Évaluation de l'offre immobilière

N'est pas sur le net... appris par des connaissances, leurs amis, etc...

Dommage, mais merci :)

Je comprends qu'on puisse voir tout cela de manière critique - mais je n'ai rien fait de mal. Je n'ai jamais prétendu que la maison ne valait pas ce prix - j'ai juste dit qu'il ME SEMBLE que c'est trop cher - c'est pourquoi je demande ici. Mais

C'est la bonne attitude, questionner de manière critique et faire un petit calcul soi-même. Tu es actuellement encore sur un marché clairement favorable aux vendeurs. Il faut toujours se demander si le prix payé est raisonnable. Un bon exemple est celui d'une nouvelle console de jeux de l'année dernière, malheureusement très rare pour diverses raisons - les prix sur internet atteignaient jusqu'à 1000 € pour un objet qui coûte (en principe) 500 € en magasin - mais qui est quasiment introuvable.

Tu rencontres ici beaucoup de partisans de la bulle toujours grandissante. Pour eux, chaque prix est justifié, en exagérant, donc les 1000 €. Soudainement, si une grande cargaison de conteneurs et de puces arrive sur le marché, et que la pénurie se dissipe, il y aura de nouveau des offres spéciales à 400 €. Certains ici parient que le prix des maisons ne va connaître qu'une seule direction, peu importe qu'elles aient déjà 5, 10 ou 20 ans.

Regarde simplement l'évolution des valeurs cadastrales pour ce lotissement, tu verras à peu près ce qui a été payé à l'époque et ce qui devrait être payé aujourd'hui. Pour la maison, tu peux aussi être sûr qu'elle était nettement moins chère - le vendeur ne vendra certainement pas sans bénéfice. C’est alors vraiment la peau de l’ours dont il s’agit. Dans une autre conjoncture, une vente après peu de temps, probablement avec un remboursement anticipé, ne serait vraiment pas avantageuse pour le vendeur.

Tu as du temps et accès à un terrain - si tu peux attendre, pourquoi pas ?

après que dans la zone à construire, où nous avons réservé un terrain, il y ait de nouveau des retards et que le plan d’aménagement doive être refait (on a soudainement trouvé une forêt, qui n’en était pas une auparavant)

Cela veut-il dire que le buisson, qui était censé être "deux rangées d’arbres", est devenu entre-temps une forêt ? – on peut aussi essayer de faire tout un plat d’un rien *LOL*

Comme le fil a déjà une semaine, je vais faire court

Je suppose aussi que les vendeurs intègrent dans leurs prix des coûts annexes de construction et des aménagements extérieurs,

Sont pris en compte : le prix du marché du terrain, la maison, les frais de viabilisation, les coûts annexes de construction, les aménagements extérieurs et éventuellement des équipements coûteux.
Le maître d’ouvrage général n’est pas le plus cher, mais solide.
Les revêtements de sol et la peinture sont en plus chez lui, tout comme la terrasse et l’allée.

Je ne m’y connais pas du tout en immobilier – et comme ce n’est pas ma « propriété cible », je ne voudrais pas plus tard me rendre compte que j’ai acheté beaucoup trop cher. Je n’y connais rien, c’est tout.

Tu as en fait encore la meilleure vue d’ensemble sur le marché là-bas dans le coin, car on peut supposer que tu l’as suivi pour toi-même.
Si un bien d’occasion convient et qu’en plus il est abordable (parce que dans les autres offres, beaucoup ne convenaient pas, apparemment ?), alors c’est déjà une aubaine. Si en plus il est si intéressant qu’il pousse à ouvrir un fil de discussion, on est motivé. Si en plus les revêtements de sol conviennent et ne sont pas une source de débat, c’est un 6 au loto ?
Si tu ne le vois pas comme ça, alors pas – continue à chercher. Tu es encore jeune et tu as du temps. Les chiffres ne vont pas s’améliorer, ils vont plutôt augmenter.

Cela veut-il dire que le buisson, censé être "deux rangées d'arbres", est devenu une forêt entre-temps ? - on peut aussi essayer de faire d’un moustique un 11ant *LOL*

Un peu comme ça... un peu plus loin, il y a des arbres qui étaient jusqu’à présent classés comme surface agricole... maintenant, l’office des forêts a toutefois reconnu : c’est une forêt. Lors de la première publication, on voyait cela différemment. Ça énerve.