Venta de propiedades - ¿Equipamiento y apartamento separados?

Hola, hace 3 años nos encontramos exactamente en la misma situación. Nuestro comprador también nos pidió un contrato separado para el inventario. También nosotros teníamos dudas al respecto... ¿Qué pasa si el comprador simplemente no paga?? Así que tuvimos que tener cierta confianza aquí. Por forma, escribí en el segundo contrato que solo habría una llave de la casa tras el pago del inventario. No tengo idea si eso habría tenido alguna validez. Pero todo salió bien, el comprador pagó sin problemas. El comprador también asume cierto riesgo... Si el contrato de la casa no se lleva a cabo, podría insistir en el segundo contrato (legalmente válido)... es decir: puede quedarse con el mobiliario antiguo si quiere.

Haz un contrato. Todavía es actual hoy en día que en el precio de compra del piso/casa se nombre el inventario vendido junto con un precio.
Lo estoy haciendo ahora mismo en dos contratos de compra de pisos/casas.
No hay una verdadera razón para redactar un segundo contrato de compra. Solo desventajas, que ya se han mencionado.

Hola, hace 3 años estuvimos en exactamente la misma situación. Nuestro comprador también nos pidió un contrato separado para el inventario. Nosotros también teníamos dudas... ¿Y si el comprador simplemente no paga? Tuvimos que confiar de alguna forma. Yo, por forma, escribí en el segundo contrato que la llave de la casa solo se entregaría tras el pago del inventario. No sé si eso tendría algún valor legal. Pero todo salió bien, el comprador pagó sin problemas. El comprador también asume cierto riesgo... Si el contrato de la casa no se concreta, podría insistir en el segundo contrato (legalmente válido)... es decir: él puede quedarse con el mobiliario antiguo

Tuve exactamente lo mismo. De hecho, vendí todo el inventario porque el apartamento también se usaba como vivienda turística. Esto reduce los costos notariales y especialmente el impuesto de transferencia de bienes inmuebles. Esto se mencionó directamente en la entrevista con el notario y él dijo que se podía poner sin problemas alrededor del 5%. Así se incluyó en el contrato de venta y se trató allí. Ningún problema; para el notario es algo normal. Lo que no había considerado entonces es que tuve que declarar esa venta del inventario como ganancia para la vivienda turística (qué tonto fui) y por lo tanto después tuve que declarar parcialmente ese ingreso. Pero si es puramente privado, el notario lo hace directamente y sin problemas. Con el comprador no quiero complicarme ahora. Háganlo directamente con el notario y punto.

Una cosa debe considerar el comprador. Aunque el mobiliario reduce el precio de compra y con ello el impuesto de adquisición de bienes inmuebles, también reduce el valor hipotecable del inmueble. Puede ser interesante en el contexto de la financiación, especialmente si se dispone de poco capital propio y al mismo tiempo se quiere reducir el precio neto del objeto.

Supongamos que acordamos realizar una venta de inmueble con una suma de oferta menos el inventario

Es algo completamente común, especialmente con la cocina. Simplemente hacer la lista en un apartado del contrato.

vender el inventario en un contrato separado por el importe restante...

Qué tontería... ¿vendes en eBay cosas usadas con contrato? Un apretón de manos y listo.

¿Qué consecuencias para nosotros, que no sean evidentes a primera vista, implica esto?

ninguna

¿Cómo podemos evitar que el comprador se eche atrás si nos volvemos demasiado incómodos desde su punto de vista?

Ningún buscador de casa o comprador se echa atrás por una lámpara o una cortina...

Estamos hablando de una cantidad media de cinco cifras y de un comprador que ha sido estafado. No nos gustaría resolver esto con un "apretón de manos". ¿Se puede, por ejemplo, suponer el pago del inventario en un segundo contrato dentro del contrato notarial, sin que esto afecte a sus impuestos y costes notariales?