Evaluación de la oferta inmobiliaria

No está en la red... lo supe a través de conocidos, sus amigos, etc...

Qué lástima, pero gracias:)

Entiendo que se pueda ver todo esto con escepticismo, pero yo no he hecho nada malo. Nunca dije que la casa no valiera eso, solo dije que ME PARECE que es demasiado cara, por eso pregunto aquí. Pero

Esa es la actitud correcta, cuestionar críticamente y hacer algunos cálculos por uno mismo. Actualmente estás en un mercado absoluto de vendedores. Siempre hay que preguntarse si el precio pagado tiene sentido. Un buen ejemplo es una nueva consola de juegos del año pasado, por diversas razones muy escasa, con precios en internet de hasta 1000€ por algo que en la tienda cuesta (en realidad) 500€, pero es difícil de conseguir. Aquí te encuentras con muchos partidarios de la burbuja en constante crecimiento. Para ellos, exagerando, cualquier precio es correcto, como esos 1000€. Luego, de repente, llega una gran carga de contenedores y chips al mercado, y la escasez desaparece, volviendo a haber ofertas especiales por 400€. Algunos aquí apuestan a que el precio de las casas solo conoce una dirección, sin importar si tienen 5, 10 o 20 años. Simplemente mira la evolución de los valores catastrales de esta zona, ahí verás más o menos lo que se pagó entonces y lo que hoy se pagaría. En cuanto a la casa, puedes estar seguro de que fue considerablemente más barata; el vendedor no venderá de ningún modo sin obtener ganancia. Ese es realmente el objetivo, conseguir la piel del oso. En otra situación de mercado, una venta rápida, seguramente con penalización por pago anticipado, no sería ventajosa para el vendedor. Tienes tiempo y acceso a un terreno, si puedes esperar, ¿por qué no?

después de que en la zona de construcción, donde hemos reservado un terreno, volvieron a surgir retrasos y el plan de urbanismo tuvo que ser redactado de nuevo (de repente encontraron un bosque que antes no existía)

¿Significa eso que el matorral, que se suponía eran "dos hileras de árboles", se ha convertido en un bosque? - también se puede intentar hacer una tormenta en un vaso de agua *LOL*

Como el hilo ya tiene una semana, seré breve

También supongo que los vendedores incluyen algo como costos adicionales de construcción y áreas exteriores,

Se incluyen: precio de mercado del terreno, casa, costos de urbanización, costos adicionales de construcción, áreas exteriores y, si es necesario, equipamiento costoso.
El contratista general no es el más caro, pero es sólido.
Los revestimientos de suelo y la pintura los cobra aparte, al igual que la terraza y la entrada para coches.

No tengo ni idea de bienes raíces - y como esta no es mi "propiedad objetivo", no quiero darme cuenta más tarde de que compré demasiado caro. No entiendo mucho del tema.

En realidad tú tienes la mejor visión general del mercado allí en esa zona, porque se puede suponer que lo has seguido para ti.
Si una propiedad usada encaja y además es asequible (¿en las otras ofertas no encajaba mucho?), entonces eso ya es un logro. Si además es tan interesante que te mueve a abrir un hilo, estás entusiasmado. Si además los revestimientos de suelo están bien y no son motivo de discusión, entonces ¿no es eso un premio gordo?
Si tú no lo ves así, entonces no, sigue buscando. Eres joven y tienes tiempo. Los números no mejoran, sino que más bien suben.

¿Significa eso que la maleza, que se suponía que eran "dos hileras de árboles", se ha convertido ahora en un bosque? - también se puede intentar hacer de un mosquito un 11ante *LOL*

Algo así... un poco más adelante hay árboles que hasta ahora se consideraban terreno agrícola... pero ahora la oficina forestal ha reconocido: es un bosque. En la primera publicación se había visto de otra manera. Fastidia.