Rénovation de bâtiments anciens, que nous réserve l'avenir

Bonjour Jan, je remonte ce fil car j’ai quelques questions pour toi :

Combien t’ont coûté :

- les travaux de toiture
- l’installation électrique
- les salles de bains
- les fenêtres

Nous reprenons une maison des années 1930 en bon état de la famille et l’électricien estime son travail (électricité entièrement refaite car datant de 1960, 3 étages de 60 m² chacun) à environ 11 000 €, il fait tout y compris les saignées et la pose des boîtiers. Si nous optons pour des volets roulants électriques, cela rajoute environ 1 500 €.

Notre toit doit être partiellement réparé et isolé à neuf, le couvreur (qui est aussi conseiller en énergie) viendra dans quinze jours pour prendre les mesures. Si une rénovation complexe est nécessaire, les 2 lucarnes existantes seront enlevées (les nouvelles sont très chères) et à la place seront posées des fenêtres Velux. Nous ferons alors une charpente apparente ouverte pour un second grand salon.

Comme je ne veux pas isoler les murs extérieurs en ardoise (épaisseur 60 cm), nous devrons probablement prendre des fenêtres à double vitrage plutôt que triple vitrage (c’est ce que je lis souvent).

Comme nous acquérons la maison à prix réduit, nous avons estimé les coûts de rénovation à 120 000 €. Beaucoup de choses sont facilement calculables, sauf le toit. Cela pourrait coûter 20 000 €, ou finalement 60 000 €, donc nous attendons l’avis du couvreur avec impatience...

Bon courage pour la suite des travaux et merci pour les conseils et les idées !

11 k€ pour 3 étages électricité incl. enlèvement ancien, rainurage, installation neuve et matériel me semble raisonnable. Le tableau électrique est-il aussi inclus ? J'estime le matériel, selon la quantité, entre 5 et 8 k€, et le travail, c’est déjà pas mal...

C'est un devis de l'entreprise d'électricité locale, qui a réalisé des travaux sur la maison à plusieurs reprises au cours des dernières années. Ils connaissent la propriétaire et la maison elle-même.

Si la pose des saignées et des boîtes coûtait énormément, ce serait un travail à faire soi-même. Mais je suppose que ce genre de choses sont faites par 2 apprentis et que cela coûte environ 1500€. Alors ils devraient le faire complètement.

Lors de la réunion préalable, il a été clairement dit que les tableaux électriques seraient également remplacés, car ils contiennent encore de vieux fusibles à vis et pas de disjoncteur différentiel, etc.

De toute façon, nous ne pouvons pas commencer avant la fin de l'année, car la locataire doit d'abord partir.

La banque qui finance voulait bien sûr avoir plusieurs devis au préalable pour pouvoir énumérer les coûts de rénovation.