Prix problématiques dans le sud de Munich

Je ne tends pas à spéculer avec sa propre maison. L’horreur absolue serait d’avoir encore 500 000 de dette résiduelle et qu’il y ait un crash quelconque, et que la maison ne vaille alors plus que la moitié. Celui qui ne peut plus payer les mensualités devra déclarer faillite personnelle.

Je ne suis certainement pas un expert financier comme certains ici semblent l’être.
Pour autant, je rappelle volontiers qu’à l’époque de notre construction, un remboursement de 1 % était la norme, car les taux d’intérêt frôlaient déjà les 10 %. La valeur de vente affichée de notre maison était alors soudainement 40 % INFÉRIEURE au prix de revient, et personne ne s’intéressait à la maison à ce prix-là, elle était pratiquement invendable.
Heureusement, car dans les années qui ont suivi, cela a nettement changé et j’ai pu dix ans plus tard choisir l’acheteur au prix souhaité.
Bien sûr, il est probablement très vraisemblable que cela continue à monter et à augmenter… et pourtant, il arrive souvent que ce soit autrement ; cela reste une boule de cristal, même si on en parle de façon très fleurie et agréable à entendre ou qu’on l’appuie par des calculs.
La jeune génération ici ne semble apparemment avoir vu que des hausses… en ce sens, je considérerais toujours aussi un scénario catastrophe et ensuite on peut toujours le réaliser.

Les biens immobiliers chers sans capital propre sont toujours une sorte de jeu. C'est pourquoi je maintiens mon point de vue selon lequel il faut toujours avoir au moins les frais annexes en capital propre.

Est-il réaliste d'économiser les frais annexes à l'achat avant d'acheter ? Est-il possible d'acquérir un bien sans frais d'agence ?

Pour le thread, j'ai une bande-son :

"I want it all" (and I want it now) - Queen

"You cant allways get what you want" - Rolling Stones

"Let it be" - Beatles

"Money" - Pink Floyd

"Plan B" - au choix Udo Lindenberg ou Die Ärzte

"A better future" - David Bowie

"Happy" - Pharell Williams

Préparez-vous, ne le faites pas tout de suite. Votre temps viendra.

Quels objets avez-vous regardés ?
Si je mets 800k comme limite sur Immo..., je n'obtiens que des objets en droit emphytéotique.
Pour ce prix, dans notre ville à 50 km de Munich, on n'a pas de maison mitoyenne pour 800k.

Pour un prix d'objet de 900k, il faudrait déjà compter 70k rien que pour les frais annexes. Vous ne voulez pas vraiment vous endetter au-delà de 900 000 € avec vos revenus ??
Moi, je vois un appartement de 4 pièces et dans 5 ans, avec beaucoup plus de fonds propres, on pourra reconsidérer la situation.
Jusqu'à présent, votre capacité d'épargne, malgré les prêts étudiants, n'est pas telle qu'on dirait que vous voulez tout subordonner à un logement individuel.

C’est déjà presque dans ce que tu avais cité. Sans apport personnel, on obtient « environ 110 fois le revenu net mensuel financé (crédit). »

Cette règle est maintenant presque dépassée... surtout que les financements sont souvent conclus bien au-delà de l’âge de la retraite, même si une interdiction a été introduite en 2016, non ?

Cette règle est désormais, en quelque sorte, dépassée... surtout que les financements sont contractés bien au-delà de l'âge de la retraite, même si une interdiction a été mise en place en 2016, n'est-ce pas ?

Cette « interdiction » est une légende urbaine.

Il faut simplement pouvoir continuer à rembourser la mensualité avec ses revenus de retraite.
Mais il faudrait aussi payer le loyer avec cela.