Problemas debido a la falta de plano de la propiedad

¿No deberían haber recibido ya la notificación de transmisión del notario?
¿Han llamado al catastro para ver si el plano ya está disponible?

La anotación preventiva de transmisión ya se ha realizado aparentemente. Aunque aún no exista un "nuevo" plano catastral ni la delimitación del terreno. Sin embargo, está anotado: la señora D.S. y el señor xy comprarán este terreno, para el cual lamentablemente aún no hay una nueva denominación catastral. Cualquier intento posterior de venta por parte de imaxx está por tanto bloqueado. Ese es el propósito de esta anotación preventiva. Karsten

¿Pero cómo se supone que funcione eso? La anotación preventiva de transmisión debe constar en el registro de la propiedad y debería asignarse un nuevo número de parcela para cada uno de los nuevos subterrenos, y para cada uno debería haber un folio registral propio, ¿o me equivoco?

lamentablemente aún no hemos recibido nada. En el catastro tampoco hay nada. Hoy Imaxx nos ha confirmado que solo necesitamos pagar cuando se haya aprobado la financiación. El escrito informativo también se ha enviado al notario.

La anotación preventiva también puede estar en el registro de la propiedad del terreno a dividir. Como dije, para mí no hay aún medición, números de parcela, etc., para aproximadamente 30 terrenos reales a dividir que ya están todos habitados. Según el registro de la propiedad, solo existen 2 parcelas, cada una de casi una hectárea. No fue un problema ni para el banco ni para el abogado que revisó el contrato para nosotros.

¿Entonces no pueden emitir la factura sin haber cumplido estos puntos?

¡Exacto! Primero debes recibir una notificación de que el municipio no tiene derecho de tanteo o no lo ejerce, luego la notificación de que se ha inscrito la anotación preventiva de transmisión y, finalmente, cuando la calle de construcción con la primera urbanización esté terminada, recibirás el requerimiento de pago. El notario también podría enviarte las tres notificaciones al mismo tiempo.

Desafortunadamente, todavía no hemos recibido nada.

¿Entonces tampoco han recibido todavía el requerimiento de pago?

He encontrado otro párrafo en nuestro contrato notarial.

Quizás encuentres más en el contrato notarial, por ejemplo, si la anotación preventiva de transmisión debe inscribirse en los antiguos números de parcela o en el nuevo, o si los derechos reales sobre la propiedad ya pueden inscribirse antes de la transferencia de la propiedad. Pero como ya se dijo, el notario debería haberos explicado esto en la firma.

Como dije, para mí todavía no hay medición, números de parcela, etc., para aproximadamente 30 terrenos reales que deben dividirse y que ya están todos habitados. Según el registro de la propiedad, solo existen 2 parcelas que tienen casi una hectárea cada una.

Por mera curiosidad:
¿Qué pasa si uno de los otros 30 propietarios quiere vender su casa? ¿O si la financiación falla y el banco quiere subastar la casa?
¿Se debe esperar entonces a la medición?

Sinceramente, no tengo ni idea. Quizás se pueda transferir la [Vormerkung].