Rénovation de bâtiments anciens, que nous réserve l'avenir

Bonjour,

nous envisageons d'acquérir une maison individuelle.

Voici quelques données :

Année de construction : 1957
Surface habitable : 130 m² / sous-sol
Terrain : 830 m²
Prix : 85 000 €

Chauffage au gaz de 2005
Garage
Fenêtres de 1980
Murs extérieurs à double paroi
Câblage tripolaire sans FI
Tuiles en terre cuite / pas d'isolation

Cela devrait suffire pour l'instant.

La répartition des pièces nous plaît beaucoup.

- En haut, il faut simplement abattre une cloison non porteuse pour installer une grande salle de bains.
- En bas, il y a des toilettes pour invités. Elles doivent aussi être rénovées.
- À l'intérieur, il faut entièrement tout retirer, c’est-à-dire tapis et papiers peints.
- Le sol est en planches de bois que nous voulons au moins poncer et restaurer dans le salon.
- Dans les pièces à l’étage, nous voulons d'abord simplement repeindre les planches.
- Les fenêtres doivent être remplacées.
- Nouvelle cuisine (réaliser les raccordements)
- Isolation par insufflation ou système d’isolation thermique par l’extérieur

La distribution électrique date d’environ 1980, elle est tripolaire mais sans FI. La question est maintenant de savoir s’il faut refaire complètement l’installation électrique, puisque les murs sont déjà ouverts.

Les tuyaux sont galvanisés et, selon l’agent immobilier, ils n’ont pas besoin d’être remplacés.

Nous avons un expert en bâtiment sur place demain qui examinera la maison en détail.

Pour l’instant, nous avons naïvement estimé les coûts de rénovation à 70 000 €.
Nous avons essentiellement une coque nue et reconstruisons l’intérieur.

Quelles sont vos expériences avec ce genre de rénovations, quels autres travaux sont à prévoir, auxquels on ne pense pas encore, où des problèmes peuvent-ils surgir ?

Nous sommes déjà d’accord avec l’agent immobilier pour qu’il "bloque" la maison pour nous. Nous acceptons volontiers les frais de l’expert, si tout est OK, nous aurons un bon pressentiment et s’il conseille de ne pas acheter, il nous aura évité une mauvaise affaire. De plus, il pourra nous indiquer approximativement quels coûts prévoir.

Avez-vous des expériences générales avec des maisons des années 50 concernant la structure ou la "durabilité" ?

Cordialement

Désolé, mais quel est le [Bodenrichtwert] ou le prix au m² chez vous ? Sans le savoir, avec les valeurs mentionnées, j’attribuerais une valeur de 0 à la maison et donc des coûts de rénovation beaucoup plus élevés...

Donc, dans le nouveau quartier dans la ville, le prix au m² est de 52€.

Eh bien, sans les avoir vus, j’estime également des coûts beaucoup plus élevés pour la rénovation. Le toit est encore le premier ??? Rien que là, une somme moyenne à cinq chiffres serait bientôt due.
Je referais l’électricité, si les murs sont déjà ouverts. Si vous le faites vous-même et que vous commandez le matériel sur Internet, vous vous en sortirez probablement, selon l’équipement, avec environ 5000 € TTC, sans limite supérieure, mot-clé KNX.
Si de l’eau est toujours restée dans les conduites d’eau, elles sont très probablement encore en bon état, ici l’expert pourrait peut-être en dire plus.
Mais là, on enlève un mur, ici les salles de bains, fenêtres et sols sont neufs, etc.
Les 70k sont probablement le minimum absolu, si le toit doit être refait, alors bien au-delà de 100k.

oui, malheureusement, le toit est encore le premier. Pour la cuisine et la salle de bains, nous comptons également environ 25 000. Alors les 70 000 sont peut-être un peu trop bas évalués. Bien que l'agent immobilier ait dit qu'il suffit d'isoler de l'intérieur. Mais j'attends quand même ce que dira l'expert.

Tout cela est quand même très séduisant, car ce serait toujours moins cher qu'une construction neuve. La question est de savoir si cela en vaut la peine sur le long terme, car il faut toujours faire des réparations de temps en temps.

Sur le thème du toit :

Il n'est pas nécessaire de remettre toute la maison à l'état neuf.

On peut également bien économiser ici.

Déposer le toit en travail personnel, faire vérifier les chevrons par le couvreur et poser la membrane, puis recouvrir le toit en travail personnel. Éventuellement avec les "anciennes" tuiles.