Procédure en cas de terrain sans plan d'aménagement

bon, je vois 3-4 terrains libres. Je n’ai pas pu en réduire davantage à partir de la description

PS : L’étang de baignade de la villa est plutôt impressionnant.

je dois avouer que j'aurais aussi repéré immédiatement 3-4 terrains qui correspondent à ta description

par contre je ne comprends pas le problème ? Que veux-tu exactement savoir auprès du service urbanisme ? Vous voulez juste vendre le terrain ? Demandez simplement si le terrain est classé en terrain à bâtir et le reste sera alors le problème de l'acheteur.

Oui justement et c’est là que les avis divergent. Nous avons déjà fait appel à deux experts pour une estimation, aussi en ce qui concerne la taxe sur les successions, car nous ne faisions pas confiance au premier rapport.
L’un dit que c’est un terrain à bâtir, l’autre dit que c’est un terrain de jardin.
Ce qui m’intéresse, c’est le processus, comment vendre au mieux. Faut-il faire soi-même une demande de certificat d’urbanisme préalable, ou laisse-t-on cela à l’acheteur potentiel ?
Quelle forme doit/devrait avoir la demande de certificat d’urbanisme préalable ? A-t-on besoin d’un architecte ou un coup de téléphone suffit-il ?

Comme déjà mentionné, nous avons eu pas mal de problèmes avec le service urbanisme, car pour une autre propriété avant la vente, ils voulaient une preuve que ni la cubature ni quelque chose de similaire n’a changé depuis la construction. Bref, quelque chose dans ce genre, je ne m’en suis pas occupé.
Après plus de six mois de recherches avec un architecte, il s’avère que l’employée avait donné une mauvaise information et avait demandé des documents qui ne sont absolument pas pertinents dans le cadre d’une vente.

Je voulais donc éviter de recevoir encore une mauvaise information, car le temps presse un peu.

Alors va au bureau des constructions et fais-toi donner par écrit , s'il s'agit de terrain à bâtir, de terrain réservé à la construction ou de terrain de jardin. Ils doivent l'avoir quelque part.

...
Je voulais donc éviter que nous recevions à nouveau une fausse déclaration, car le temps presse un peu.

Eh bien, ce sont deux choses différentes. Ce n'est pas parce que tu as eu une mauvaise expérience que tu peux maintenant éviter le service d'urbanisme, qui est ton interlocuteur. Ils ont toujours des connaissances plus solides que nous.

Si tu as déjà eu des problèmes avec un policier, tu vas quand même signaler un cambriolage chez toi. C'est comme ça.

Il n'est écrit nulle part non plus que je souhaite éviter le service d'urbanisme. Il s'agissait seulement de la forme de la demande, ou plutôt de ce qu'il faut prendre en compte.

Faut-il faire soi-même une demande préalable de construction, ou laisse-t-on cela à l'acheteur potentiel ?

Cela dépend de combien tu peux ou veux t'en occuper. Si tu souhaites investir du temps et de l'argent, tu fais la demande préalable de construction toi-même.
En NRW, pour une demande purement liée au droit de l'urbanisme, tu n’as pas besoin d’un architecte. Tu cherches sur internet le formulaire approprié, tu le remplis, tu dessines sur un extrait actuel à l'échelle (1:500) de la carte cadastrale un corps de bâtiment adapté à l’environnement bâti et tu demandes si la construction présentée est autorisée au regard du droit de l'urbanisme. Si la demande préalable est approuvée, il s’agit de terrain constructible. Ce qui est concrètement autorisé ensuite — quelle forme de toiture, si les surfaces de recul sont respectées, combien d’étages, de lucarnes, la hauteur des murs pignons, la hauteur du bâtiment — peut alors être clarifié par celui qui veut construire là-bas.
Si tu n’as ni le temps ni l’envie de traiter avec l’administration, confie la vente à un agent immobilier.