房地产销售 - 设施和公寓分开吗？

你好，三年前我们也面临完全相同的情况。我们的买家也要求我们为库存签订一份单独的合同。我们也对此感到不安……如果买家根本不付款怎么办？？所以我们必须付出一定的信任。我为了形式，在第二份合同中写明，只有在支付库存款后才会交房门钥匙。不知道这条款是否有效。但一切都顺利，买家毫无异议地付款了。买家自己也承担了一定的风险……如果房屋合同无法达成，我也可以坚持第二份（具有法律效力的）合同……也就是说：他可以随意拥有旧家具

签订合同。即使在今天，房屋/公寓的购买价格中标明所附带销售的家具价格仍然很重要。我现在正自己在两个房屋/公寓买卖合同中这么做。没有真正的理由要起草第二份买卖合同，只有之前提到的缺点。

你好，三年前我们也遇到了完全相同的情况。我们的买家也要求我们为库存物品签订一份单独的合同。我们也感到很不安……如果买家干脆不付款怎么办？？因此我们必须给予一定的信任。为了形式，我在第二份合同中写明只有在支付库存物品后才会交付房屋钥匙。不知道这是否有效。但一切都顺利，买家毫无异议地付款。买家本人也承担了一定的风险……如果房屋合同无法达成，我也可以坚持第二份（具有法律效力的）合同……也就是说：他可以随便拿走旧家具

我的情况完全一样。实际上我把所有库存物品都卖了，因为这套公寓最后也是作为度假屋使用的。这样可以降低公证费，尤其是土地购置税。
这一点在公证会议上直接公开讨论，公证员说可以无问题地按照大约5%来计算。然后这也被直接写进了销售合同并处理了。没有任何问题，对公证员来说这是常规操作。
当时我没有想到的是，我必须把这种标明出售库存物品的行为算作度假屋的收益（我真是笨），所以后来不得不对这部分销售收益缴纳部分税款。但如果纯粹是私人行为，公证员会直接处理，没有问题。我现在也不想和买家在这方面纠缠。直接在公证处办完就好了，就这样。

买方应当注意一点。虽然家具会降低购买价格，从而减少房地产转让税，但也会降低该物业的抵押价值。在融资过程中，如果自有资金较少且同时希望降低纯物业价格，这可能会变得很关键。

假设我们同意以“出价金额减去库存”的方式进行房地产出售

这完全是常见的做法，尤其是在厨房方面。只需在合同的一个子条款中列出清单即可。

以剩余金额在单独的合同中出售库存……

这是胡说……你在eBay小广告上卖二手物品会签合同吗？只需握手成交。

这对我们意味着哪些一开始看不出来的后果？

没有。

如果从买家的角度看我们变得太麻烦，如何防止买家放弃？

没有买家因为一盏灯或窗帘就放弃买房。

我们说的是一个中等五位数的金额和一个被坑的买家。我们不想通过“握手”来完成这笔交易。

比如，可以在第二份合同的公证合同中预先约定库存的付款，而不影响他的税务和公证费用吗？