Prix problématiques dans le sud de Munich

Les prix de l’immobilier sont effectivement problématiques, même pour les personnes ayant un bon revenu. C’est le résultat de la politique allemande depuis 20 ans.

Je pourrais imaginer la voie suivante :

Achetez-vous un bien immobilier un peu plus loin de Munich, que vous pouvez financer avec votre revenu. Vivez sobrement et pas dans le luxe. Si dans 2 ans vous avez 7,5k net, vous pourriez alors consacrer 6k par mois au remboursement d’un bien immobilier que vous occupez vous-mêmes. Cela fait 72k par an, ce qui permet de faire pas mal de choses. Avec cela, vous pourriez financer une bonne maison sur plus de 15 ans.

Si vous n’êtes pas prêts à réduire un peu votre niveau de vie ou si vous n’avez pas de soutien parental, la situation semble cependant sombre. Dans ce cas, une étape intermédiaire via un appartement en copropriété occupé par vous-mêmes est envisageable, qui ne coûterait alors pas 800k, mais seulement 600k.

Le mieux est bien sûr d’investir et de faire fructifier l’argent intelligemment pendant 10 à 15 ans, puis d’acheter quelque chose.

Mettre 100 % dans un ETF est un peu risqué. Que diriez-vous d’investissements directs dans des actions individuelles bien diversifiées ? Plus le capital mondial investi dans des ETFs est important, plus les risques de cette forme d’investissement autrement très attrayante deviennent grands.

As-tu compris ce qu’est un ETF ? Un ETF sur le DAX contient toutes les actions du DAX et l’ETF n’est en fait que « l’emballage ».
Donc, si tu choisis au hasard des actions diversifiées provenant du DAX, le risque est aussi élevé que pour un ETF sur le même indice.
À moins que tu ne penses avoir une meilleure connaissance des actions que le marché.

Comment on économise maintenant - cela ne vous apportera pas votre capital propre dans un avenir proche.
Vous ne voudrez pas non plus économiser pendant 10 ans pour ensuite payer des prix toujours exorbitants sur le marché immobilier à/en proche de M.
Pourquoi et comment il n’y a pas de capital propre importe presque peu ici. Je pense que, à moins que vous ne fassiez des concessions importantes sur le lieu de résidence (prix de construction moins chers), cela ne marchera pas.
Pourquoi ne louez-vous pas une maison en rangée ou une maison jumelée avec un petit jardin pour les enfants ? Ou ne louez-vous pas dans un [KLGV] un petit jardin, ou ne louez-vous pas une caravane dans un camping - tout est abordable et offre la « pelouse tant désirée pour les enfants ».

Si dans 2 ans vous avez 7,5k net, pourriez-vous alors consacrer 6k par mois au remboursement d’un bien immobilier habité par vous-même.

De quoi rêves-tu la nuit ou même le jour encore ?

Tous les biens que nous avons vus jusqu'à présent coûtaient entre 750 000 et 850 000 EUR.

Cela ne me semble pas si élevé pour la périphérie de Munich. (Au fait, je ne sais pas si c'était intentionnel, mais dans ta liste il manque la maison en rangée ou, à moindre coût, la maison mitoyenne.)

Je suppose que notre revenu net commun dans 2-3 ans sera d'environ 7 500 EUR.

Contrairement à mes prédécesseurs, certes plus compétents, je suis d'avis que vous pouvez oser. Si tu veux, lis les contributions du fil « Dépressions après contrat notarié - expériences ». Tu y trouveras de bons arguments pour et contre, ainsi que des calculs parlants.

Es-tu déjà allé dans une banque et que t'ont-ils dit ?

En principe, je pense, mais ce n’est que mon avis en tant que personne toujours affamée et souris d’église pauvre à la fois ;-), et ce n’est aucunement une critique, que le forum impressionne par une certaine force financière et un style de vie présentés comme base, qui, à mon avis, ne doivent pas forcément être posés comme fondation. On peut très bien vivre et acquérir un bien avec (beaucoup) moins. :-) Mes exemples favoris sont toujours les dépenses pour les cuisines et les aménagements extérieurs. :-) Je répète, ce n’est pas une critique et des conditions de vie différentes font du bien à ce forum. :)

Je dis : fonce. :-)

À quel point est-il courant à Munich d’acheter vraiment pendant seulement 20 ans avec un remboursement minimal, puis de vendre après 20 ans ?