Vente immobilière - Équipement et appartement séparés ?

Bonjour, nous avons été confrontés exactement à la même situation il y a 3 ans. Notre acheteur également nous a demandé un contrat séparé pour l'inventaire. Nous avions aussi des doutes à ce sujet... Que se passe-t-il si l'acheteur ne paie tout simplement pas ? Nous avons donc dû accorder une certaine confiance. J'ai, à titre formel, écrit dans le second contrat qu'une clé de la maison ne serait remise qu'après le paiement de l'inventaire. Aucune idée si cela aurait eu une quelconque validité. Mais tout s'est bien passé, l'acheteur a payé sans problème. L'acheteur lui-même prend aussi un certain risque... Si le contrat de vente de la maison ne se concrétise pas, je pourrais aussi insister sur le second contrat (juridiquement valable)... c'est-à-dire : il peut volontiers garder l'ancien mobilier.

Faites un contrat. Il est encore d'actualité aujourd'hui que le mobilier vendu avec l'appartement/la maison soit désigné avec un prix dans le prix d'achat. Je le fais moi-même en ce moment dans deux contrats d'achat d'appartement/maison. Il n'y a aucune vraie raison de rédiger un deuxième contrat d'achat. Seulement des inconvénients, qui ont déjà été mentionnés.

Bonjour, nous étions exactement dans la même situation il y a 3 ans. Notre acheteur nous a également demandé un contrat séparé pour l'inventaire. Nous avions aussi des doutes à ce sujet... Et si l'acheteur ne payait tout simplement pas ?? Nous avons donc dû faire preuve d'une certaine confiance. J'ai écrit, à titre pro forma, dans le second contrat que la remise de la clé de la maison n'aurait lieu qu'après le paiement de l'inventaire. Aucune idée si cela aurait tenu juridiquement. Mais tout s'est bien passé, l'acheteur a payé sans problème. L'acheteur lui-même prend aussi un certain risque... Si le contrat de vente de la maison ne se réalise pas, je pourrais aussi insister sur le second contrat (légalement valable)... c'est-à-dire qu'il peut bien garder l'ancien mobilier.

J'ai eu exactement la même chose. J'ai effectivement vendu tout l'inventaire, parce que l'appartement était aussi utilisé comme location de vacances dernièrement. Cela réduit les frais de notaire et surtout la taxe de transfert de propriété. Cela a été abordé ouvertement lors de l'entretien chez le notaire, qui a dit que l'on pouvait facilement indiquer environ 5%. Cela a ensuite été repris tel quel dans le contrat de vente et traité dans ce cadre. Aucun problème ; pour le notaire c'est une procédure standard. Ce à quoi je n'avais pas pensé à l'époque, c'est que je devais finalement déclarer cette vente d'inventaire comme un gain pour la location de vacances (quel imbécile que je suis) et que j'ai donc dû plus tard imposer partiellement ce produit de la vente. Mais si c'est purement privé, le notaire le fait directement et sans problème. Avec l'acheteur, je ne veux pas non plus tergiverser là-dessus maintenant. Faites-le directement chez le notaire et point final.

L'acheteur doit cependant garder une chose à l'esprit. Le mobilier réduit certes le prix d'achat et donc aussi la taxe sur les droits de mutation, mais aussi la valeur de nantissement du bien. Cela peut devenir intéressant dans le cadre du financement, lorsque l'on dispose de peu de fonds propres et souhaite en même temps faire baisser le prix pur du bien.

Supposons que nous acceptions de réaliser une vente immobilière avec un montant d'offre moins l'inventaire

C'est tout à fait courant, surtout pour la cuisine. Il suffit de faire la liste dans un sous-point du contrat.

vendre l'inventaire dans un contrat séparé pour le montant restant...

Nonsense... vends-tu des objets d'occasion sur eBay Kleinanzeigen avec un contrat ? Une poignée de main suffit.

Quelles conséquences, pas immédiatement reconnaissables pour nous, cela entraîne-t-il pour nous ?

aucune

Comment pouvons-nous empêcher que l'acheteur se retire si nous devenons trop encombrants à ses yeux ?

Aucun chercheur de maison ou futur habitant ne renonce à l'achat à cause d'une lampe ou d'un rideau...

Nous parlons d'un montant moyen à cinq chiffres et d'un acheteur arnaqué.
Nous souhaitons éviter de régler cela par une simple « poignée de main ».

Peut-on par exemple prévoir le paiement de l'inventaire dans un second contrat dans l'acte notarié, sans que cela n'ait d'effet sur ses impôts et ses frais de notaire ?