Taxe d'acquisition immobilière

Bonjour Der Da,

Chez nous, les bons terrains sont une denrée rare, et c’est pourquoi beaucoup de terrains ne peuvent être obtenus qu’en association avec un contrat de maison. Je trouve cela intolérable, et je souhaiterais que le législateur intervienne ici.

Il l’a déjà fait un peu - pourquoi penses-tu que beaucoup de communes obligent les maîtres d’ouvrage à ce qu’il y ait un délai de six mois entre l’achat du terrain et le début des travaux ? De plus, il y a généralement la possibilité d’acheter un terrain via la commune ou un agent immobilier ; dans ce cas, il n’y a pas non plus de GEW.

Car presque toutes les entreprises contactées m’ont aussi paru très douteuses. On nous a aussi dit que la taxe foncière ne s’appliquait qu’au terrain, mais on peut souvent lire sur Internet que cela peut être tout à fait différent. Il y a pourtant une différence entre payer 5 % sur 110 000 ou sur 360 000.

Encore une fois - la GEW n’est due que s’il existe un lien économique entre le vendeur du terrain et l’entrepreneur de construction.

J’ai actuellement optionné un terrain appartenant à un particulier à D´dorf ; en d’autres termes, je suis le seul à pouvoir le proposer à des fins de construction. MAIS - je ne demande aucune commission d’agent immobilier et il n’existe aucun autre lien économique entre la vendeuse et moi ! Nous sommes seulement « liés » temporairement, si tu veux, et c’est pourquoi la GEW ne s’applique effectivement qu’au terrain.

Cordialement

Tu ne dois payer la GEW que s'il n'y a pas de lien économique entre le vendeur du terrain et l'entrepreneur général.

Cordialement

Est-ce que le fait que notre entreprise immobilière ne soit pas une entreprise de construction / promoteur classique, mais plutôt une sorte de prestataire qui nous fournit l’architecte, alors que les véritables artisans et le conducteur de travaux sont mis en appel d’offres ? Quel artisan est finalement chargé de quel corps de métier est alors notre décision. Nous pourrions même proposer nos propres artisans qui n'ont pas participé à l'appel d'offres.

Merci !!

Bonjour,

Est-ce que le fait que notre société immobilière ne soit pas une entreprise de construction classique / promoteur immobilier, mais plutôt un prestataire de services qui nous fournit l’architecte, tandis que les véritables artisans et le conducteur de travaux sont mis en appel d’offres ? Quel artisan est finalement chargé de quel corps de métier, c’est alors notre décision. Nous pourrions même proposer nos propres artisans qui n’ont pas participé à l’appel d’offres.

Non.

Vous achetez le terrain via la société immobilière, payez la commission d'agence et utilisez pour votre projet de construction les services de leurs architectes.

"L'arrêt de la CJUE confirme la tendance croissante à soumettre l'ensemble de l'objet à la taxe sur les acquisitions immobilières. À partir de la jurisprudence renforcée par la Cour fédérale des finances (par exemple arrêt du 23.08.2006, II R 42/04, BFH/NV 2007 p. 760 et décision du 02.04.2009, II B 157/08, BFH/NV 2009 p. 1146), les administrations fiscales saisissent de plus en plus la valeur de la prestation conformément à l'art. 9 al. 1 n° 1 de la loi sur la taxe d'acquisition immobilière, c’est-à-dire le terrain plus le bâtiment construit par la suite, ce qui conduit de plus en plus à la taxation de l’ouvrage clé en main.

Un traitement séparé et donc une taxe uniquement sur le terrain n’est envisagé _que_ si le nouvel acquéreur cherche lui-même une entreprise de construction appropriée et qu’il n’existe aucun lien avec le vendeur du terrain[/U].​"


Cordialement

franchement, laisse tomber cette entreprise. Réfléchis un peu, si tu avais un terrain, dois-tu d'abord vendre le terrain à l'entreprise ? Je n'ai jamais entendu quelque chose comme ça.

Mais la taxe foncière est toujours due sur tout. Comme la maison est liée au terrain, donc sur la somme totale.
Cordialement Heiner

Le tribunal fiscal de Basse-Saxe a probablement déjà décidé pour la deuxième fois en faveur des maîtres d’ouvrage (voir le deuxième lien ci-dessous).

Ensuite, l’affaire a été transmise à la Cour fédérale des finances :

Procédure pendante devant la BFH, II R 7/12 (enregistrement dans la base de données le 20.4.2012)

Assiette de la taxe sur les acquisitions immobilières - contrat unique :

1) L’assiette pour la détermination de la taxe sur les acquisitions immobilières doit-elle inclure, en plus du prix d’achat du terrain, les coûts de construction des bâtiments (contrat unique) ?
2) Y a-t-il une discrimination anticonstitutionnelle dans le fait que les futurs coûts de construction, soumis à la TVA, soient en plus soumis à la taxe sur les acquisitions immobilières ?

-- Admission par le tribunal fiscal --

Partie recourante : administration

Loi sur la taxe sur les acquisitions immobilières § 1 al. 1 n° 1 ; Loi sur la taxe sur les acquisitions immobilières § 8 al. 2 phrase 2 ; Loi sur la taxe sur les acquisitions immobilières § 9 al. 1 n° 1 ; Loi sur la TVA § 4 n° 9a ; GG art. 3 al. 1

Précédemment : tribunal fiscal de Basse-Saxe, décision du 26.8.2011 (7 K 192/09, 7 K 193/09)

Salutations
Sascha