Droit de passage - Ancienne drainage d'origine inconnue

Bonjour à tous,

Nous avons acheté un terrain dans un lotissement neuf au début de l'année dernière, commencé la construction en décembre et heureusement, la date d'emménagement approche.

Trois parcelles plus loin, lors de l'excavation pour le sous-sol, une ancienne canalisation de drainage est apparue (nous avons construit sans sous-sol car la commune nous avait déconseillé d'en construire un), ce qui fait qu'ils ont régulièrement de l'eau qui pénètre dans leur sous-sol. La commune n'est pas responsable car elle ne connaissait pas cette canalisation de drainage. Elle a toutefois proposé d'installer une nouvelle canalisation de drainage, c’est-à-dire de prolonger l'ancienne canalisation et de la diriger dans une autre direction - vers notre terrain (et celui de nos voisins). L'eau provient, selon toute vraisemblance, d'un champ, c’est pourquoi l'office de protection de la nature ne veut pas que la canalisation de drainage passe par la réserve naturelle voisine.

Cela signifie que la commune ferait inscrire un droit de passage pour la canalisation, ce qui lui permettrait d'entretenir l'installation. La commune a indiqué qu'un entretien n'est généralement nécessaire que tous les quelques années, mais qu'elle aurait le droit d'effectuer un entretien et de creuser à nouveau à tout moment. Ils prendraient en charge les éventuels dommages à la terrasse et au jardin, mais bien sûr, ce n’est quand même pas agréable de devoir refaire le jardin tous les quelques années. Et nous ne pourrions rien installer sur la zone de la canalisation (environ 100 m2), qui s’étendrait sur tout le terrain, à moins que ce soit facilement déplaçable (donc par exemple pas de balançoire avec fondation ni de cabane de jardin).

Nous compatissons bien sûr avec les deux propriétaires concernés et voulons évidemment que leur problème soit rapidement réglé. Mais d'un autre côté, ce droit de passage impliquerait beaucoup de restrictions et entraînerait aussi une certaine dépréciation du terrain (nous n'en avons pas encore discuté avec notre banque).

Nous voulions donc demander si vous aviez des conseils sur ce qu'il faut faire dans un tel cas ou si vous aviez d'autres suggestions. Nous avions déjà proposé de simplement boucher l'ancienne canalisation, car on devrait ainsi pouvoir déterminer son point d’origine. Mais apparemment, elle est tellement vieille qu’on ne peut pas la boucher. Nous avions également suggéré de demander au propriétaire du terrain d'où provient la canalisation, mais prétendument personne ne veut en savoir plus. Jusqu’à présent, il n’y aurait aucune information sur l’origine réelle de la canalisation, bien que le problème soit présent depuis plusieurs mois.

Les propriétaires concernés réclament compréhensiblement une solution rapide, mais nous avons des inquiétudes à cause des restrictions et de la dépréciation qui en découle (même si nous envisageons d’y rester à vie, on ne sait jamais si un jour il faudra vendre à cause d’une perte d’emploi, d’une maladie, etc.).

Désolé pour ce long message et merci d'avance pour vos conseils !

En tant que personne concernée, ma première pensée serait de couper la canalisation de drainage à la limite de la propriété et ainsi de la mettre hors service.

En tant que personne concernée, ma première pensée serait de sectionner la canalisation de drainage à la limite de la propriété et ainsi la mettre hors service.

Cette idée nous est aussi venue. Apparemment, ce n’est pas possible car le drainage est trop ancien et détérioré. Mais ce serait définitivement la solution la plus évidente. Même si elle n’est fermée que temporairement, on devrait au moins pouvoir déterminer d’où vient la canalisation.

Apparemment ça ne fonctionne pas parce que le drainage est trop vieux et en mauvais état

Je ne comprends pas. Plus c'est en mauvais état, plus c'est facile à "casser". De quoi est fait le drainage, quelles sont ses dimensions et surtout, à quelle profondeur se trouve-t-il ? Là où il est à découvert, dégagez-le morceau par morceau avec la pelle mécanique jusqu'à ce que vous atteigniez une limite de propriété. Cassez-le à cet endroit et, en cas de doute, fermez la conduite d'alimentation. Jamais je ne ferais enregistrer un droit de passage et ainsi légaliser le corps étranger illégal sur ma propriété.

Je ne comprends pas. Plus c’est délabré, plus c’est facile à « casser ». De quoi est faite la drainage, quelles sont ses dimensions et surtout, à quelle profondeur se trouve-t-elle ?

Là où elle est à découvert, dégagez-la morceau par morceau avec la pelle mécanique jusqu’à atteindre la limite de la propriété. Là, détruisez-la et, au besoin, fermez le tronçon d’alimentation.

Jamais de la vie je ne ferais inscrire un droit de passage de conduite et ainsi légaliser cette intrusion illégale sur ma propriété.

Merci d’avance pour ton conseil ! Nous n'avons malheureusement pas encore vu la conduite de drainage nous-mêmes, mais ce week-end, nous allons essayer de rencontrer les propriétaires du terrain.

Les nettoyeurs de canalisations parcourent tout aujourd'hui et savent grâce à la technologie moderne assez précisément où se trouve leur caméra. Pour déterminer l'origine, je proposerais cela. Ce qui m'est aussi incompréhensible, c'est la question pourquoi il faut réinstaller la conduite sur des terrains étrangers et ne peut pas le faire sur le terrain où elle se trouvait auparavant, juste une fois autour des maisons. Alors, la partie lésée du droit de conduite et le bénéficiaire de la nouvelle installation coïncideraient au moins.

Sinon, je prendrais ici le point de vue que si aucun des propriétaires ou bénéficiaires de cette conduite ne veut en être, ce qui manifestement ne sert à personne non plus. Je ferais cependant en tout cas très urgemment un rendez-vous de consultation avec un avocat spécialisé et me ferais conseiller en particulier sur la question de savoir si la commune pourrait imposer ici un droit de conduite.