Épargner davantage ou acheter???

Bonjour à tous,

J’ai l’intention de déménager dans environ deux ans, car l’appartement, 3 pièces, devient trop petit.

Nous sommes dans la trentaine, avons deux enfants âgés de 4 et 8 ans (pas d’autres prévus).

Comme ma femme a récemment repris le travail (temps partiel), nous n’avons pas pu mettre beaucoup d’argent de côté.

Pendant les huit ans où j’étais le seul à travailler, il a également fallu rembourser le Bafög.

Revenu (sur 12 mois seulement) des deux, y compris les allocations familiales, environ 4 200 €.

Primes de Noël ou primes de vacances non prises en compte.

Nous avons acheté ou financé un appartement d’une pièce en septembre 2014.

Fin 2017, il sera entièrement remboursé. (Paiements actuels 600 € + revenus locatifs)

À partir de 01.2018, les revenus locatifs s’élèveront à environ 3 500 € par an (avant impôts).

Valeur marchande environ 50 000 €.

Il y a deux autres contrats d’épargne logement disponibles au 1er trimestre 2021 (chacun 162 €).

Ils sont subventionnés par Riester. Fin 2020, environ 40 000 € auront été versés.

Tant que les enfants percevront les allocations familiales, il y aura aussi des primes.

Si nous achetons en 2017 et utilisons les deux contrats dix ans plus tard en 2027 pour rembourser le crédit. (À ce moment-là, environ 74 000 € auront été versés.)

Actuellement, avec 4 200 € nous pouvons :

- rembourser l’appartement à hauteur de 600 €

- épargner sur les deux contrats d’épargne logement à raison de 162 € chacun

- payer un loyer hors charges de 350 € (400 € de charges)

- mettre 1 000 € sur un compte à vue

- payer 300 € pour la crèche et l’école

Fin 2017, nous n’aurons qu’un capital propre de 20 000 €.

S’il s’agit d’une maison avec jardin, nous pourrons vendre notre jardin de loisir (5 000 €).

Nous faisons deux fois par an des vacances avec les enfants. (financées par un emploi secondaire).

Avec ma femme, nous nous éloignons au moins deux fois par an pour un week-end (du jeudi au lundi). (financé par l’entreprise).

Donc nous n’avons pas besoin d’utiliser les 4 200 € pour les vacances.

À la mi-2018, la fille terminera l’école primaire, le fils la crèche.

Ce serait un moment parfait pour déménager. Ou devons-nous rester encore dans l’appartement et économiser ?

Les maisons individuelles commencent à 400 000 €. Une maison mitoyenne n’est pas envisageable. Actuellement, un appartement de 5 pièces de 150 m² est proposé à 330 000 €. Ou nous pouvons déménager à 20 km plus loin. Là, ce sera un peu moins cher.

Johann

À vue de nez, je dirais d'acheter l'appartement pour 330k.

L'achat en 2014 était une erreur. Sinon, c'est clair : épargner des fonds propres. Ce devrait être 20% tout de même... Surtout parce que 4200 EUR pour 4 personnes n'est pas un gros revenu.

L'achat en 2014 était une erreur. Sinon, c'est clair : épargner des fonds propres. Cela devrait être au moins 20%.. Surtout parce que 4200 EUR pour 4 personnes ne représentent pas un grand revenu.

pourquoi était-ce une erreur ?

pourquoi était-ce une erreur ?

Parce que maintenant il faut des fonds propres et non un appartement financé par crédit. Pourquoi a-t-on même acheté ça ? Même en 2014, on ne pouvait probablement plus en tirer un rendement. Un appartement en copropriété loué à des tiers et financé par crédit est actuellement probablement la pire chose à faire :)

Si le TE avait investi cet argent à la bourse dans un plan d’épargne depuis 2014... il y aurait probablement beaucoup plus maintenant et directement disponible.

Bonjour,

je n'ai pas besoin de l'argent maintenant, mais seulement vers la mi-2018. [bus dahin ist die Wohnung bezahlt.]

johann