Plan de financement ou de coûts réaliste

Il ne s'agit pas de ce que dit ton conseiller bancaire, mais de ce que VOUS pouvez réellement assumer. Les forfaits bancaires ne peuvent être qu'un point de repère, pas plus. D'expérience, ils sont en fait nettement trop faibles pour une grande partie des cas. Les coûts réels de la vie (surtout avec des enfants) sont généralement bien plus élevés.

J'en suis tout à fait conscient, je connais mes coûts réels. Mais d'autres utilisateurs ont douté que la banque me prête 300 000 €.

Se fier à autant d’aide de la famille/des amis/des membres du club, ça échoue ! Tous les travaux en auto-réalisation prennent beaucoup plus de temps que s’ils étaient faits par des professionnels. Alors 1-2 week-ends deviennent vite 3-4. Et personne ne fait ça ! Même si tu crois maintenant pouvoir compter sur tes amis, je dois malheureusement te dire que tu seras peut-être déçu par quelques-uns et même par beaucoup ! Beaucoup ont leur propre famille/leurs hobbies et sans doute encore plus de connaissances qui un jour construiront et auront besoin d’aide. Là, on te renvoie vite à plus tard. Ou les gens n’ont pas de temps quand tu as besoin d’eux. « Bien sûr que je peux t’aider pour la charpente. Ce week-end ? Oh non, c’est mauvais, je dois déjà aider ailleurs. Le week-end d’après ne va pas non plus, il y a une sortie bowling. Ensuite, mon beau-frère a ses 40 ans et fait une garden-party. Peut-être dans 4 semaines. Mais reviens me voir juste avant, alors je pourrai te dire exactement. » C’est souvent comme ça... ;)
Alors tu as le choix, attendre 4 semaines et laisser le chantier en pause en espérant que ça marche ou chercher de l’aide ailleurs. Chercher de l’aide ailleurs implique à 90 % des surcoûts importants par rapport à l’argent de poche calculé pour le pote.

Laisse tomber de compter sur tes amis et connaissances pour construire la maison ! Ça ne marchera pas !!!

Je ne l'avais pas vraiment compris comme ça. Tu l'obtiendrais probablement. La question est seulement de savoir si c'est judicieux. Une mensualité de 1 000 € pour un crédit de 300 000 n'est pas excessivement élevée et le montant total par rapport au revenu durable est, à mon avis, déjà un sacré chiffre.

Je ne l'avais pas vraiment compris comme ça. Tu l'obtiendrais probablement. La seule question est de savoir si c'est judicieux. Un remboursement de 1 000 € pour un crédit de 300 000 n'est pas excessivement élevé et le montant total en relation avec le revenu durable est, à mon avis, déjà un sacré chiffre.

Je suis d'accord, chez "n'importe quelle" banque on obtient généralement le montant qu'on visait soi-même, la question est à quelles conditions ! Je peux en effet imaginer qu'avec une mensualité de 1 000 € et un montant de crédit de 300 000 €, le remboursement est faible, de sorte qu'on paie "pendant une éternité" ou que la période de fixation du taux d'intérêt est aussi très courte.

300 000 de crédit avec un remboursement de 1000€. Avec un taux d'intérêt fixe de 20 ans, à un taux d'environ 2,9%, tu rembourserais environ 45 ans. Quel âge as-tu ? Avec un taux fixe de 15 ans puis environ 2,5%, tu aurais fini au bout d'environ 39 ans. Est-ce suffisant ? Avec un taux fixe de 10 ans puis environ 2,05%, tu serais à 35 ans. Avec un taux fixe de 10 ans, tu auras après 10 ans un capital restant dû d'environ 235 000€. Si alors le taux n'augmente que de 2,5% pour atteindre 4,5% (ce qui n'est vraiment pas beaucoup), tu te retrouves soudain avec une mensualité de 1400€.

J'ai 26 ans, donc ce serait juste. Mais mon objectif ne peut pas être de travailler toute ma vie uniquement pour une maison. Cependant, je suppose que dans 5 ans, je gagnerai nettement plus. De plus, d'ici là, les revenus de ma femme s'ajouteront. Bien sûr, nos dépenses augmenteront aussi, car les enfants seront plus âgés.

Mais vous m'avez déjà convaincu que j'ai besoin de plus de fonds propres et de revenus plus élevés. Merci pour votre aide.