un camino para salir de la sobrecarga.

De hecho, esto fue una estimación aproximada. Amigos nuestros construyeron 168 m² y, como profanos, nos parece que la casa está muy bien pensada y, en nuestra opinión, cada metro cuadrado está aprovechado. Sin embargo, nos gustaría añadir un segundo baño pequeño para los niños y así llegamos a los 180 m².

Podría pensarse que lees un poco selectivamente. ;) Si gastáis 200 K solo en el terreno, probablemente queden entre 130 y 140 m² de casa. ¿Es suficiente? Una vez comprado el terreno, solo queda un regreso muy costoso. Pero da la impresión de que la idea de comprar el terreno se está persiguiendo de manera un poco precipitada.

Gracias... Tienes razón. Realmente hemos abordado el asunto con bastante ingenuidad y ¡nos estáis ayudando mucho!