Financiamiento o plan de costos realista

No importa lo que diga tu asesor bancario, sino lo que USTEDES puedan realmente costear. Las tarifas bancarias solo pueden ser un punto de referencia, no más. Por experiencia, estas suelen ser significativamente insuficientes para la mayoría. Los costos reales de vida (especialmente con hijos) suelen ser considerablemente más altos.

Estoy bastante consciente de eso, sé de mis costos reales. Sin embargo, otros usuarios dudaron de que el banco me otorgara 300.000€.

¡Confiar en tanta ayuda de familiares/amigos/compañeros del club sale mal! Todos los trabajos realizados por uno mismo duran considerablemente más que si se hicieran de manera profesional. Entonces, de 1-2 fines de semana rápidamente se convierten en 3-4. ¡Y eso nadie lo hace! Aunque ahora creas que puedes confiar en tus amigos, debo decirte que quizás no todos, pero sí algunos o muchos te decepcionarán. Muchos tienen sus propias familias/hobbies y probablemente aún más conocidos que en algún momento construirán y necesitarán ayuda. Entonces rápidamente se excusan. O la gente no tiene tiempo cuando la necesitas. "Claro que puedo ayudarte con la estructura del techo. ¿Este fin de semana? Oh no, está mal, ese fin de semana tengo que ayudar en otro lugar. El fin de semana siguiente tampoco, hay viaje de bolos. Luego mi cuñado cumple 40 y hace una fiesta en el jardín. Quizás en 4 semanas. Pero pregúntame de nuevo justo antes, entonces te lo puedo decir con certeza." Así suele ser... ;)
Entonces tienes la opción de esperar 4 semanas y dejar la obra parada con la esperanza de que funcione, o buscas ayuda en otro lado. Buscar ayuda en otro lado implica en un 90% costos significativamente mayores comparados con el dinero calculado para el amigo.

¡Aléjate de confiar en amigos y conocidos para la construcción de la casa! ¡No va a funcionar!!!

En realidad no lo había entendido así. Probablemente lo conseguirías. La cuestión es si tiene sentido. Una cuota de 1.000 € para un crédito de 300.000 no es excesivamente alta y el importe total en relación con los ingresos sostenibles es, en mi opinión, ya una cifra bastante considerable.

En realidad, no lo había entendido así. Probablemente lo conseguirías. La cuestión es si tiene sentido. Una cuota de 1.000€ para un crédito de 300.000 no es excesivamente alta y el importe total en relación con los ingresos sostenibles es, en mi opinión, ya una cifra bastante considerable.

Yo también lo veo así, en "cualquier" banco generalmente se obtiene la cantidad que uno mismo ha estimado, la cuestión es a qué condiciones. Me puedo imaginar que con una cuota de 1000 EUR y un crédito de 300.000 EUR, la amortización sea baja, de modo que se pague "eternamente" o quizá el plazo fijo de intereses sea muy corto.

300.000 de crédito con una amortización de 1000€. Con un tipo de interés fijo de 20 años, tardarías aproximadamente 45 años en pagar con una tasa de interés de ~2,9%. ¿Cuántos años tienes? Con un tipo de interés fijo de 15 años y luego ~2,5%, terminarías en ~39 años. ¿Es suficiente? Con un tipo de interés fijo de 10 años y luego ~2,05%, estarías en 35 años. Con un tipo de interés fijo de 10 años, después de 10 años tienes una deuda residual de aproximadamente 235.000€. Si entonces el interés sube solo un 2,5% hasta el 4,5% (lo cual realmente no es mucho), de repente la cuota es de 1400€.

Tengo 26 años, así que estaría justo. Pero no puede ser mi objetivo trabajar toda la vida solo para una casa. Sin embargo, supongo que en 5 años ganaré bastante más. Además, hasta entonces se sumará el ingreso de mi esposa. Claro que también aumentarán nuestros gastos, ya que los niños serán mayores.

Pero ustedes ya me han convencido de que necesito más capital propio y más ingresos. Gracias por su ayuda