Honnêtement, je ne comprends pas le problème derrière ta question. Si vous vous autorisez un "Oui !" à la question "est-ce qu'on peut en avoir un peu plus ?" non seulement au stand de charcuterie (pour 270 g au lieu d'une demi-livre), mais aussi sur le marché immobilier (pour un terrain constructible de 600 au lieu de 400 m²), et que vous pouvez en plus vous permettre de construire 190 m² de surface habitable plus un logement annexe, au moins en supposant 3k par m², alors manifestement, les problèmes d'argent vous ne les connaissez que par la télévision. Dans ce cas, cela ne devrait absolument pas vous importer que la construction devienne plus chère, ni à quel degré. Pouvoir se permettre un terrain de 600 m² indique déjà de solides finances et/ou que la grande région de Stuttgart est très étendue et que nous ne parlons pas de Rutesheim ou Ditzingen, mais au mieux de la "grande région de Leinfelden" (?)
Imaginez simplement un retour dans le temps : cinq ans (= avant le Corona), dix ans ou plus (avant Lothar, avant Kyrill, ...). Depuis lors, les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont parfois diminué, mais aussi les prix de construction et autres ont augmenté. Ce ne sont pas des événements aussi rares que la comète de Halley. Supposons que Poutine / le Hamas ou autres disparaissent l’année prochaine, que l'"interdiction de chauffage" de Habeck aussi, que la pénurie de puces ou les difficultés d’approvisionnement en pompes à chaleur n’existent plus non plus (il paraît qu’il y a encore des gens qui croient qu’une bonne fée naît chaque matin). Il y a de bonnes raisons pour lesquelles j’ai nommé mon blog d’information "Bauen jetzt" (Construire maintenant), car la chance pour les hésitants n’est pas en vue. Parier sur la baisse des prix est réservé aux fous qui souhaitent s’appauvrir (en termes de pouvoir d’achat). Le temps ne guérit pas les prix. Même Kostolany ne serait jamais devenu riche en attendant si le fil des crises s’était rompu une fois.
Il n’y a ici pas de "ou" devant un architecte. Les entrepreneurs du bâtiment et les fournisseurs de maisons préfabriquées aiment certes vanter qu’on ne doit pas payer les prestations d’architecte en plus, mais ils se réfèrent explicitement aux prestations d’architecte "nécessaires", c’est-à-dire celles requises pour obtenir un permis de construire. Et bien sûr, ils permettent aussi aux clients de déplacer les fenêtres sur la façade jusqu’à ce que tout soit équilibré pour les maniaques de la symétrie, ou de dessiner plusieurs simulations d’apparence. Néanmoins, je recommande de ne jamais aller à un contractant général (qu’importe la construction, pierre ou "bois") à la place d’un projet et d’un cahier des charges d’architecte.
En tant que conseiller en construction professionnel et expérimenté en planification de maison individuelle depuis quatre décennies, je peux t’assurer que chaque euro économisé sur l’honoraire d’architecte se retrouve 1:1 sur le poste "surprises", et que la grande part d’honoraires de la phase 5 est particulièrement rentable. Dans les phases 6 et 7, construire sans appel d’offres professionnel coûte encore plus cher (sauf : avec rabais employés chez le fournisseur de matériaux, on peut compenser au point d’atteindre une économie nulle).
Si vous allez maintenant « sans protection » via un architecte chez une entreprise de construction (quelle que soit la méthode), ils pourront vous donner des prix. Mais ces derniers doivent être pris avec la même prudence que ceux estimés par un expert au stade actuel de la planification. Ils vous donneront des prix pour les 220 m² (logement annexe compris) qui vous feront penser que les mises en garde sont toutes pessimistes et que construire est en réalité moins cher que prévu. Mais même sans hausse future à inclure, cela ne collerait qu’en fin de compte si vous financez douloureusement en plus et faites des concessions.
C’est très bien, de même que vous souhaitez choisir les entrepreneurs en pierre de la région. Ils sont généralement recommandables et ne vous acculeront pas en cas de réclamation avec leurs services juridiques comme le font les grandes marques avec leurs beaux dépliants.
Qui avez-vous choisi pour ce dessin ? Les architectes freelances (souvent au stade cand.arch.) sont une bonne adresse, les dessinateurs de construction moins. C’est déjà très bien de ne pas avoir fait soi-même un projet amateur. Mais vous irez au final chez l’architecte malgré le dessin, d’abord seulement avec la liste des exigences et souhaits.
C’est un point très important. Cela élimine tout de suite les fabricants de maisons à finitions standard (Allkauf Haus, Massa Haus etc.) et aussi en fait les discounters clés en main comme Scanhaus Marlow & Co. Résistez à l’illusion qu’un contractant général serait "la solution" !
Je vous recommande la démarche suivante :
1. lisez avec les termes de recherche du forum comme "Hausbau-Fahrplan", "Gerddieter", "Einzelvergabe"/"Eigenvergabe" les fils existants sur la planification de maison ;
2. allez maintenant chez les entreprises de construction et dans les expositions de maisons modèles. Choisissez prudemment des fournisseurs pour des exigences supérieures (vous aurez besoin de la marge) et gardez à l’esprit le harcèlement commercial, c’est-à-dire créez une adresse e-mail jetable et un téléphone prépayé basique ;
3. allez voir des conseillers en financement et demandez aussi un rapport d’expertise du terrain constructible ;
4. mandatez un architecte indépendant pour les phases 1 et 2 ("Module A" voir "Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie : das Phasenmodell der HOAI !" - externe, donc à rechercher avec les guillemets) ;
5. pendant la phase de repos de la pâte, retournez chez les entreprises de construction et fabricants de maisons (cette fois dans le segment de marché vraiment approprié) avec l’avant-projet de l’architecte, pendant que vous ou l’architecte déposez la demande de pré-construction ;
6. décidez à partir des réponses à votre demande de prix si la phase 3 (projet) doit être planifiée en pierre ou bois et mandatez l’architecte pour la suite (voir les contributions aux termes de recherche mentionnés).
Tout d’abord, merci beaucoup pour ton input.
Oui, tu as raison. Nous n’avons pas de problèmes d’argent, mais, selon moi, on devrait avec ces derniers
En fait, c’est pour la grand-mère. La location ne nous intéresse pas. Il se pourrait bien sûr que les enfants veuillent l’utiliser plus tard.