Problèmes dus à l'absence de carte foncière

vous auriez quand même dû recevoir la notification de remise chez le notaire ?
avez-vous appelé le cadastre pour savoir si la carte est peut-être arrivée entre-temps ?

La mention préalable d'aliénation a probablement déjà été faite. Même s'il n'existe pas encore de "nouvelle" carte cadastrale et de mesurage du terrain. Il est tout de même noté : Mme D.S. et M. xy achèteront ce terrain, pour lequel il n'y a malheureusement pas encore de nouvelle désignation cadastrale. Toute nouvelle tentative de vente par imaxx est ainsi empêchée. C'est bien le but de cette mention préalable. Karsten

mais comment cela est-il possible ? La mention préalable d'aliénation doit être inscrite au registre foncier et il devrait y avoir de nouveaux numéros de parcelle pour chacun des nouveaux sous-terrains ainsi qu'une fiche propre au registre foncier pour chacun ? ou est-ce que je me trompe ?

nous n'avons malheureusement encore rien reçu. Le bureau du cadastre n'a rien non plus. Aujourd'hui, la société Imaxx nous a assuré que nous n'avons à payer qu'une fois le financement approuvé. Une lettre d'information a également été envoyée au notaire.

La réservation peut également figurer dans le registre foncier de la parcelle à diviser. Comme je l'ai dit, pour environ 30 parcelles à diviser effectivement qui sont déjà toutes habitées, il n'y a pas encore de mesurage, de numéros de parcelle, etc. Selon le registre foncier, il n'existe que 2 parcelles, chacune d'environ un hectare. Cela n'a posé aucun problème ni pour la banque, ni pour l'avocat qui a examiné le contrat pour nous.

Donc, ils ne peuvent pas établir la facture sans avoir rempli ces conditions ?

Exactement ! D'abord, tu dois recevoir une notification indiquant que la commune n'a pas de droit de préemption ou ne l'exerce pas, puis la notification que la note de réserve de propriété a été inscrite, et ensuite, lorsque la voirie provisoire avec le premier accès est terminée, tu reçois la demande de paiement. Le notaire pourrait aussi t'envoyer les trois notifications en même temps.

Nous n'avons malheureusement encore rien reçu.

Donc toujours pas de demande de paiement non plus ?

J'ai trouvé un autre paragraphe dans notre contrat notarié.

Peut-être que tu trouveras encore d'autres choses dans le contrat notarié, par exemple si la note de réserve de propriété doit être inscrite sur les anciennes parcelles ou sur la nouvelle parcelle, ou si les sûretés réelles peuvent déjà être inscrites avant le transfert de propriété. Mais comme je l'ai déjà dit, le notaire aurait dû vous expliquer cela lors de la signature.

Comme je l'ai dit, pour environ 30 parcelles réelles à partager qui sont toutes déjà habitées, il n'y a pas encore de mesurage, de numéros de parcelle, etc. Selon le cadastre, il n'existe que 2 parcelles, chacune d'environ un hectare.

Par simple curiosité :
Que se passe-t-il si l'un des autres 30 propriétaires veut vendre sa maison ? Ou si le financement échoue et que la banque veut saisir la maison aux enchères ?
Faut-il alors attendre le mesurage ?

Honnêtement, aucune idée. Peut-être que la [Vormerkung] peut être transférée.