Estimation approximative des coûts de construction pour 220 m²

Bonjour experts en construction,

nous avons l’intention de construire une maison en Bade-Wurtemberg. 220 m² plus sous-sol 100 m² (cave utile) + double garage et une terrasse dessus (cela a toujours été mon rêve)

Le lieu de construction est près de Reutlingen mais en zone rurale.

Budget 450.000€ tout compris

J’ai déjà beaucoup lu et échangé avec des amis etc. Certains construisent seulement la maison pour 500.000 EUR. D’autres parviennent à le faire pour 300.000 EUR tout compris.

Voici mon estimation.

Position Coûts estimés individuellement Coûts estimés totaux


Terrain 550 m² 46.750,00€
Notaire 1,5% 701,25 €
Taxe foncière BW 5% 2.337,50 €
Frais de viabilisation 15EUR/m² 8.250,00 €
Bornage 1.500,00 €

Terrain total
59.538,75€

Gros œuvre
95.000,00€
Toiture 20.000,00€
Cloisons sèches 20.000,00€


Chauffage/ventilation 26.000,00€
Air/air 12.000,00€
Chauffage au sol 10.000,00€
Ventilation décentralisée 6 unités 4.000,00 €


Sanitaire 22.000,00€
Installation 10.000,00€
Salle de bain et équipement sanitaire 8.000,00 €
Adoucisseur d'eau 4.000,00 €


Fenêtres + volets roulants 22.000,00€



Enduit extérieur 15.000,00€

Enduit intérieur 13.000,00€


Porte d’entrée 6.500,00 €


Électricité 10.000,00€


Appuis de fenêtre intérieurs + montage 2.400,00 €


Peinture extérieure et intérieure 10.000,00€



Chape 5.000,00 €


Portes intérieures 6.000,00 €
Escaliers 8.000,00 €


Carrelage 5.000,00 €


Autres revêtements de sol 5.000,00 €


Aménagements extérieurs
10.000,00€

Raccordements 4.000,00 €


Cuisine 20.000,00€

Mobilier 10.000,00€




total 394.438,75€


J’aurais donc environ 50.000€ de marge.

Le plan est de faire le gros œuvre, la toiture et le chauffage par l’entreprise de construction. Seulement les murs porteurs en dur, le reste en cloison sèche.

Pour les cloisons sèches, l’électricité, les travaux de carrelage, je ferais appel par exemple à des artisans polonais. J’ai eu une bonne expérience ici. Ils travaillent vite, avec une bonne qualité et pour 15EUR / h.


L’estimation est-elle réaliste ou ai-je oublié quelque chose ?

Merci & Cordialement
Sergej

Et où est la cave et le garage ???

Ok merci.

Les 50 000 suffisent-ils pour les deux choses ?

Je pense qu'il y aurait encore un potentiel d'économie ici et là.

Des économies peuvent par exemple être réalisées sur les travaux de peinture et la pose de sols.

Ce ne sont que des estimations. Je n'ai pas encore reçu d'offres.

Désolé, les valeurs estimées sont parfois complètement à côté. Pour BW c'est encore pire. Même sans tout compris, elles sont fausses. D'où viens-tu ces chiffres ? Je veux dire, tu ne les as pas tirés au hasard ou inventés.

Normalement, on compte environ 2000 euros par mètre carré de surface habitable, plus les travaux de peinture et de pose de papier peint (beaucoup les font eux-mêmes). Ensuite, il y a la cave, selon sa taille et son aménagement environ 60000 euros, les frais annexes de construction, les aménagements extérieurs, le garage et bien sûr le terrain.

LG
Sabine

Alors, concernant les estimations :

J'ai créé les fenêtres dans le configurateur
Le chauffage a été estimé d'après internet
Les équipements de salle de bain d'après internet
Les revêtements de sol d'après internet
tout le reste vient des valeurs d'un ami qui a construit sa maison de 180 m² sans sous-sol pour 280 000 € (sans terrain)

J'ai déjà lu plusieurs fois 2000 EUR / m² + sous-sol.

Honnêtement, j'ai déjà rénové mon appartement et je sais que pour le plafond par exemple, on peut facilement dépenser 10 000 EUR mais aussi volontiers 20 000 EUR.

C'est pareil pour les installations sanitaires. Nous avions une offre du magasin spécialisé à 15 000 EUR et j'ai ensuite acheté les articles pour environ 4 000 EUR sur internet.

Cela se répète comme un fil rouge. Je veux dire, si je fais venir des Polonais pour 15 €/h au lieu d'un compagnon pour 40 €/h, dont le chef d'équipe est à côté et demande encore 50 €/h, alors à mon avis, il y a beaucoup de potentiel d'économie.

Mais je n'ai jamais construit de maison, donc avec mon attitude positive, je peux aussi me tromper complètement.