Procedimiento para terrenos sin plan de desarrollo

bueno, veo 3-4 parcelas libres. No pude limitarlo a más basándome en la descripción.

PD: El estanque natural de la villa es bastante impresionante.

tengo que confesar que ahora mismo también he visto de inmediato 3-4 terrenos que encajan con tu descripción

sin embargo, no entiendo el problema. ¿Qué quieres saber exactamente del ayuntamiento? ¿Solo queréis vender el terreno? Simplemente preguntad si el terreno está clasificado como terreno urbanizable y el resto será problema del comprador.

Sí, precisamente ahí es donde surgen las diferencias. Ya hemos encargado a dos peritos una tasación, también en relación con el impuesto de sucesiones, porque no confiábamos en el primer informe.
Uno dice que es terreno urbanizable, el otro dice que es terreno de jardín.
A mí me interesa el proceso, cómo es mejor vender. ¿Debería uno mismo presentar una consulta previa de edificación o se deja esto al posible comprador?
¿Qué forma debe o debería tener la consulta previa de edificación? ¿Se necesita un arquitecto para eso o basta con hacerlo por teléfono?

Como ya he mencionado, ya tenemos bastantes problemas con el ayuntamiento, porque para otra propiedad antes de la venta pidieron alguna prueba de que no se había cambiado nada en la cubatura o algo parecido desde la construcción. Más o menos así, no me he ocupado mucho de eso.
Como resultó después de más de medio año de investigación a través de un arquitecto, la empleada dio una información incorrecta y pidió datos que ni siquiera son relevantes para una venta.

Por eso quería evitar recibir otra vez una información incorrecta, ya que el tiempo también apremia un poco.

Entonces ve a la oficina de urbanismo y pídeles que te den por escrito si se trata de terreno edificable, terreno con expectativa de edificación o terreno de jardín. Eso lo deberán tener indicado en algún lugar.

...
Quería evitar que ahora recibamos otra afirmación falsa, ya que el tiempo también corre un poco apurado.

Bueno, son dos cosas distintas.
No puedes evitar ahora la oficina de urbanismo, que es tu interlocutor, solo por una mala experiencia.
Ellos siguen teniendo conocimientos más sólidos que nosotros.

Si alguna vez tuviste problemas con un policía, aún así denunciarías un robo en tu casa. Así es la vida.

Tampoco está escrito en ninguna parte que quiera evitar la oficina de urbanismo. Solo me importaba la forma de la solicitud, es decir, lo que se debe tener en cuenta.

¿Debería uno mismo presentar una consulta previa de construcción, o se lo deja al posible comprador?

Eso depende de cuánto puedas o quieras ocuparte. Si quieres invertir tiempo y dinero, presentas la consulta previa de construcción tú mismo.
En NRW no necesitas un arquitecto para una consulta puramente de derecho urbanístico. Buscas en internet el formulario adecuado, lo rellenas, dibujas en un extracto cartográfico actualizado a escala (1:500) un cuerpo de edificio adaptado a la edificación circundante y preguntas si la edificación representada es legal desde el punto de vista urbanístico. Si la consulta previa se responde positivamente, se trata de suelo urbanizable. Lo que concretamente está permitido después, qué tipo de techo, si se respetan las zonas de distanciamiento, cuántos pisos, buhardillas, altura de muros de cierre, altura del edificio, puede aclararlo quien quiera construir allí.
Si no tienes ni tiempo ni ganas de ocuparte con la administración, encarga a un agente inmobiliario la venta.