Honnêtement, je ne comprends pas le problème derrière ta question. Si vous vous permettez un « Oui ! » à la question « ça peut être un peu plus ? » non seulement au rayon charcuterie (pour 270 g au lieu d’une demi-livre), mais aussi sur le marché foncier (pour 600 au lieu de 400 m² de terrain constructible) et que vous pouvez encore vous permettre cela, au moins en supposant 3k par m² avec 190 m² de surface habitable plus logement annexe, alors apparemment, vous ne connaissez les problèmes d’argent que par la télévision. Dans ce cas, cela ne devrait absolument pas vous faire ni chaud ni froid que la construction devienne plus chère, et dans quelle mesure exactement. Pouvoir s’offrir déjà 600 m² de terrain constructible indique des finances solides et/ou que la grande région de Stuttgart est très étendue et qu’on ne parlerait pas de Rutesheim ou Ditzingen, mais tout au plus de la « grande région de Leinfelden » (?)
Nous nous demandons aussi si nous devrions vraiment commencer la construction immédiatement, ou s’il vaudrait mieux attendre encore un an et voir comment les prix évoluent. Nous habitons actuellement dans notre maison entièrement payée en ville (qui est durablement trop petite pour nous, c’est pourquoi nous allons vendre la maison jumelée et construire une maison individuelle) et après l’acquisition du terrain, nous avons trois ans pour commencer la construction. Quelle est votre estimation concernant l’évolution des prix ?
Remettez-vous juste dans l’ambiance du passé : cinq ans (= avant le Corona), dix ans ou plus (avant Lothar, avant Kyrill, …). De ce temps jusqu’à aujourd’hui, les taux d’intérêt pour les crédits de construction ont parfois baissé, mais les prix de la construction et d’autres coûts ont aussi augmenté. Ce ne sont pas des événements qui ne surviennent que rarement comme la comète de Halley. Supposons que Poutine / Hamas ou autres soient de l’histoire l’année prochaine et que la « interdiction de chauffer » de Habeck aussi, que la pénurie de puces ou les difficultés de livraison des pompes à chaleur n’existent plus (il paraît qu’il existe encore des gens qui croient qu’à chaque matin naît une bonne fée). Il y a une raison pour laquelle j’ai appelé mon blog d’information « Construire maintenant », parce qu’un bonheur pour les hésitants n’est pas en vue. Parier sur une baisse des prix est pour les fous qui veulent devenir plus pauvres en pouvoir d’achat. Le temps ne guérit pas les prix. Même Kostolany ne serait jamais devenu riche en attendant, si le fil des crises avait déjà été rompu une fois.
Je serais très heureux d’avoir des conseils de votre part, experts, sur la manière dont nous devons procéder pour l’estimation des coûts de construction. Par exemple, aller avec nos souhaits vers des entreprises locales de construction et parallèlement demander des offres auprès des fabricants de maisons préfabriquées, ou vaut-il mieux consulter un architecte ?
Ici, un « ou » ne doit pas être placé devant un architecte. Les entreprises de construction et les fabricants de maisons préfabriquées aiment certes faire valoir qu’on ne doit pas payer un service d’architecte séparément, mais ils se réfèrent expressément aux prestations d’architecte « nécessaires », c’est-à-dire celles requises pour obtenir un permis de construire. Et bien sûr, ils permettent aussi à leurs clients de déplacer les fenêtres sur la façade jusqu’à ce que tout ait l’air équilibré pour les maniaques de la symétrie, ou de dessiner plusieurs simulations d’aspect. Néanmoins, je recommande
de ne jamais aller chez un entrepreneur général à la place d’un plan d’architecte et d’un appel d’offres (peu importe s’il s’agit de construction en pierre ou en « bois »).
Je peux t’assurer, en tant que conseiller en construction professionnel actuellement et avec une expérience globale de planification d’habitation depuis quatre décennies, que chaque honoraire d’architecte économisé peut être considéré en totalité dans le poste « surprises », et que la part importante des honoraires de la phase 5 est pleinement rentable. Dans les phases 6 et 7, c’est même le cas que construire sans appel d’offres professionnel revient plus cher (seule exception : avec un rabais personnel à la coopérative de matériaux, on peut compenser jusqu’à une économie nulle effective).
Si vous allez maintenant chez une entreprise de construction « sans protection » par un architecte (comme dit, peu importe le type de construction), on pourra vous donner des prix. Mais ceux-ci devront être pris avec autant de précaution que ceux estimés par un professionnel au stade actuel de la planification. On vous donnera des prix pour 220 m² (logement annexe inclus) qui vous feront penser que ceux qui préviennent sont tous des pessimistes exagérés et que la construction est en réalité moins chère que prévu. Cela ne correspondrait pourtant qu’en fin de compte, même sans prendre en compte les hausses futures, si vous apportez un financement douloureux et que vous réduisez vos ambitions.
Nous sommes ouverts aussi bien à la construction en maçonnerie qu’aux maisons préfabriquées.
C’est très bien – tout comme le fait que vous souhaitez choisir les entreprises de maçonnerie de la région. Elles sont généralement plus recommandables et ne vous écraseront pas en cas de réclamation avec leurs départements juridiques comme les grandes sociétés aux superbes prospectus.
Merci pour l’indication. En fait, nous savons déjà très précisément ce que nous voulons. Nous avons tout écrit et c’est en train d’être dessiné.
Qui avez-vous choisi pour ces dessins ? - Les architectes freelances (souvent en début de carrière cand.arch.) sont une adresse adaptée, les dessinateurs en bâtiment un peu moins. C’est déjà très bien de ne pas avoir fait soi-même un plan d’amateur. Mais vous irez chez l’architecte ensuite, malgré les dessins, mieux encore avec seulement la liste des exigences et souhaits.
Comme nous sommes tous les deux occupés professionnellement et avons des enfants, nous ne prévoyons pas de faire les travaux nous-mêmes.
C’est un point très important. Cela écarte déjà tous les constructeurs-autoconstructeurs (Allkauf Haus, Massa Haus, etc.) et en fait aussi les discounters de la clé en main comme Scanhaus Marlow & Co. Résistez à l’illusion que le maître d’œuvre général soit « la solution » !
Je vous recommande la démarche suivante :
1. lisez ici avec les termes de recherche du forum tels que « plan construction maison », « Gerddieter », « attribution directe »/« gestion en direct » les fils existants sur la procédure de planification de maison ;
2. allez maintenant chez des entreprises de construction et dans les expositions de maisons témoins. Choisissez par précaution des fournisseurs pour des exigences plus élevées (vous aurez besoin de cette marge) et pensez au harcèlement des commerciaux, c’est-à-dire créez-vous une adresse email jetable et un téléphone prépayé basique ;
3. consultez des conseillers en financement et obtenez déjà un rapport d’expertise sur le terrain à construire ;
4. chargez un architecte indépendant des phases 1 et 2 (« module A » voir « Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie: das Phasenmodell der HOAI! » – externe, donc à googler avec les guillemets) ;
5. dans la phase de repos de la pâte, retournez – cette fois avec l’avant-projet de l’architecte – vers les entreprises de construction et fabricants de maisons (mais cette fois dans le segment de marché véritablement adapté), et pendant ce temps vous ou l’architecte faites la demande de préavis de construction ;
6. décidez à partir des réponses à votre demande de prix s’il faut planifier en pierre ou en bois pour la phase 3 (projet) et chargez l’architecte de la suite (voir les posts aux mots-clés ci-dessus).