Terrain avec un prix nettement supérieur à la valeur de référence du sol

Voilà, c'est ça, ne pas oublier le raccordement. Il est souvent plus coûteux que la surface seule. La valeur foncière indicatrice n'est qu'une valeur de comparaison très approximative. Elle dit peu sur le prix du terrain.

Est-il courant que le prix s'écarte autant de la valeur foncière normale ?

Oui, à ma connaissance, la valeur foncière normale est la somme des années précédentes.

Y a-t-il des problèmes possibles avec un financement si le prix d'achat s'écarte autant ?

Non, à ma connaissance, non. Ils sont conscients des hausses de prix énormes. L'essentiel est que tu puisses payer.

En NRW, la valeur applicable est celle des terrains entièrement viabilisés.

C'est exactement ça, les BRW indiquent généralement le prix moyen par m² pour les terrains entièrement viabilisés dans ce secteur. Toutefois, c'est souvent problématique, car il peut y avoir peu de cas de vente et le BRW a alors tendance à être en retard. De plus, il y a des problèmes, par exemple, lorsque rien n'est vendu pendant un certain temps et que de nouvelles ventes, en raison de l'évolution générale du marché, se font soudain beaucoup plus cher. On est souvent conservateur et on n'ajuste pas le BRW dans la même mesure.

Il n'est donc pas inhabituel que l'on demande beaucoup plus que le BRW, cela vient justement des problèmes de détermination du BRW notamment dans les zones où il y a peu de cas de vente.

Y a-t-il des problèmes avec un financement si le prix d'achat diffère autant ?

Une banque m'a expliqué une fois que seuls les premiers environ 500 m² d'un terrain sont reconnus à leur pleine valeur, le reste seulement à 1/10 de la valeur cadastrale, car on ne peut pas construire plus de bâtiments avec plus de surface. C'est différent si on peut encore diviser le terrain. Pourtant, j'aurais pu financer sans problème un terrain de 700 m² au "plein" prix selon la valeur cadastrale avec cette banque.

Tout d'abord, merci beaucoup pour les réponses supplémentaires. Nous visiterons bientôt le terrain avec notre interlocuteur de l'entreprise de construction et enverrons ensuite pour vérification l'extrait du registre foncier et la carte cadastrale au conseiller financier. Cela devrait permettre de clarifier la situation.

Cela m'étonnerait cependant ? Un terrain a tout comme une maison une valeur marchande qui sert de base pour le prêt. Que ce soit 400 m2 ou 800 m2. La question est donc de savoir comment cette valeur marchande est déterminée. Mais il est bien sûr possible qu'un terrain de 1500 m2 soit évalué différemment de terrains de 3500 m2. Ce ne serait certainement pas aussi demandé.