Aménagement de terrain - cave oui ou non ?

Bonjour à toutes et à tous,

peut-être que ce fil de discussion arrive un peu trop tôt, car nous n’avons pas encore de plan d’étage prévu. Mais nous aurions quand même besoin de vos conseils. Tout d’abord, car c’est probablement l’information la plus importante : nous prévoyons un budget de 600 000 euros pour la maison + les frais annexes (de construction). Pour le terrain illustré ici, nous avons reçu l’accord. Nous signerons le contrat d’achat à la fin de la semaine prochaine. Voici notre problème :
Nous sommes très incertains quant à la meilleure décision pour notre terrain : sous-sol (total ou partiel) avec un plan d’environ 130 – 140 m² (option A) ou dalle au sol et plan un peu plus grand (environ 170 m²) (option B).
Je vais énumérer ce que nous voyons comme avantages et inconvénients dans chaque cas.
Option A :
+ Buanderie au sous-sol, ce qui libère de la place au rez-de-chaussée ; pas de problèmes de bruit
+ Plus de surface utile
+ Salle de loisirs pouvant être utilisée de manière flexible aussi pour les fêtes
+ Espace de rangement !
+ Réalisation d’un double emplacement de stationnement
- Cher (un sous-sol complet serait sûrement irréaliste avec notre budget ; un sous-sol partiel serait-il envisageable ?)
- Moins de place au rez-de-chaussée et à l’étage

Option B :
+ Plus de surface habitable au rez-de-chaussée et à l’étage
+ Potentiel d’économie important !
+ Possibilité d’aménager les combles pour le rangement ?
- Toujours assez de place pour un double emplacement de stationnement ?
- Problèmes possibles avec la surface de plancher ? Si nous comprenons bien, la surface au sol de la maison ne doit pas dépasser 143 m², avec en plus 70 m² pour l’accès, garage, etc. Mon intuition me dit que la surface construite est souvent sous-estimée et qu’on arrive très vite à la limite.

Votre avis nous intéresserait beaucoup, comment verriez-vous l’aménagement de ce terrain ? J’ai réalisé un croquis très sommaire pour montrer comment nous imaginons l’orientation de la maison et l’emplacement des places de stationnement, etc. Le plan de situation et le plan d’urbanisme sont également joints. Le questionnaire est aussi pré-rempli autant que possible, mais comme dit, il manque encore un plan d’étage « réel ». Celui-ci sera bien sûr fortement influencé par la question « avec ou sans sous-sol ».
J’espère ne rien avoir oublié...
Cordialement

Plan d’urbanisme/restrictions
Taille du terrain 477 m²
Pente minimale
Indice d’emprise au sol 0,3
Indice de surface de plancher 0,8
Emprise, ligne et limite de construction 14 x 14 mètres (voir image)
Construction en bordure voir image
Nombre de places de stationnement inconnu
Nombre d’étages jusqu’à 2 étages complets
Type de toiture toit en croupe ou toit à pignon 30-40 degrés
Style inconnu
Orientation inconnue
Hauteurs/limites maximales inconnues
Autres prescriptions inconnues

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment Toit en pente ou en croupe (ouverts)
Sous-sol, nombre d’étages Sous-sol oui/non est la grande question. 1,5 – 2 étages complets
Nombre de personnes, âge 2 adultes (32 et 33 ans), 1 enfant (1), 1 autre enfant prévu
Besoins en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage Buanderie, WC invités avec douche, chambre d’amis, bureau (éventuellement un coin bureau suffirait), 2 chambres d’enfants, chambre parentale, salle de bain
Bureau : usage familial ou télétravail ? Les deux
Nombre de nuits avec invités par an Les beaux-parents doivent pouvoir séjourner régulièrement (environ 1 fois par mois)
Architecture ouverte ou fermée cuisine ouverte / séjour / salle à manger
Style conservateur ou moderne extérieur sans fioritures – assez simple
Cuisine ouverte, îlot Oui, au moins un demi-îlot
Nombre de places à manger dans la cuisine pas de places pour manger nécessaires ; dans la salle à manger il doit y avoir de la place pour une grande table
Cheminée Si le budget le permet ; pas obligatoire
Système audio/stéréo système sonore 11.2.4 + TV doit être intégré dans le bureau (ou la chambre d’amis)
Balcon, terrasse sur le toit pas nécessaire
Garage, carport double carport ou garage double serait bien si la place est suffisante ; sinon 2 places en enfilade
Jardin potager, serre pas prévu
Autres souhaits/particularités/emploi du temps, aussi des raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être - smarthome avec KNX (ou Loxone) ; ventilation contrôlée, photovoltaïque (+ éventuellement batterie), pompe à chaleur air-eau

Conception de la maison
Par qui est réalisée la planification :
-Planificateur d’une entreprise de construction
-Architecte
-Do it yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Estimation du prix selon architecte/planificateur :
Limite de prix personnelle pour la maison, y compris équipement :
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau + photovoltaïque (+ éventuellement petite batterie)

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-vous pouvez renoncer :
-vous ne pouvez pas renoncer :

Tu t'es répondu toi-même à la question. Avec le coefficient d'emprise au sol, la maison ne doit avoir que 143 m² de surface au sol. Par conséquent, la planification de 170 m² sans sous-sol est exclue.

Je ne comprends pas tout à fait... Les 170 m² ne sont pas une surface de base mais une surface habitable. Par exemple, si je prends une maison de 12 x 9,5 mètres, j'ai quand même une surface de base de 114 m², non ? Ou veux-tu dire qu'il est irréaliste d'obtenir 100 m² pour tous les autres "constructions" comme le garage, la terrasse, l'allée, etc. ?

Je ne comprends pas tout à fait... Les 170 m² ne sont pas une surface de base mais une surface habitable. Par exemple, si je prends une maison de 12 x 9,5 mètres, j'ai une surface de base de 114 m², non ?
Ou tu veux dire qu'il est irréaliste d'obtenir tous les autres "bâtiments" comme garage, terrasse, allée, etc. avec 100 m² ?

le coefficient d'occupation des sols indique combien de m² de votre terrain vous pouvez construire, c'est-à-dire imperméabiliser avec une surface de bâtiment. Pas la surface habitable. La surface annexe peut généralement la dépasser de 50 %. L'option B avec 170 m² n'est donc pas envisageable.

le coefficient d'occupation des sols indique combien de m² vous pouvez construire sur le terrain, c’est-à-dire imperméabiliser avec une surface de bâtiment. Pas la surface habitable. La surface annexe peut généralement dépasser celle-ci de 50 %. L'option B avec 170 m² n'est donc pas envisageable.

Je crois qu'elle veut dire 170 m² répartis sur les 2 étages. Cela devrait convenir.

Les 170 m² seraient alors répartis sur 2 étages.

Malheureusement, les 3 plans sont sans flèche nord et chaque plan est orienté différemment.