Problèmes dus à l'absence de carte foncière

Tout cela, tempic, ne devrait pas encore se produire maintenant. Le boom de la construction fait payer son tribut. Même une simple inscription de privilège immobilier prend maintenant huit semaines auprès du tribunal. Et voici Profinz. Karsten

Ni notre avocat, ni la banque n'ont prévu de problèmes à ce sujet. Les deux ont trouvé le contrat correct et tout à fait habituel. Mais je vais demander à l'avocat si je pourrais vendre demain. Ça m'intéresse.

Ce n’est pas inhabituel. Ce qui est inhabituel, c’est seulement la durée de la formation du registre foncier. Vous y habitez déjà, et la maison n’est pas non plus tombée du ciel. Mais en ce moment, tout prend du temps. À l’été 2016, nous avons acquis quatre hectares. Ce champ n’appartenait même pas encore au vendeur selon le registre foncier. Il l’avait obtenu peu de temps auparavant d’un agriculteur par échange de parcelles avec un autre champ. Dans le registre foncier, l’ancien propriétaire était toujours inscrit... Maintenant, presque une année s’est écoulée. Selon le registre foncier, l’affaire n’est toujours pas réglée, mais elle est payée, l’échange a eu lieu depuis longtemps. Le champ est aussi loué en fermage, seulement officiellement il ne nous appartient pas encore. Si nous le vendions maintenant, je crois qu’il y aurait un chaos total au tribunal. Karsten

Donc ils ne peuvent pas te facturer sans avoir rempli ces points ?

On peut t’envoyer une facture. Mais elle ne devient exigible que lorsque les conditions mentionnées dans le contrat sont remplies. Entre la réception de la facture et son échéance, un délai illimité peut s’écouler.

Es-tu certain à propos des trois points ?
Il reste toutefois très risqué de signer un contrat de notaire avant le financement.

Nous disposons d’une grande partie du terrain comme fonds propres, il ne nous resterait donc qu’à financer provisoirement une petite partie si le financement global devait prendre trop de temps. Ce n’est donc pas le problème. La banque ne nous donnera en tout cas pas tout l’argent tant qu’elle n’aura pas les documents manquants, et évidemment nous ne les avions pas non plus lors de la signature du contrat. Nous voulions simplement sécuriser le terrain et avons donc pris le risque de devoir éventuellement financer provisoirement. J’espère cependant que cela ne sera pas nécessaire.