Rénovation de bâtiments anciens, que nous réserve l'avenir

On n'est pas obligé de remettre toute la maison au niveau d'une construction neuve.

C'est exactement ce que nous pensions aussi. Nous voulions d'abord "observer" l'isolation extérieure pendant un hiver, ainsi que le toit.

Ce qui doit absolument être fait immédiatement, ce sont les fenêtres, la salle de bain, la cuisine, les sols, les murs et l'électricité.

Concernant le toit :

Il n'est pas nécessaire de remettre toute la maison au niveau d'une construction neuve.

On peut aussi bien économiser ici.

Déposer le toit en travaux personnels, faire vérifier les chevrons par un couvreur et poser une membrane, puis recouvrir le toit en travaux personnels. Éventuellement avec les "anciennes" tuiles.

Je ne sais pas combien coûtent les tuiles en béton "normales" pour un toit de cette taille, mais il me semble avoir vu une offre dans une publicité d'un magasin de bricolage, où 130 m² de tuiles Braas coûtaient nettement moins de 10 000 €. Je ne vais pas remettre sur le toit des tuiles vieilles de 60 ans et risquer, avec un peu de malchance, de devoir remonter l'échafaudage et tout refaire dans 3 ans...

C'est toujours une question de savoir à quel point il faut retourner l'euro. Grâce à ma proposition, la sous-structure est d'abord à jour. Ce n'est donc pas un énorme effort dans quelques années, si nécessaire, de refaire les tuiles. Cela dépend bien sûr toujours de l'état des tuiles actuelles. Dans mon cas, les tuiles ont 37 ans et je les remettrai sur le toit en toute confiance.

Alors les tiens ont presque seulement la moitié de leur âge ! On ne peut pas vraiment juger sans les avoir vus. Cependant, la construction d’un échafaudage est aussi très coûteuse et je ne lésinerais pas sur (je crois que c’étaient) 6-7 k€, car on ne sait s’il s’agit d’économies qu’une fois qu’il est trop tard.

Avant que nous décidions (et que nous ayons la possibilité) de construire une nouvelle maison, nous étions sur le point d’acheter une maison des années 60 avec une surface habitable de 190 m².

Le projet était : toutes les fenêtres neuves, 2 salles de bains neuves, cuisine neuve, conduites d’(évacuation) d’eau neuves, toiture neuve, sols neufs, radiateurs neufs, électricité neuve, enlever deux ou trois murs, façade juste à repeindre.

Au bout du calcul, qui comprenait déjà plusieurs travaux faits par nous-mêmes, les coûts de rénovation s’élevaient à environ 200 000 euros. Notre conseiller bancaire a également dit que la rénovation d’une vieille maison coûte généralement à partir de 1 000 euros/m². Plus tard, il s’est avéré que la cave était légèrement humide et que la cheminée aurait aussi dû être rénovée. Je suis sûr que nous aurions trouvé encore plus de surprises, de sorte qu’à la fin, la facture aurait été de 250 000 euros, sans qu’une véritable nouvelle maison soit construite. Ce n’est qu’en raison du bon emplacement et du terrain que nous avons entamé des négociations ; mais la maison a apparemment été achetée par quelqu’un d’autre au prix demandé. Cela fait maintenant un an. La famille y a simplement emménagé et habite la maison dans l’état où elle l’a trouvée.

On peut probablement faire cela si on se sent bien. À la banque, on nous a dit qu'une famille également intéressée par la maison ne ferait que les papiers peints et les murs.
Bon, nous attendons d'abord demain l'expert.