रियल एस्टेट बिक्री - साज-सज्जा और अपार्टमेंट अलग?

नमस्ते, हम 3 साल पहले बिल्कुल इसी स्थिति में थे। हमारे खरीदार ने भी हमसे सामान के लिए एक अलग अनुबंध बनाने को कहा था। हमें भी इस बारे में चिंता हुई... अगर खरीदार बस पैसे नहीं देगा तो?? इसलिए हमें यहां कुछ हद तक विश्वास दिखाना पड़ा। मैंने, औपचारिकता के लिए, दूसरे अनुबंध में लिखा कि सामान का भुगतान होने के बाद ही घर की चाबी दी जाएगी। नहीं पता, क्या यह किसी भी प्रकार से मान्य होता। लेकिन सब ठीक रहा, खरीदार ने बिना किसी परेशानी के भुगतान किया। खरीदार खुद भी कुछ जोखिम उठाता है.. अगर घर का अनुबंध पूरा नहीं होता, तो मैं दूसरे (कानूनी रूप से वैध) अनुबंध पर भी ज़ोर दे सकता हूं.. इसका मतलब है: वह पुराना फर्नीचर रखना पसंद कर सकता है।

एक अनुबंध बनाएं। यह आज भी प्रासंगिक है कि अपार्टमेंट/घर की खरीद कीमत में साथ बेचे गए सामान को एक कीमत के साथ नामित किया जाए। मैं अभी खुद दो अपार्टमेंट/घर खरीद अनुबंधों में ऐसा कर रहा हूँ। एक दूसरा खरीद अनुबंध बनाने का कोई वास्तविक कारण नहीं है। केवल नुकसान हैं, जो पहले ही बताए गए हैं।

नमस्ते, हम तीन साल पहले बिल्कुल उसी स्थिति में थे। हमारे खरीदार ने भी हमें इन्वेंटरी के लिए एक अलग अनुबंध करने को कहा था। हमें भी इससे थोड़ी चिंता थी... अगर खरीदार बस भुगतान न करे?? हमें यहां एक तरह का भरोसा रखना पड़ा। मैंने, फॉर्मैला के लिए, दूसरे अनुबंध में लिखा था कि इन्वेंटरी का भुगतान होने के बाद ही मकान की चाबी मिलेगी। मुझे नहीं पता कि इसका कोई कानूनी महत्व होता या नहीं। लेकिन सब कुछ ठीक रहा, खरीदार ने बिना कोई समस्या के भुगतान किया। खरीदार खुद भी एक जोखिम उठाता है... यदि मकान का अनुबंध न बने, तो मैं दूसरे (कानूनी वैध) अनुबंध पर टिक सकता हूं... इसका मतलब है: वह पुराने फर्नीचर को रख सकता है

मेरा भी बिल्कुल ऐसा ही अनुभव था। मैंने वास्तव में पूरी इन्वेंटरी बेच दी थी, क्योंकि आखिरी में वह अपार्टमेंट भी Ferienwohnung (छुट्टियों के लिए मकान) के रूप में इस्तेमाल हो रहा था। इससे नोटरी शुल्क और मुख्य रूप से संपत्ति कर (Grunderwerbsteuer) कम हो जाता है।
यह बात नोटार से बातचीत के समय सीधे खुलकर कही गई और नोटार ने कहा कि बिना समस्या लगभग 5% तय किया जा सकता है। इसे बिक्री अनुबंध में ठीक वैसे ही शामिल किया गया और इसे वहीं निपटाया गया। कोई समस्या नहीं हुई; नोटार के लिए यह एक सामान्य प्रक्रिया है।
मैंने उस समय यह नहीं सोचा था कि मैं इस प्रकार से घोषित बिक्री को आखिरकार Ferienwohnung के लाभ के रूप में बताना होगा (मेरा भूल) और इसके कारण उस बिक्री से होने वाले हिस्से पर बाद में टैक्स देना पड़ा। लेकिन अगर यह पूरी तरह निजी है तो नोटार यह काम सीधे और बिना किसी समस्या के करता है। खरीदार के साथ मुझे इस बारे में अब जद्दोजहद नहीं करनी है। सीधे नोटार के पास करें और बस।

खरीददार को एक बात ध्यान में रखनी चाहिए। फर्नीचर की वजह से खरीद मूल्य तो कम हो जाता है और इसके साथ ही संपत्ति क्रय कर भी, लेकिन उस वस्तु का ऋण मूल्य भी कम हो जाता है। यदि वित्तपोषण के संदर्भ में देखा जाए तो यह तब दिलचस्प हो सकता है जब आपके पास कम स्व-पूंजी हो और साथ ही आप केवल वस्तु के मूल्य को नीचे रखना चाहते हों।

मान लीजिए हम सहमत हैं कि एक संपत्ति की बिक्री एक राशि की बोली घटाकर इन्वेंटरी के साथ की जाए

यह पूरी तरह सामान्य है, खासतौर पर रसोई के मामले में। बस अनुबंध के एक उपखंड में सूची बनाएं।

इन्वेंटरी को एक अलग अनुबंध में शेष राशि के बराबर बेचने के लिए....

ऐसा बकवास... क्या आप ईबे क्लासिफाइड्स पर उपयोग की हुई चीज़ों को अनुबंध के साथ बेचते हैं? मुँहफट हाथ मिलाओ और बात खत्म।

यह हमारे लिए कौन सी ऐसी परिणामवाहक बातें हैं जो पहली नज़र में स्पष्ट नहीं हैं?

कोई नहीं

हम कैसे रोक सकते हैं कि खरीदार अगर हमारी दृष्टि से असुविधाजनक हो जाए तो सौदा करने से मना कर दे?

कोई घर खोजने वाला या गृह खोजकर्ता एक लैंप या परदे की वजह से खरीदारी छोड़ता नहीं है..,

हम पाँच अंकों की एक मध्यम राशि और एक ठगे हुए खरीदार की बात कर रहे हैं। हम इसे "हैंडशेक" से निपटाना पसंद नहीं करेंगे।

क्या उदाहरण के लिए, वेयरहाउस की भुगतान को एक दूसरे अनुबंध में नोटरी अनुबंध में पूर्व-निर्धारित किया जा सकता है, बिना कि इसके उसके कर और नोटरी लागतों पर कोई प्रभाव पड़े?