भूमि के लिए प्रक्रिया बिना विकास योजना के

खैर, मैं 3-4 खाली प्लॉट देख रहा हूँ। विवरण के आधार पर मैं ज्यादा नहीं बता पाया।

पीएस: विला की तैराकी तालाब काफी बड़ा है।

मुझे स्वीकार करना होगा, मैंने अभी तुरंत 3-4 ज़मीनें देखीं जो तुम्हारे विवरण से मेल खाती हैं

हालांकि मैं समस्या को भी समझता नहीं हूँ? तुम बिल्डिंग विभाग से क्या जानना चाहते हो? तुम तो सिर्फ ज़मीन बेचना चाहते हो? बस पूछ लो कि क्या ज़मीन को आवासीय ज़मीन के तौर पर चिह्नित किया गया है और बाकी समस्या खरीदार की है।

हाँ बिल्कुल और यहीं पर मतभेद होते हैं। हमने अब तक 2 मूल्यांकनकर्ताओं को अनुमान लगाने के लिए नियुक्त किया है, वसीयत कर के संबंध में भी, क्योंकि हमें पहले अनुमापन पर भरोसा नहीं था।
एक कहता है यह आवासीय ज़मीन है, दूसरा कहता है यह बगीचे की ज़मीन है।
मेरी बात प्रक्रिया के बारे में है कि सबसे अच्छा कैसे बेचें। क्या हमें खुद बिल्डिंग प्री-इंफॉर्मेशन (Bauanfrage) करनी चाहिए, या इसे संभावित खरीदार को सौंप देना चाहिए?
बिल्डिंग प्री-इंफॉर्मेशन का क्या रूप होना चाहिए? क्या इसके लिए वास्तुकार की जरूरत है या फोन पर ही काफी है?

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, हमें बिल्डिंग विभाग के साथ काफी परेशानी हुई है, क्योंकि एक अन्य संपत्ति के बिक्री से पहले उन्होंने कोई प्रमाण मांग लिया था कि बनावट या इसी तरह की कोई चीज़ निर्माण के बाद से नहीं बदली है। ऐसा या कुछ ऐसा, मैंने इससे खुद को नहीं जोड़ा।
एक वास्तुकार की लगभग छह महीने की जांच के बाद यह पता चला कि कर्मचारी ने गलत बयान दिया था और कुछ ऐसे दस्तावेज मांगे थे जो बिक्री के लिए बिल्कुल प्रासंगिक नहीं थे।

हम अब फिर से गलत जानकारी प्राप्त करने से बचना चाहते हैं, क्योंकि समय भी थोड़ा दबाव में है।

फिर भवन विभाग पर जाकर लिखित प्रमाण लें कि यह निर्माण भूमि है, निर्माण की प्रतीक्षाधीन भूमि है या बागवानी भूमि है। यह कहीं न कहीं लिखा होगा।

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हम अब फिर से कोई गलत जानकारी प्राप्त करना नहीं चाहते, क्योंकि समय भी थोड़ा दबाव में है।

खैर, दो अलग-अलग बातें हैं। सिर्फ एक खराब अनुभव की वजह से तुम अब उस भवन विभाग से बच नहीं सकते, जो तुम्हारा संपर्क बिंदु है। उनके पास हमारे मुकाबले ज्यादा ठोस ज्ञान होता है।

अगर तुम्हें कभी किसी पुलिस वाले से समस्या हुई, तब भी तुम अपना घर चोरी की घटना दर्ज कराओगे।事情 ऐसी ही होती है।

यह कहीं भी नहीं लिखा है कि मैं निर्माण विभाग से बचना चाहता हूँ। मेरी चिंता केवल अनुरोध के तरीके के बारे में थी, यानी कि क्या ध्यान दिया जाना चाहिए।

क्या खुद एक निर्माण पूर्वअनुमति अनुरोध करना चाहिए, या इसे संभावित खरीदार को सौंप देना चाहिए?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितना ख्याल रख सकते हैं या रखना चाहते हैं। यदि आप समय और धन निवेश करना चाहते हैं, तो आप स्वयं निर्माण पूर्वअनुमति अनुरोध करते हैं।
NRW में आपको केवल योजना संबंधी अनुरोध के लिए किसी वास्तुकार की आवश्यकता नहीं है। आप इंटरनेट पर उपयुक्त फॉर्म ढूंढते हैं, उसे भरते हैं, एक वर्तमान मानकीकृत 1:500 पैमाने के नक्शे पर आसपास की इमारतों के अनुसार एक निर्माणीय ढांचा बनाते हैं और पूछते हैं कि चित्रित निर्माण योजना के अनुसार वैध है या नहीं। यदि पूर्वअनुमति सकारात्मक दी जाती है, तो वह भूमि निर्माण योग्य मानी जाती है। फिर कौन-सी चीज़ें विशेष रूप से अनुमति प्राप्त हैं, जैसे छत का प्रकार, दूरी की जगह का पालन होना, कितनी मंज़िलें, खिड़कियां, निचला हिस्सा, इमारत की ऊंचाई, इसे वह व्यक्ति तय कर सकता है जो वहां निर्माण करना चाहता है।
यदि आपके पास न तो समय है और न ही अधिकारी से निपटने की इच्छा, तो बिक्री के लिए एक ब्रोकर को नियुक्त करें।