Problèmes dus à l'absence de carte foncière

Théoriquement, nous pourrions donc, une fois que le terrain serait payé, également déposer la demande de permis de construire.

Théoriquement, vous pourriez aussi déposer la demande de permis de construire sans paiement.

Le notaire va nous envoyer une facture pour le terrain dans les prochains jours, et celle-ci doit être payée dans les 2 semaines.

D'où vient cette information ? S'agit-il vraiment du prix d'achat ou des frais de notaire ?

Nous avons, avec d'autres propriétaires fonciers, appelé le notaire et expliqué la situation en espérant qu'ils fassent preuve de clémence.

Qu'est-ce qu'on vous a dit là-bas ? Il ne s'agit pas ici de clémence, mais d'explications de la part du notaire.

Est-ce que tout cela est légal ?

C’est tout à fait courant et le pain quotidien d’un notaire qu’un terrain non borné soit vendu et financé. La procédure est décrite dans l'acte notarié et le notaire explique le jargon juridique aux parties contractantes jusqu’à ce qu’elles comprennent tout.

Ce n’est qu’après la délimitation officielle que la superficie et donc le montant peuvent être fixés définitivement.

Pas nécessairement. L’objet de l’achat ne doit être que suffisamment décrit pour les parties contractantes. On peut aussi acheter un terrain de superficie inconnue, décrit uniquement par des caractéristiques locales (cours d'eau, bâtiments, clôtures).

Pour ma banque, ce n’était pas un problème.

Parce que l’acte notarié contient les garanties nécessaires pour la banque, comme c’est probablement aussi le cas pour la TE. Un plan cadastral officiel du sous-terrain n’est pas nécessaire.

Je vais demander cette déclaration par écrit maintenant.

Inutile, s’il n’y a pas eu de négligence dans l’acte notarié.

merci pour tes réponses.

La facture que les autres acheteurs de terrain ont reçue est définitivement pour le terrain. Les frais de notaire ont déjà été payés en octobre.

Le notaire nous a seulement dit de parler avec Imaxx. Ceux-ci disent qu'ils seront conciliants et attendront que nous ayons le financement.

Nos banques ont un problème à fournir un financement sans la carte cadastrale et un extrait du registre foncier. Aucune idée pourquoi d'autres banques n'ont pas ce problème.

Notre conseiller nous a dit qu'à partir de la réception des documents, il faudra environ 2 à 3 semaines pour que l'argent soit disponible.

Elle dit à son tour qu'ils seront conciliants et attendront que nous ayons le financement.

C'est une affirmation. Je ne connais pas Imaxx, mais d'après un rapide survol des résultats de recherche, il semble s'agir d'une entreprise sérieuse.

Nos banques ont un problème à accorder un financement sans la carte cadastrale et un extrait du registre foncier.

Traiter du contrat notarié sur le forum irait sûrement trop loin. Il est probable que Imaxx ait voulu éviter les frais de notaire et d'enregistrement au registre foncier en évitant les inscriptions de réserves de propriété et d'hypothèques pour les anciennes parcelles, car elle supposait que la reprise des divisions cadastrales serait réalisée plus rapidement. Sans inscription au registre foncier, la banque se retrouve sans garanties et ne débloque évidemment pas les fonds. Ce sont des circonstances malheureuses dont vous n’êtes pas responsables. C’est pourquoi je me fierais à l’engagement de conciliation d’Imaxx. Vous pouvez essayer d’obtenir cela par écrit, mais en cas de litige, c’est d’abord le contrat notarié qui fait foi.

Sans inscription au registre foncier, la banque ne dispose d’aucune garantie et ne libère bien sûr pas l’argent.

De plus : sans inscription au registre foncier, c’est-à-dire la réservation de propriété, l’acheteur se retrouve sans garantie. Il ne doit en aucun cas payer avant que la réservation de propriété soit inscrite au registre foncier.

C'est pourquoi je ne comprends pas le notaire. Comment peut-il dans cette situation exiger le paiement du prix d'achat !

La [Auflassungsvormerkung] est le mot-clé ici. Comme dit, pour notre terrain, il n’existe jusqu’à présent ni un bornage, ni une page du registre foncier. Cela peut encore prendre des mois.