Pour être honnête, je ne comprends pas le problème derrière ta question. Si vous vous permettez un "Oui !" à la question "est-ce que ce pourrait être un peu plus ?" non seulement au rayon charcuterie (pour 270 g au lieu d'une demi-livre), mais aussi sur le marché immobilier (pour 600 au lieu de 400 m² de terrain constructible) et que vous pouvez encore vous permettre de construire au moins sous l'hypothèse de 3k par m² avec 190 m² de surface habitable plus un appartement annexe, alors vous ne connaissez apparemment les problèmes d’argent que par la télévision. Dans ce cas, cela ne devrait pas du tout vous déranger si la construction devient plus chère et dans quelle mesure. Pouvoir se permettre un terrain de 600 m² est déjà un signe de finances solides et/ou que la grande région de Stuttgart est très étendue et qu’on ne parle pas de Rutesheim ou Ditzingen, mais au mieux de la « grande région de Leinfelden » (?).
Imaginez simplement un retour dans le temps : cinq ans (= avant le Corona), dix ans ou plus (avant Lothar, avant Kyrill, ...). Depuis ce temps jusqu’à aujourd’hui, les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers ont parfois baissé, mais les prix de la construction et d’autres ont aussi augmenté. Ce ne sont pas des événements qui se produisent aussi rarement que la comète de Halley. Supposons que Poutine / Hamas ou quelque chose de similaire soient de l’histoire ancienne l’année prochaine ainsi que l’« interdiction de chauffage » de Habeck, que le manque de puces ou les difficultés d’approvisionnement en pompes à chaleur disparaissent aussi (il paraît qu’il y a encore des gens qui croient qu’une bonne fée naît chaque matin). Il y a des raisons pour lesquelles j’ai appelé mon blog d’informations « Construire maintenant », car le bonheur ne sera pas pour ceux qui hésitent. Parier sur la baisse des prix est réservé aux fous qui souhaitent devenir plus pauvres (en pouvoir d’achat). Le temps ne guérit pas les prix. Même Kostolany ne serait jamais devenu riche en attendant si le fil des crises s'était rompu.
Ici, il n’y a pas de « ou » devant un architecte. Les entrepreneurs en construction et les fournisseurs de maisons préfabriquées aiment bien vanter qu’on ne doit pas payer séparément les prestations d’architecte, mais ils se réfèrent expressément aux prestations d’architecte « nécessaires », c’est-à-dire celles requises pour obtenir un permis de construire. Et bien sûr, ils permettent aussi aux clients de déplacer les fenêtres sur la façade jusqu’à ce que tout soit équilibré pour les maniaques de la symétrie, ou ils dessinent plusieurs simulations d’apparence. Pourtant, je recommande de ne jamais aller à un entrepreneur général (GU) à la place d’une planification et d’un cahier des charges d’architecte (peu importe que ce soit en pierre ou en « bois »).
Je peux t’assurer, en tant que conseiller en construction professionnel actuellement et avec quarante ans d’expérience dans la planification de maisons individuelles, que chaque euro économisé sur les honoraires d’architecte peut être rebasculé 1:1 dans le poste « surprises » et que la grande part des honoraires de la phase 5 se paie pleinement. Pour les phases 6 et 7, il en va même ainsi que sans appel d’offres professionnel, on construira plus cher (seule exception : avec un rabais personnel chez le négociant en matériaux, on peut compenser jusqu’à un point de quasi-annulation de l’économie).
Si vous allez maintenant « sans protection » par un architecte à une entreprise de construction (peu importe le mode de construction), on pourra vous annoncer des prix. Mais il faudra les prendre avec autant de précaution que ceux estimés par un expert à ce stade de la planification. On vous annoncera des prix pour les 220 m² (appartement annexe inclus) qui vous feront penser que les prévisionnistes sont tous des pessimistes et que construire coûte en réalité moins cher que prévu. Mais même sans prendre en compte une future hausse des prix, ça ne pourra convenir qu’à condition de renflouer douloureusement les coûts et de faire des arbitrages.
C’est très bien – tout comme le fait que vous souhaitiez choisir les entrepreneurs en construction traditionnels de la région. Ils sont souvent plus recommandables et ne vous rejetteront pas en cas de réclamation avec leurs services juridiques comme les grosses marques aux beaux catalogues.
Qui avez-vous choisi pour ces plans ? – les architectes indépendants (souvent en phase cand.arch.) sont une bonne adresse, les dessinateurs en bâtiment le sont moins. C’est déjà très bien de ne pas avoir bricolé soi-même une planification amateur. Mais vous irez quand même mieux chez un architecte ensuite, même avec les plans, simplement avec votre liste de demandes et de souhaits.
C’est un point très important. Cela exclut déjà tous les constructeurs de maisons à monter soi-même (Allkauf Haus, Massa Haus, etc.) et en principe aussi les discounters de maisons clés en main comme Scanhaus Marlow & Co. Résistez à l’erreur fatale de croire qu’un entrepreneur général soit « la solution » !
Je vous recommande la procédure suivante :
1. lisez ici avec les termes de recherche comme « Hausbau-Fahrplan », « Gerddieter », « Einzelvergabe »/« Eigenvergabe » les fils de discussion existants sur la procédure de planification de maison ;
2. allez maintenant voir les entreprises de construction et les expositions de maisons modèles. Choisissez prudemment des prestataires aux exigences plus élevées (vous aurez besoin de cette marge) et tenez compte du harcèlement des commerciaux, c’est-à-dire procurez-vous une adresse email jetable et un téléphone prépayé simple ;
3. allez chez des conseillers en financement et faites aussi réaliser un rapport d’expertise du terrain constructible ;
4. mandatez un architecte indépendant pour les phases 1 et 2 (« module A » voir « Ein Hausbau-Fahrplan, auch für Sie : das Phasenmodell der HOAI ! » – à chercher sur Internet avec les guillemets) ;
5. pendant le temps de pause de la pâte, retournez voir entreprises de construction et fabricants de maisons (cette fois dans le segment de marché réellement adapté) avec l’avant-projet de l’architecte, pendant que vous ou l’architecte faites la demande de faisabilité ;
6. déduisez du retour de votre demande de prix une décision sur la phase 3 (conception) à planifier en pierre ou en bois et mandatez l’architecte pour la suite (voir les articles avec les mots clés mentionnés).
Merci beaucoup pour ton apport. La procédure recommandée est justement très utile pour nous. Je vais lire les contributions tranquillement.
Oui, tu as raison, certains pourraient penser que l’argent ne devrait pas nous importer, mais nous gagnons aussi notre argent nous-mêmes et il n’est pas infini. Surtout avec un investissement de plus d’un million, je trouve important de bien réfléchir. Concernant le terrain, nous construisons dans le district de Böblingen.
Pourquoi n’as-tu pas mentionné des fabricants de maisons préfabriquées comme par exemple Schwörerhaus ? J’ai toujours cru que Schwörer faisait partie des fournisseurs de maisons préfabriquées de haute qualité.
Plus nous réfléchissons, plus la tendance va vers une maison d’architecte. Mais cela peut bien sûr encore changer. Tout dépendra du terrain qui nous sera attribué.