संपत्ति मानचित्र के अभाव के कारण समस्याएँ

तुम्हें नोटरी से अपलासुंग्समितteilung मिलनी चाहिए थी?
क्या तुमने कैटास्टराम्ट में कॉल किया है कि क्या नक्शा शायद अब तक पहुँच गया है?

Die Auflassungsvormerkung ist wohl schon geschehen. Auch wenn es noch keine "neue" Flurkarte und Einmessung des Grundstückes gibt. So ist doch vorgemerkt: Frau D.S. und Herr xy werden dieses Grundstück, für das es leider noch keine neue Flurbezeichnung gibt, kaufen. Jeder weitere Verkaufs-versuch der imaxx ist damit unterbunden. Das ist ja der Sinn dieser Vormerkung. Karsten

लेकिन यह कैसे संभव होगा? अपलासुंग्सवोरमर्कुंग ग्रुंडबुक में होनी चाहिए और प्रत्येक नए Teilgrundstück के लिए नई फ्लुरश्तुक संख्या जारी की जानी चाहिए और प्रत्येक के लिए अलग ग्रुंडबुकब्लाट होना चाहिए? या क्या मैं गलत हूँ?

हमें दुर्भाग्यवश अभी कुछ भी प्राप्त नहीं हुआ है। कैडस्टर कार्यालय में भी कुछ नहीं है। आज इमैक्स ने हमें आश्वासन दिया है कि हमें तब तक भुगतान नहीं करना होगा जब तक वित्तपोषण पूरा न हो जाए। सूचना के लिए कागज़ भी नोटरी के पास भेजा गया है।

पूर्ण रूप से [Grundbuch] में भी वॉर्मरकुंग हो सकती है। जैसा कि कहा गया है, मेरे यहां लगभग 30 वास्तविक तौर पर विभाजित किए जाने वाले Grundstück हैं जो सभी पहले से ही बसे हुए हैं, अभी तक कोई माप, फ़्लुरस्ट्युक नंबर आदि नहीं हैं। [Grundbuch] के अनुसार केवल 2 फ़्लुरस्ट्युक मौजूद हैं जो लगभग एक-एक हेक्टेयर के हैं। यह न तो बैंक के लिए, न ही हमारे लिए अनुबंध की जाँच करने वाले वकील के लिए कोई समस्या थी।

तो फिर वे बिना इन शर्तों को पूरा किए बिल भी नहीं भेज सकते?

बिल्कुल! पहले तुम्हें एक सूचना मिलनी चाहिए कि नगर पालिका के पास खरीद का पूर्वाधिकार नहीं है या वह इसका प्रयोग नहीं कर रही है, फिर सूचना कि संपत्ति पर नोटिस दर्ज कर दिया गया है और फिर, जब निर्माण सड़क पहली बार बनकर तैयार हो जाती है, तो तुम्हें भुगतान का अनुरोध मिलेगा। नोटरी भी तुम्हें ये तीनों सूचनाएँ एक साथ भेज सकता है।

हमें अभी तक कुछ भी प्राप्त नहीं हुआ है।

तो अभी तक कोई भुगतान अनुरोध भी नहीं मिला?

मुझे हमारे नोटरी अनुबंध में एक और अनुच्छेद मिला है।

शायद तुम्हें नोटरी अनुबंध में और भी कुछ मिल जाए, जैसे कि क्या नोटिस पुराने भूखंडों पर दर्ज किया जाना चाहिए या नए भूखंड पर, या क्या संपत्ति के अधिकारांतरण से पहले ही बंधक अधिकार दर्ज किए जा सकते हैं। लेकिन जैसा कि पहले कहा गया था, नोटरी को यह तुम्हें हस्ताक्षर के समय समझाना चाहिए था।

जैसा कि कहा गया, मेरे पास लगभग 30 वास्तविक हिस्सेदार भूखंड हैं जो सभी पहले से ही बसे हुए हैं, लेकिन अभी तक कोई सर्वेक्षण, भूखंड संख्या आदि नहीं हुई है। जमीन की रजिस्ट्री के अनुसार केवल 2 भूखंड मौजूद हैं जो प्रत्येक लगभग एक हेक्टेयर बड़े हैं।

सिर्फ दिलचस्पी के लिए:
क्या होता है अगर अन्य 30 भूखंड मालिकों में से कोई अपना घर बेचना चाहता है? या अगर वित्तपोषण अचानक फेल हो जाए और बैंक घर की नीलामी करना चाहे?
क्या तब तक सर्वेक्षण का इंतजार करना पड़ता है?

ईमानदारी से कहूँ तो, कोई जानकारी नहीं। शायद अग्रिम बुकिंग ट्रांसफर की जा सके।